央行再次“降息”，房价打折，刚需族上车机会来了

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近期，央行发了一个公告，开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。

            

1年期MLF的利率降为3.15％，之前是3.25%，而LPR是以MLF作为计量基础，这预示着LPR至少要降低10个基点。

            

此次央行释放强烈的降息信号，对楼市、股市都有一定程度的利好。

            

            

            

（来源：国家统计局）

            

根据开年国家统计局的数据，2020年1月，47城新建商品住宅价格环比上涨，去年为50城。大部分的城市仍然呈现上涨，并没受什么影响。

            

未来你想要指望房地产大跌特跌，还是不太现实的，但是价格短期还想要有一定的提升也会很难。

            

各地推出了一些稳楼市的政策，有针对房企的政策，比如有的城市调整土地出让金缴款时限、方式，放宽预售限制，降税费，鼓励线上销售等，针对购房人，也推出了一些政策，比如放宽公积金。

            

随着复工的临近，可以预见的是很多房企为了回笼现金，会推出一些打折的方案，对于刚需的买房族来说，确实会有一个楼市黄金坑出现。

            

房企恒大最近带头搞了个全国打折，75折买房，但它只是噱头很足，却没有太大诚意，实际上大多打折的城市主要是三四线城市和一些郊区的房子为多，一二线参与的房源较少，比如上海只有青浦区部分房源参与打折。

            

            

            

房企的杠杆率较高，想必这次恒大的做法还是因为太缺钱，项目没办法回款，又需要资金，急需现金来缓解当下的局势。

            

不过，打折的套路大家懂的呀，和电商割韭菜的套路差不多，可以先涨价再上折扣，你最好了解下之前楼盘原价是多少，做好对比再考虑入手。

            

按目前的疫情防控进度，4月、5月左右，各大售楼处可能会开门迎客，买房的人也会去挑选房源。不过，具体还得看疫情发展的情况，也可能会更晚开业。

            

受疫情影响，售楼处将近几个月没有开门营业，各大房企断粮了这么久，急需资金。

            

房企历来就是资金需要高周转的行业，银行的融资也没有大的进展，那么对于很多房企来说，打折是唯一的选择，特别是知名房企已经开了打折的先例，那么，其余的房企可能也会陆续紧跟，推出相关促销方案。

            

这次受疫情的影响，燃起了很多人想买套房子的决心。很多地方的小区做了升级防控措施，比如不能让租户进入，这个措施也打破了很多租户的心理防线，网络上流传的一张疫情给我们的启示图片，其中第一条就提到了要有一套自己产权的房子。

            

            

            

（来源：网络）

            

对于刚需族来说，你想买就可以趁便宜入手。不过投资房产就没有必要了，目前楼市仍然是房住不炒的主旋律，如果你想投资，可以配置一些权益类产品，比如中长期业绩良好的基金产品，也可以配置几只绩优趋势股。

            

当下楼市保值较好的仍是一二线城市的核心区域，比平时有更低的价格，确实可以入手。至于三四线城市，不是在那里生活，也没必要买房来投资了，是需要谨慎出手的。

            

刚需族买房一般都是用来自己住的，首先要考虑地段，离市中心越近越好，要在你的能力承受范围内，其次就是交通的便捷程度还有周边的配套设施。个人更推荐选择已上市5-10年的次新房，这样更划算一些，买二手的房子会少交增值税。

            

不过你也要小心，别被中介坑了买了公寓房，毕竟公寓的产权仅有40年，而住宅为70年。最重要的是公寓未来如果想转手也较难找到合适的买家，你也最好不要考虑太郊区的房子，一分价钱一分货，未来交通和出行都不太方便。

            

最后，也要提醒大家，不要刚一看房就做决定，多看看走走，才能选中你心仪的真爱房。

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