稳房价势在必行

凡人修仙

2020年，我们的中心工作局势六个“稳”，其中“稳”房价降成为当前经济工作中的重中之重。房价如果不稳住，我们金融就稳不住，我们的就业基本上不会稳住。但是，我们的“稳”房价的前提不是在低位“稳”住房价，而是把房价推高到地球最高的房价来稳住。这种情况下来稳房价，是违背经济学规律的也是违背马克思主义经济学所揭示的社会发展规律的，最后的后果就是房价很难稳住，为了“稳”房价付出了巨大的社会、经济各方面的代价，其恶果远远要高出房价下跌带来的代价。

首先，稳房价不是在房产价格的低位来稳房价，而是要2016年-2018年，要稳住国家通过企业、社会等全力拉高之后的房价。现在，大家清楚了，中国第二大的炒房团——各种企业，都或多或少地握有房产。其中上市公司及握有将近1.3万亿房产，按照比例非上市公司握有的房产价格将会有100倍左右的房产价格，估计将近有100多万亿的房产。2016年以来，所谓的涨价去库存的直接执行者就是我们这些企业，没有这些企业的参与，2016年就不会短时间房价的暴涨。（那时候，房价泡沫已经有破裂的趋势）。国家通过社会与企业的一致行动，把房子以及后面的债务甩给了广大老百姓，房子是用来住的，也不是用来炒的，却是用来圈人的，是用来打劫老百姓的财富的。

可是我们涨价去库存的决策者却漏算了最为一个关键性的经济原则：那就是在拉高房价的同时，却直接拉抬了我们经济的运行成本，而导致制造业的大量流失，商品总是在生产价格最低的地方生产。我们拉高了房价，拉抬了经济运行成本，最为直接的“恶”果就是低端制造业大量流出，跨国公司会重新布局供应链。在生产成本更低的非洲、东南亚等地区重建工厂。现在，不仅仅是低端产业流出，还有更多的中高端产业业已经流出中国，这完全与我们的设计者的初衷背道而驰。

其次，稳房价对于内需的挤出效应明显。我们的稳房价，本质上不是防止房价不暴涨，而是要保证房价不暴跌。这就要使房价每年的涨幅不高于5%,使得房价不具备投资价值，毕竟房子不是用来炒的嘛。我们的房子千方百计地甩给“刚需”，刚需由于不是炒房者，只要房价在涨，就不会轻易地弃房断供，甚至抛房。

可是，我们的设计者却忽略了我们的国内商品需求的萎缩。由于房价太高，（中国的房价已经是地球上房价最高了。）每一个刚需买房，就会在事实上增加一个房奴，就会意味着一个家庭或者几个家庭在未来20-30年的消费萎缩。内需的哑火，这对于中国经济的打击是致命的。在中国的内需不畅的前提下，中国的经济转型和升级面临着巨大困难。事实上，现在中国的实体经济分为房地产业和非房地产业，非房地产业，尤其是汽车相关行业面临着巨大经济困境。很多国内知名车厂，面临着破产倒闭的境地。

第三，房产后面的债务会严重威胁到社会的稳定。现在中国的债务在260多万亿，按照国债收益率，4%左右，我们的经济收入每年将还将近10万亿，可是我们的ＧＤＰ增长才多少，６万亿左右？这意味着，扣除债务利息我们的经济增长实质上是负数。事实上国债的利息还是低的，很多的债务利息要远远高于４％，很多在８－１０％左右。经济增长已经不能够填平债务利息，债务的暴雷已经很难避免，这也就是为什么今年企业债、居民债务不断出现债务违约的原因。

稳房价的目的就是让这些债务不集中地爆发，可是我们的决策者却漏算了更大的危机，那就是社会的稳定和社会人口的延续。房价是“稳”住了，可是我们的各级地方政府，尤其是三四线以下的地方政府正等着这些房产变现，靠卖地的收入来维持政府的正常运转。房价不涨，我们各级地方政府土地出让金就不能够获得，政府就没有资金保证政府的正产运转。如果没有运转的资金，很多地方政府的，尤其是人口大量流出的地方政府会面临着公务员工资都开不出来的境地。这是非常危险的，如果政府没有正常运转的资金，社会治安就不能够保证。如果控制不好会出大乱子的。更为危险的是，我们的新出生人口的大规模萎缩，２０１８年虽然统计局公布的数字杂１５００多万，可是根据一些专门的学者研究实质在１３００多万，２０１９年，虽然人口的出生数据还没有出来，但是一个确定性的事实是，人口出生的数据会进一步下降，无论是１１００多万还是别的数据，这都说明“稳”房价的恶果已经非常明显地出现了。

