政府大力发展滨江，从中创看未来滨江的大格局

话不投缘

近期

南通滨江可谓动作频频

本月，R19028号巨无霸纯住宅用地挂牌

超58亿元的起拍总价，创下近6年来之最

正式打响南通市滨江时代的第一炮！

12月20日

南通大滨江再迎大动作

全区最大规模的依法征收项目——

任港老镇拆迁正式启动！

为南通滨江战略再添新柴

拆迁范围：

长江以东，任港闸以南，长江高架以西，中远船务以北

搬迁573户居民，安置在任港路以南，外环西路以西（永泰锅炉厂周边地块）

滨江未来的棋局有多大？

或许，我们可以从中创的崛起找到一些启示：

近几年，南通中创的热度高居不下，其崛起背后的东西，值得我们去思考。

客观的说，南通中创区早就开始逆袭！

要知道，几年前的中创区还是个不起眼的区域，但是仔细想想，2017年公示了《南通市中央创新区控制性详细规划》之后，中创区就已深种逆袭之根。

近两年，仁恒、远创、万科、华润等房企更是抢滩进驻。不只是品牌房企，不少买房人都已经开始看好中创区，入手中创区的房子。

1、仁恒

2017年，仁恒首进市区，所在R17014好地块土地起始总价约27亿元。打造仁恒公园世纪项目，今年8月以近3万/㎡小高层单价和约4.4万元/㎡的叠墅单价开盘，当天几乎清盘据之前实探了解，项目将在明年初推出二期！预计小高层精装均价31000元/㎡，比首开高2430元/㎡！

2、远创

于2018年进驻中创区，所在地块位于世纪大道北、通富北路东，起拍总价约为19亿元，该地块打造的项目为远创东樾。

3、万科

今年万科拿下中创区R19012地块，该地块起拍总价约为21.7亿元。目前项目还处于刚刚动工，在推土的状态，据业内人士透露，未来万科的房价大约会在3.5万/㎡。

4、华润

华润置业也与今年首进中创，所拿地块起拍总价约为15.3亿元，据了解，华润将会在该地块打造TOP系产品——悦府系列。

相较于中创的开发

此次，主城滨江一出手，便远超中创的开发力度：

主城滨江R19028号地块的首发，约58亿的起拍总价，超过仁恒地块起拍总价27亿元的2倍，比远创19亿+万科21亿+华润15亿起拍总价还要多出3亿！

作为南通在主城滨江板块的第一次发声，一出手便是如此重磅，大大超越中创的起点，其决心之大，足以诠释主城滨江被南通给予怎样的厚望。

一个板块的启动，必是一系列的组合拳

回顾几年南通的重大事件，或多或少都与南通在主城滨江的布局有关：

早在《沿江生态带发展规划》（2017年）发布之前，南通便将滨江将打造城长江口生态示范区作为工作重点。近年来，五山片区的生态建设、滨江公园的打造，着力提升滨江功能品质，将该片区打造成为南通城市会客厅。以实实在在的行动，让市民们看到了滨江的巨变。

2019年，

或许是标志主城滨江正式以高姿态加速崛起的元年：

l 2019年4月，南通市自然资源局官网公布了《南通市西部滨江地区（洪江路以北）控制性详细规划》批前公示。 规划范围为长江—中远川崎厂界—姚港路—红星路—规划二路—长江路—洪江路围合区，总占地面积约2.9平方公里。在生态修复的基础上，重点实施城市更新项目，根据规划，该区域内规划有中小学、住宅区、绿地、行政办公、商业等功能分区。

l 2019年12月6日，南通行政审批局通过了[2019]391号文，批复了关于西部滨江片区杆线迁改项目建议书，对整个片区的高压输电线路的电塔、电杆进行拆迁改造，整体投资额达5.5亿元。

l 2019年任港拆迁

……

此次，R19028号地块面世

意味着滨江板块正式全面启动，预示着该板块已经从规划步向落实

随着此次任港拆迁的启动，将彻底打通北滨江与西滨江，未来将于与滨江公园、五山连成一片，一个集时尚休闲、滨江旅游、品质生活为一体的 江海邮轮港和“南通外滩”正在加速到来，开启南通前所未有的滨江生活方式。

（滨江片区效果示意图）

如果说，仁恒是对中创的撬动，中南是对CBD的领航，那么如今，首发便是约19万方、起拍总价超58亿的纯住宅地块，作为在南通城建史上绝无仅有的存在，必将再创记录，或将带给南通一个超越中创的未来。