南通市区首批安装电梯的老小区，现在如何了？你期待加装电梯吗？

一颗cactus · 发表于 2020-1-17 15:34

对很多老小区的居民而言

加装电梯是大家非常关心的话题

去年5月份，《南通市区既有多层住宅加装电梯指导意见》出台。此后，包括新桃园、光明东村、学田苑，共有三个小区的居民向相关部门提出加装电梯的申请。

中国残疾人事业促进会主推的“无障碍环境建设老旧小区加装电梯项目”把江苏列为试点，省里有关方面也表示力争6层以下老小区都安装无障碍电梯。

市区3个小区已经动工

新桃园3号楼

2019年7月23日，新桃园小区3号楼3单元拿到了南通第一张老小区加装电梯规划许可证。时隔5个多月，电梯终于完成整体吊装，预计有望在春节前竣工验收并交付使用。

电梯加装选择了错层入户的安装方式，电梯厢位于单元门的前方，停靠的位置在原先两层之间的楼梯平台上。

吊装电梯

新桃园3号楼3单元最麻烦的燃气管道、自来水管道搬迁。前面的头二十米电线是埋入地下的，然后在两边竖起两根新的电线杆，再把电线引出地面与空中的相连。为什么电线不能全部埋入地下？是因为费用太高，光3单元的部分电线埋入地下，就要花20多万元。

电梯吊装前期

学田苑

2019年11月，学田苑117幢一单元，电梯底坑破土动工，这是市区多层住宅加装电梯正式实施的第一例。目前，该单元的电梯已经初具雏形。

与新桃园不同，这模样暂时看起来是丑了点，但是这里选择了电梯平层入户的方式。平层入户往往造价更高，连廊也更长，需要敲掉居民家里的部分墙面。
学田苑117幢1单元的电梯加装过程比较顺利，现在电梯主体已经安装完毕，预计春节前也能够运行。

光明东村

光明东村采取“租赁电梯”的模式，电梯的费用由电梯公司出，居民只需要按年付租金。

此前小区30，32幢楼相关单元居民申请安装电梯的公示。公示标明了每部电梯预计费用46万元，以及每户应该分摊的费用，但多退少补。

除了光明东村以外还有春晖、天安、德民、白家园等五个小区的六部租赁式电梯正在项目公示中。

在公示的最底部，写着本单元加装电梯由南通某电梯科技有限公司投资、建设、运营。小区的居民和物业说，这个公司采取的是一种租赁电梯的模式。

据了解，在这种租赁电梯公司的运营机制下，公示结束之后，流程审批，电梯安装，检测，维保等各项费用都是电梯公司来承担。居民前期不用拿出一分钱，也不用去跑流程，只需要和电梯公司签订合同，按照相关楼层，每年缴纳租金。

不过物业公司也表示，租赁电梯的主体是业主和电梯公司。对于租赁电梯的年限，以及相关费用都是在相关手续办理好之后，业主和电梯公司签订的。

据了解，目前，除了光明东村以外还有春晖花园、天安花园、德民花苑、白家园等6个小区的10部租赁式电梯正在项目公示中。

业内人士：“租赁电梯”或存在一定风险

零首付加装电梯这种新型模式，在全国各地开展的不多，完成的也不多。作为一家营利性的企业都会考虑自身的利润点以及回收成本的周期。按照光明东村的居民提供的租赁金额，最高的是六楼一年2400元，最低的是二楼一年375元，一楼住户不出钱。一年电梯的租金只有1.7万元左右。而根据我国《合同法》，租赁期限最长为20年。也就是说20年里，电梯公司只能收到34万元，连46万元的安装成本也收不回来，更不要说20年间的维保等费用了，相当于亏本安装。

在介绍盈利点的时候，电梯公司会考虑广告收益和介入居家养老产业等模式，但能否落地、是否可以取得收益还是未知数，一旦电梯公司资金链断裂，“租赁电梯”未来是否会成为“烂尾电梯”，这些都是目前无法预料的。