总之，“稳”房价，（除了“稳”现在笔者也没有别的更好的办法），其恶果正在逐步显现。高昂的房价会增加社会的生产成本，使高端制造业回流欧美，中低端产业到东南亚、非洲，会降低中国的老百姓的内需，会阻碍中国的经济的转型和升级；会威胁到社会的稳定，会事实上减少人口出生率。但愿笔者的估计是错的，咱们的决策层有大智慧，会在房价顶在天花板上完成中国社会的转型和升级，会在中国债务杠杆率２６０％实现经济的高质量发展，会在由于高房价人工成本、社会运行成本远远高于欧美的时候实现经济的健康发展。

帅的掉渣※

看看现在老百姓的消费能力就知道了   进超市根本就不敢买东西  

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强硬点

最不缺事后专家

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曾今伊始

饮鸩止渴，后患无穷啊，现在已经骑虎难下了

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xiaowl

**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

一看就是买不起房的人，你家有几个农民工？

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seevee7891

放水怕淹了楼市

zangxian1980

长沙房价才多少，gdp比南通高。
年轻人不太担心买不起，间接购买力杠杠的，周末路上逛街全是人。

帅的掉渣※

刷个抖音全国都在降 好多人一个月就损失二三十万  而且好多准二线   唯独我们南通一支独秀  全名炒房  前途无量啊

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haoran01

对的，要稳住了，千万别降了

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2645610541

低端制造业一直在流出，服装行业倒掉多少企业。中央很明白，地方政府执政人员不明白。

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1℃空间

2645610541 发表于 2019-12-29 21:52
低端制造业一直在流出，服装行业倒掉多少企业。中央很明白，地方政府执政人员不明白。

难得糊涂

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痛苦的维权之路

随人口减少，早晚要会暴跌。

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andyblueheart

2645610541 发表于 2019-12-29 21:52
低端制造业一直在流出，服装行业倒掉多少企业。中央很明白，地方政府执政人员不明白。

这些家伙也是人，不限购限售他们也可以无限制的买房，从中谋利。一旦限购，他们赚大钱的途径就被断了，他们会自断财路？侧面反应南通的执政人员能力和眼光都是欠佳的，或者作为共  产 党员，已经丢失了为人民服务的宗旨了，私欲大于公心了

老土怪

帅的掉渣※ 发表于 2019-12-29 08:36
看看现在老百姓的消费能力就知道了   进超市根本就不敢买东西  

去南大街八仙城问问现在的店铺租金是多少就可以看出高房价对消费的挤压结果

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老土怪

曾今伊始 发表于 2019-12-29 09:43
饮鸩止渴，后患无穷啊，现在已经骑虎难下了

成语用的这么好，怀疑你是黑藤太君

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shijiandage

没有国家大基建，怎么才能拉动大内需，增加这么多的岗位给所谓的农民工兄弟们？难道这么多人口都可以坐在办公室，吹吹空调敲敲键盘吗？大量人口没有工作是要闹事的。诸事总是有利有弊的，最怕别有用心的人利用政策套利，普通人和公职人员都有可能......

tiger_zao

shijiandage 发表于 2019-12-30 15:00
没有国家大基建，怎么才能拉动大内需，增加这么多的岗位给所谓的农民工兄弟们？难道这么多人口都可以坐在办 ...

服装产业整体大衰败，就江浙沪就有一半还要多的服装工厂倒闭，建房，农民工是有的，但你看到，水泥涨价百分之几百，钢铁，黄沙，石子涨价多少，百分之八十，最后国外铁矿石趁机涨价，撸中国羊毛。钱给国外人赚去了。消费下降严重。而淘宝把实体店铺玩死。拉动内需变成拉动房产。服装行业涉及石油产业，机械，电子，设计，印染，纤维，织布，等产业，一根很长的产业链。而房地产就只有原材料而已。水泥，铁矿石，石头，木材资源性的东西，产业链很短。

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