通州新楼盘的看法-不吹不黑，客观点评点评

小楼笙寒007

说说我对一些楼盘的介绍。
1。荣盛金溪府
个人比较看好，毕竟是通州的地王。附近的小学幼儿园比较方便，学区也是有的。只是中学距离相对远点，因为城区这一带堵车较为严重。最小户型也要127平，其余140平，166平，低密度大户型，高端的改善型住宅。属于老城区比较热闹的好地段了，无论居住还是投资，能够选择金溪府的人，资质应该已经是相当优越了。预计1.7万一平，目测将直接刷新通州商品房单价记录。这个楼盘是个相对不错的选择。
2。融创久樟珆
融创第一次进通州，首进的第一个品牌，一般会是良心之作。开发商没啥说的。地段槽点太多了，地处老城区偏北，周边都是老房子，前面还有菜市场，一大早开始半天的菜市场喧闹整日的味道重，虽然买菜便利，但是更多影响居住品质，沿路的楼栋建议就不要选择了。关键这个楼盘竟然有75平的户型，小城市有这么小的户型真的很少见，开发商投机主义，信心不是很足的体现。目前进度比金溪府慢一些，实验中学唯一的卖点。价格宣称也在1.7万，小户型的黄金楼层可能要更高。融创首进通州，跟当年碧桂园首进通州完全不一样，久樟珆周边已经没有任何潜力地块了，附近都是老气横秋的老区了。预计后期楼盘入住缺少活力，小户型75平，小炒房客较多，素质层次不齐的。所以这个价格对应这个地段，不太看好。
3。春溪集
地价不高，地块通州最大。几个开发商合作，都是本土大佬，质量方面不好说什么了。只要涨价，房子不倒就别在意了。说说地段吧，短期内南山湖最新的楼盘了吧，都是18层的低密度住宅。可以做到湖景房，俯瞰万达，南山湖，霞中公园，育才中学。商业教育公园很齐全，地段非常看好。据说中南营销，销售能力是可以的，应该不愁卖。户型有89平~124平，户型很好很方正，89平做到双阳台，3房，真的是迷你版良心之作，麻雀虽小。124平做到4房，也是很对得起需求了。值得一提的是，春溪集前面还有一个潜力地段，做何种配套开发，暂未公布，这是个潜力带动升值因素。有小道消息称这块地是：公园+商业，会给春溪集增色不少。春溪集还预留一块幼儿园用地，对比上面两个新楼盘，春溪集的教育，公园，商业，配套更新更好更全面。价格预计在1.5万一平，也相对更为亲民。所以目前这个楼盘应该是这三个楼盘中最为不错的选择。
4。紫宸府
金郊中学对面，出状元的学校，名气自然带动了房子。不过也不是人人能做状元的。紫宸府好像采用最新的装配式建筑，这个技术以后据说会全面应用，后期有没有技术问题也就不得而知了。西边上悦城的商业辐射，紫宸府地段算是各方面比较中庸了。也满足生活各方需求，户型98平到138平。开盘时候一万左右可以选到好楼层了，目前1.3万均价，小区楼间距很近，买楼层需要注意光线问题。小区处于通州西边，西边过去多年来都是半死不活的感觉，通州区没有重视发展，通州没有重大建设放在西边，西边只是借着靠南通近，得到一部分亲睐者人气。而且未来看来，仍然不会是通州区重点地段。所以紫宸府最适合自住，投资需要考虑三翻再回家想想吧。
5。和景泰富•紫御四季
因为在启东看了它的兄弟楼盘悦湖四季（位于启动最大商业综合体吾悦广场对面），才回来了解了紫御四季。紧临通吕公路，户型方正，100平三房两厅两卫，刚需投资兼备的好户型，关键还是精装。给手头拮据的人一个很好的选择。别墅200多万，也是性价比之高。周边商业配套缺失，不过它自带商业综合体，实地看过，售楼处挂出有大统华超市，85度面包等连锁入住。目测能弥补附近这块商业的缺失。带来一定人气。小瑕疵就是商品房用了塑钢门窗（安置房才会用塑钢门窗）。出小区上通吕公路上高架，去南通非常便利。远期看来，高架东延，高架路会横在小区正前面，东西方向，别墅区会处于高架阴凉之下，高层对望高架路面，噪音尾气必不可少，加之自身商业配套的喧闹，后期热闹非凡的同时，居住的舒适度会相应降低。目前适宜居住，交通便利，但未来因素好坏各半的潜力楼盘，还是很值得购买。
6。碧桂园•观澜台
开发商做的很大，开盘前期价格也是宣称的特别高。精装高端楼盘，然而18年年底遇冷，出现“工抵房”，价格仅一万多点。曾遇业主们大闹售楼处维权，不满精装改成毛坯，降低小区档次。警察来了，敌敌畏也上了，过往历历在目，实在不堪言起。后来2019年3月份又出现施工火灾，该楼栋出现最大降价，这楼盘实在命途多舛。下半年又被后面的雍景湾带节奏，开始竞争卖毛坯卖小户型，伤了多少前期业主的心。撇开过往，碧桂园观澜台仍处于城东新区相对不错的地段，目前也推出98小户型，单价1.4万一平。也是一阵疯抢，毕竟万达就在那里，南山湖公园也在那里，过往的维权着火，在购房人的热情面前，早已烟消云散。小区东边紧临一个加油站，建议选择远离加油站的楼栋。未来金沙湾真的成功的话，观澜台毕竟还是在一个不错的位置，城东区，金沙湾双辐射。不过碧桂园的质量就没啥说的了，让业主走上维权之路，这点从来没让人失望过。这楼盘，买不买随便你，你不买反正有人买。这目前是南山湖片区几个楼盘的普遍现象。
7。金地•繁茂里
这位置实在不敢恭维，老人家比较忌讳，毕竟年代久远，也没那么多人在意。稀有的6层电梯洋房，目前118平和133平在售，因为电梯洋房，单价相对周边来说，高了点，1.4万一平，不太容易让人接受的价格。整个小区也是个三角形状，像是硬挤出来卖的地块。偏金沙市区西北方向。买的人虽也不少，但实在看不出是多好的地段。
8。富力•院士庭
富力本是一个在走下坡路的老牌开发商。瘦死的骆驼，跟Zf合作，底价拿下这三块地，价格实在便宜，做了个保本买卖。后面爆出因行情转好，开发商不认外销商卖出房子的合同，觉得自己卖便宜了，出尔反尔，为了赚钱，开发商这吃相实在难看。售楼处做的很大，进去一条道开车也挺漫长。带商业带幼儿园，带精装，当初9000一平，未来规划地铁站最近的楼盘，行情转好，1万1也在卖，不过没了现在。据说很多公务员政府的人悄悄买了。精装质量一般，爆出过灶台单层大理石，不结实的网红视频。最小户型109平，三房两厅两卫。总价不高。值得一提的是，富力有勇气接下了当初烂尾的富都豪园酒店，勇气可嘉（富力近些年酒店主打），不过这位置地段，需要长期持有了。富力院士庭的商业未知，原来是露天商业后来规划改了，也没正式官宣公布。后续开发底气不足，这个楼盘发展起来需要时间很长。能够商业幼儿园住宅完整交付，就已经非常不容易了，艰辛不容易的潜力盘，买的人大多数也是准备长期持有懂规划的内部人士，还有小部分就是一些外地来的或者南通市里忽悠过来的一些对通州不了解的愣头青投资客。
9。碧桂园•湖山源著
同为碧桂园，前期发布定位就比它后面的兄弟观澜台高端一些。最开始卖的的125平，户型非常不错，下半年也加入了小户型之争。主体外立面都成型了，快交房了。小区有别墅，内部环境要比兄弟楼盘观澜台高一档，也没什么负面新闻，业主口碑良好。不像观澜台那样，跟老业主来命。东边围墙外，有个小加油站，小小缺点。整个小区东瞰鲜花小镇，西近南山湖公园，配套幼儿园，西南近南山湖小学，位置相当不错。南山湖片区，在它的小兄弟观澜台的对比帮衬下，湖山成了口碑相对不错的碧桂园楼盘。
10。佳源都市
通州卖的最持久的楼盘了，印象中2017年就开盘，卖到至今了。地块曾经遭遇搁置，土地年龄会比正常楼盘土地年龄少几年使用权到期。汽车站往西过了桥北面就是。车站人流大，混杂，那块区域真的很难称得上什么好地段。曾经8000一平，都卖的慢腾腾，今年行情好转后，也跟着吃了顿饺子。老河桥下边，西位置，对岸曾经桥下曾经是公厕。诸多不看好因素，依旧还是卖光了，目前第八批房源预约中！对的，第八批了！真不愧是金沙卖的最久的楼盘了……有人买，最根本的原因就是便宜，还有一些老城区固守老家，就近选择了它。真看不出其他什么优势，便宜是唯一优点。唯一的希望大概就是想借着上悦城的商业搭点福。西边在售楼盘中，佳源是属于各方面应该都处于劣势的楼盘。
后续陆续更新其他楼盘评价，不吹不黑，不卖房不是托，客观评论……………………欢迎各抒己见