《南通市市区既有多层住宅加装电梯指导意见（试行）》想加装电梯的伙伴们赶紧来研究一下吧↓↓↓
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基本原则
既有多层住宅加装电梯，应当遵循“业主自愿、政府服务、因地制宜、保障安全”的原则。

适用范围

加装电梯的既有多层住宅，应当满足以下条件：

（一）符合城市规划、土地使用、环境保护等法律、规范和标准；（二）未列入房屋征收范围和计划；（三）经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总建筑面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主同意并签订书面协议；拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意；（四）已建成投入使用的无电梯多层住宅。

实施主体

本幢或本单元出资加装电梯的全体业主为既有多层住宅加装电梯项目的建设者（以下称为建设者），承担电梯的建设、管理、安全等义务。

建设者可以在本幢或本单元中推选1-2名业主为代理人，也可选择原产权单位、物业服务企业或服务机构为代理人。

建设者委托代理人办理的，应当签订授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由委托人签名或盖章。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事行为。

资金筹集

建设、维护等资金的筹集、使用、监管等由业主共同承担，具体费用分摊由业主协商确定。

实施程序

1、制定方案

经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总建筑面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。以下事项应当在书面协议中有明确约定：

1．加装电梯工程费用的预算及分摊方案。
2．电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案。
3．确定电梯使用单位。自行管理的，出资加装电梯的全体业主为使用单位；委托物业服务企业、所在地街道办事处或社区居委会管理的，物业服务企业、所在地街道办事处或社区居委会为使用单位；电梯使用单位应当委托有相应资质的电梯维保单位对电梯进行日常维护保养工作。
4．对权益受损业主的资金补偿方案。
5．加装电梯设计方案。经具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。涉及抗震安全的，可经五名（含）以上专家论证，并出具论证意见。
6．拟加装电梯产权人同意比例及详细证明材料。
以上书面协议可以邀请所在区住建部门或街道办事处（镇人民政府）指导，可以提交公证机构公证。

2、方案公示

建设者应在拟加装电梯所在物业区域显著位置及本幢（本单元）主要出入口就业主同意加装电梯的书面协议和设计方案进行公示，公示期不少于15日。对公示情况，由建设者形成公示报告。

公示期内收到书面异议的，建设者应当与异议人充分协商，并在公示报告中载明与异议人的协商情况。

3、规划许可

建设者应当向市行政审批局申请办理建设工程规划许可证，需提供下列材料备查：

1．建设工程规划许可申请书；
2．本单元业主身份证、不动产权属证明复印件；
3．代理人身份证、授权委托书；
4．加装电梯住宅原施工图及地质勘查报告；
5．电梯井道施工图设计文件；
6．经公证的书面协议；
7．公示报告以及与异议人协商情况说明；
8．法律、法规规定的其他材料。
建设者提供的材料符合规划要求的核发建设工程规划许可证。

4、施工许可

既有多层住宅加装电梯井道工程，建设者依法申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并通过“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”提交相应的证明文件：

1．已经办理该建筑工程用地批准手续，或安装电梯单元全体业主不动产权证明文件；
2．已经取得建设工程规划许可证；
3．电梯井道施工企业出具的电梯井道施工现场具备施工条件的证明，该证明需经施工企业技术负责人签字确认；
4．已经依法确定具备相应资质的施工企业；
5．电梯井道施工图设计文件已按规定审查合格；
6．已按照规定办理了工程质量、安全监督手续；
7．建设资金已经落实。安装电梯单元业主依法提供资金证明，建设工期不足一年的，资金证明不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，资金证明不得少于工程合同价的30%。

5、其他许可

加装电梯需要办理消防图纸设计审查的，建设者须到消防审查管理部门办理相关手续；改造涉及到人防工程的，须到人防部门办理手续；涉及到供电、供水、通讯、市政等管线改造的，须到对应的部门办理相关手续。

