一个残酷真相！房价涨租金涨，房价跌租金还是涨

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前段时间北京房价下调冲上了热搜，据说与2017年的最高点相比，2019年11月的北京房价下跌了约18.5%，二手房的成交量也随之回落。

            

不过这种翻倍再打折的行为大家不甚买账，特别是对于数量庞大的北漂人口来说。房价6万降到5万8跟兰博基尼第二辆5元的优惠券差不多，也没啥好开心的。

            

流动人口是指离开户籍所在地的县、市，以工作、生活为目的异地居住的成年育龄人员。与迁移不同的是，虽然也分常住流动人口和短期流动人口，这种移动并不是永久变更居住地。

            

根据2018年发布的《流动人口社会融合蓝皮书：中国城市流动人口社会融合评估报告No.1》中的数据显示，流动人口从1982年的657万猛增到2015年的2.47亿人。而随着经济增速放缓，人口流动也趋于稳定，2018年这个数字变为2.41亿。

            

但这仍然是一个大数字，相当于两个日本。

            

            

            

可以想象，流动人口的组成大多都是农业人口到城市务工，这种劳动力集聚带来的人力资本积累为经济发展和城市化做出了巨大贡献。而随着进城人口放缓，为了维持城市扩张，许多城市都出台了吸引人口流入的政策措施，期待人口流动变人口迁移，买房定居拉动GDP。

            

但天总是不遂人愿，2015年开始出现的流动人口规模下降也说明了房价似乎确实对其长期留居意愿产生消极影响。

            

对于大多数流动人口来说，租房的比例还是高于购买。毕竟1998年我国商品房均价不过每平米2062元，到了2018年已经变成了每平米8736元，上涨了3.2倍。这还仅仅只是平均值，一二线房价的涨幅更加可观。

            

租金则与房价有着微妙的关系，主要表现在房价涨租金涨，房价跌租金可不一定跟着滑落。

            

上涨的租金意味着生活成本更高，自然也就挤压了其他的消费欲望。从前还能看场演唱会顺便给女朋友买个包，当押一付三的房租一下吃掉你积攒几个月的工资，怕是手游里的特惠礼包都要犹豫几分。购房就更不现实了，容不下老家的灵魂终究还是能容下肉体，他们最终迁移到房价更低的城市也说不准，总之长期留居的意愿不会很高。

            

但从另外一个角度来说，房价越高，一般来说收入也会越高，家庭月总收入越高，买房的几率也就越大，收入水平对留居意愿有着正向影响。而且在中国，住房从来也不是那堆钢筋混凝土本身，而是附着了城市公共服务的产品。对于已经趁早上车的流动人口，再走的意义就不大了。

            

如果单纯从房价变动的角度，很难准确说明流动人口的留居意愿如何，还要综合考虑收入、公共服务等其他因素的影响。

            

比如房价和收入成正比时，收入增加会不会提升个人消费支出？房价上涨挤出消费，那是否能够提高收入？房价对流动人口长期留居的愿望影响方向并不确定，主要还是取决于城市政策和个人选择。

            

最后，人们选择定居还有地域方面的原因。流动人口的流动范围以跨省流动为主，而从留居意愿上来看，市内跨县流动人口的住房拥有比例更高。离家近，房价低，生活习惯相似，又有着城市生活的便利，是逃离北上广的好选择。而流动范围越远，跨越的行政区域越大，对流入城市的归属感也就越低，自然长期留居的愿望会下降。

            

但房还是要买，无非是在哪的问题。君不见鹤岗最穷买房团把两三万的房子炒到五六万，涨幅全国第一，当地房管局表示情绪稳定。

            

这或许是我们能为统计数据做的最后贡献吧。2019年7月31日，国家统计局公布中国城镇人均住房建筑面积达到了39m ，距离2016年上一次公布的36.6m 增加不少。发达国家人均住房面积大概是40m ，我们已经快赶上了。

            

春节将至，房租怕是又要涨一波，我在这给大家拜个早年，祝各位新年有房住。

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