帅的掉渣※

你这有些都老黄历了  告诉你明年要开的楼盘吧  悦宸  春晓熙岸   万科时代之光  神辉上麟府  

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鱼我所欲也

院士廷、观澜台、湖山源著、雍锦湾这几个盘升值潜力大。

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最后约期

乱谈琴 哪里抄过来的老文章？ 把这里面单价最低 未来升值潜力最好的 写成最不好的

一个像夏天

你这信息应该是半年前的了，分析下明年要开的楼盘呢，悦宸  春晓熙岸   万科时代之光  神辉上麟府

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星际争霸1

一看这些楼盘的名字都是非富即贵啊，牛逼哄哄

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慌张的汤碗

金溪府不行了，一开始卖1.7，去化率低，就精装变毛坯了卖，降了1000一平，现在索性好了，和大大小小的中介签分销了，不好卖。玖樟台只能骗骗外地人，金沙本地的很少买，1.7的价格买那个日落西山的位置，优点是小面积，总价低，还是有人买。

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f584815647

比较看好 万科时代之光

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15050649993

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还有也不是融创第一个楼盘，楼主是不是把融创玉兰公馆给忘了。

jipoxinghe

慌张的汤碗 发表于 2020-1-17 22:42
金溪府不行了，一开始卖1.7，去化率低，就精装变毛坯了卖，降了1000一平，现在索性好了，和大大小小的中介 ...

等2020年5-6月份看吧，后面应该还有几波涨的

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