6、工程施工

加装电梯施工前，建设者应向建设行政主管部门办理工程质量、安全监督登记手续。电梯安装施工单位在施工前还应向区级市场监督管理局特种设备安全监察科办理开工告知手续，后向特种设备安全监督检验机构办理电梯安装监督检验手续。

施工过程中，建设工程质量安全监督部门、特种设备安全监管部门和检验机构应当加强指导，并邀请所在街道办事处（镇人民政府）全程参与监督指导。

7/竣工验收

1．工程验收。建设者应当对加装电梯工程的安全施工负总责，设计、施工、监理单位和电梯企业等依法承担相应责任。工程竣工后，建设者应组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对加装电梯工程进行竣工验收。竣工验收可邀请所在街道办事处（镇人民政府）参加。

2．使用登记。建设者应依法在电梯投入使用前或者投入使用后30日内向区级市场监管部门办理使用登记，取得使用登记证书。

3.工程档案移交。工程竣工验收后30日内，建设者应按规定及时向市城建档案馆移交工程档案，符合要求的，由市城建档案馆出具《建设工程档案接收证明书》。

相关要求

1、安全要求

设计、施工、监理单位应具备相应资质。加装的电梯应符合《中华人民共和国特种设备安全法》以及相关标准和安全技术规范的要求，由具备相应资格的单位制造和安装，安装前应向区级市场监管部门办理开工告知手续，投入使用前应经监督检验合格。

2、规划要求

以实用性为原则，不得侵占城市道路，不得影响城市规划实施；应尽量减少占用现状绿化，原则上不减少小区绿化面积，可根据实际对小区内部绿化进行调整；尽量减少对周边相邻建筑的不利影响，不得增加或变相增加住宅使用空间，建筑面积不计入容积率。在满足消防、安全条件，保障各项功能正常使用的前提下，加装电梯体量不纳入建筑间距计算。

保障措施

（一）加装电梯新增部分，不再另行测绘，不计入各分户业主的产权面积，不再办理不动产登记。

（二）市特种设备安全监督管理部门应当统一公布有资质的既有多层住宅加装电梯制造、安装、改造、修理单位名单等信息，方便业主自主选择。
（三）加装电梯的生产、经营、使用、维护保养、检验、检测、安全风险评估、监督管理按照《中华人民共和国特种设备安全法》的相关规定执行。

（四）鼓励租赁式加装电梯。业主达成统一意见后，既可以自筹资金加装电梯，也可以选聘有资质的电梯安装企业实施租赁式加装。

职责分工

市住房和城乡建设局负责指导协调既有多层住宅加装电梯工作，以及消防图纸设计审查和井道施工监管工作。

市行政审批局负责既有多层住宅加装电梯井道的规划许可、建筑工程施工许可证的发放工作。
市自然资源局负责既有多层住宅加装电梯需上报规划办公会的规划技术复审工作。
市市场监督管理局负责组织实施既有多层住宅加装电梯的安全监督管理工作。
市消防救援支队负责既有多层住宅加装电梯的消防安全监督管理工作。
市人民防空办公室负责既有多层住宅加装电梯涉及人防工程的相关管理工作。
市发改、财政、市政园林、供电公司、水务公司等部门和单位按照各自职责做好相关工作。
区政府（管委会）负责本辖区内既有多层住宅加装电梯的统筹协调和管理工作。

街道办事处（镇人民政府）负责既有多层住宅加装电梯的政策宣传、监督指导、矛盾协调等工作。

其他

（一）因加装电梯发生争议的，当事人可通过协商解决，也可以向人民调解委员会申请调解。协商或者调解不成的，可依法通过诉讼等途径解决。

（二）违反本指导意见规定擅自加装电梯的，由相关部门依照有关法律、法规和规章的规定予以查处。
（三）本指导意见自颁布之日起施行。

来源：深度南通综合濠滨网、南通市住房和城乡建设局、南通日报