不管房价涨跌 买房尽量“避开”3种户型

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今后房价如何，参考的并不是已经购房人的想法、更不是开发商的说法，因为在这2种人的心目中，大概率认为是涨的。看待房价趋势，更多应该从住建部和各种官方声音中一探究竟。早在2018年底，住建部就对2019年房地产走势做出了定调，提出在房住不炒的政策引导下，稳妥实施差异化调控策略，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，防止房市的大起大落，确保房地产市场的平稳健康发展。

房价问题就说到这里，进入今天的正题，任何人买房都不希望买到差的房子，更不希望买到难以转手的房子，影响房子好坏的因素有很多，例如房子的地理位置、房子的交通位置、小区品牌、楼栋位置、楼层高低、户型好坏等。在这里我们着重说一下户型对房子价值的影响作用，户型可以直接影响居住体验，进而影响到房子在二手房市场的表现和价位。不管房价涨跌，买房尽量“避开”3种户型，买后可能砸手上了！

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第一种：朝北的户型，设计比较奇特，虽然价格便宜，但是不建议入手，也难出售。

通常而言，我们见到的都是朝南户型，不过也有很多只朝向北方的户型，在这样的楼层设计数见不鲜，一层楼10户，大走廊相通，走廊南边的5户全部朝南，采光没啥问题，关键是北边的那5户全部朝北，并且只有北边对外，这可就是终年不见太阳光了。这样的房子相对比较便宜，朝南的户型一套可以售价100万元，那么朝北的户型一套可能只卖70万元，“阳光”俩字就值30万元。

如果你是买房老江湖的话，相信再便宜都不会买北边的户型，因为其中利弊早已谙熟。不过市场上总有一批接着一批的新手购房者，看起来北边户型便宜，所以就入手买了，殊不知真当入住之后才发现，“阳光”俩字价值千金，30万元是无法衡量的，没有采光的情况下，室内可能阴暗潮湿、衣服只能阴干、家里有没有细菌不得而知，长年累月对身体也不好。

在二手房市场，没有采光的房子（这里是指商品房普通住宅，而不是说商住房或者公寓）是没有多大市场的，看房者寥寥，购房者更是寥寥。所以买房时，尽量避开这种完全朝北的户型，买了之后便宜几十万，也可能仍然无法转手。

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第二种：面宽与进深比例不协调的户型，住起来不舒服还难转手。

为啥不建议买长宽不成比例的房子呢，原因很简单，如果住宅的进深太大、面宽太小的话则采光不足、室内通风效果不佳，如果层高不够的话，住起来会显得很压抑，直接影响体验，比如有些俩卧室直接相连接，这样的户型市场上很被排斥，难以转手。

第三种户型：一些户型奇葩、造型不大众化的房子。

房子造型不大众化，是指房屋设计过程中，开发商为了追求新颖独特，采取的新花样房屋设计方式。随着房地产市场的额快速发展，人们的住房需求追求越来越高了，对房屋的样式和形式也多样化，需求倒逼供给，所以开发商也越来越追求楼盘的新颖独特，越来越成为新楼盘的一大卖点。

例如欧式造型，在近些年非常流行，开发商往往把房子建造的户型奇葩，例如墙壁是弯曲的、屋顶是椭圆的等形状，楼市指闻需要提示的是，这样的房子看起来舒服，但是实际居住效果不理想，由于户型不方正，所以入住几天感觉新鲜，时间长了弊端重重。

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弯曲型墙壁的房子，在装修的时候家具不好购买，可能需要定制，这就大大增加了买房成本。在这椭圆形的卧室，一开始舒服，但是家具摆放是个问题、时间久了住起来跟KTV似的，新鲜度过去后，食之无味弃之可惜。

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