稳地价、稳房价、稳预期 | 市区房地产新办法详细解读来了！

可怜地不熟

为贯彻党中央、国务院关于建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的决策部署，落实“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，25日，市住房和城乡建设局、市发展和改革委员会、市自然资源和规划局联合发布了《进一步推动市区房地产市场平稳健康发展的实施办法》的通知。昨日（26日），记者采访了有关职能部门，对该办法做了进一步解读。

进一步加强土地出让管理，实行普通商品房价格备案差别化指导

根据市区房地产市场形势变化，适时调整优化热点地区普通商品住房用地竞买规则。加强市场准入管理，对于已在我市开发建设的房企存在重大质量问题、信用不良记录的，限制其参与土地竞拍。建立热点地区地价与房价联动机制，市住建局、发改委、自然资源和规划局等部门在土地出让前研究具体地块的房屋备案价格，按照优质优价原则，合理设定土地挂牌底价。

“办法的出台是为进一步调整供应结构，完善管理措施，稳控市区地价，保障我市房地产市场健康稳定发展。"市自然资源和规划局所有者权益处和开发利用处处长阎红告诉记者，招引有实力企业参与南通建设，加强市场准入管理，对住建局等相关部门认定的出现重大质量问题和信用等级差的企业限制其参与土地竞买；建立部门联动机制，在地块出让前实行部门会商，合理确定土地挂牌出让底价。

强化成品住宅室内装修监管，设立“住宅用户开放日”

办法要求强化成品住宅室内装修监管，强调要全面落实《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》和《关于进一步明确市区成品装修工程质量分户验收有关问题的通知》要求，加强市区成品住宅装修工程质量管理。

办法指出要健全监管机制，严格过程管控。督促开发企业在销售合同中明确装修所用主要材料的名称、品牌、规格、型号和质量保修责任等内容，验收合格的交付实体样板房作为建设单位销售、交房的标准和依据，在签订合同时开发企业应作出保证交付实体样板房和交付成品相一致的承诺。

办法明确在确保安全的前提下，开发企业应在土建主体与装修工程交接阶段、安装工程隐蔽阶段和分户检验阶段，设立并开展“住宅用户开放日”活动，进一步保障购房人知情权、参与权、监督权。目前，绿城、万科等开发企业已经组织过用户开放日活动。

此外，办法还强调了开发企业应该保证合理工期，严格交接验收，不得任意压缩合理工期，确需压缩工期时，应组织专家论证，并相应增加压缩工期增加费，确保工程质量。

强化物业管理服务,搭建业主与开发企业沟通桥梁

办法称，要加强前期物业管理的指导和监督，进一步提升商品房交付后物业服务质量。开发企业为商品房交付主体，前期物业服务企业配合开发企业做好交付工作，并实现全程参与，前期物业服务企业参与成品房分户验收。“出现商品房售后装修、质量等问题时，前期物业服务企业应积极搭建业主与开发企业的沟通桥梁，及时受理业主投诉，并联系开发企业反馈业主诉求。”市住建局物业管理处处长周海云告诉记者，同时，对物业服务企业的服务行为加强监管，建立相应的监督管理办法，确保物业服务企业提供的服务与收费标准质价相符。将前期物业管理服务质量、责任纳入到物业服务企业诚信档案，对没有认真参与客户验收工作，不及时反馈业主合理诉求，对在房屋交付后没有按照物业服务合同切实做好房屋装饰装修管理，不能做好房屋维修、安全管理的，作为不良信息扣除相应诚信分值。

他介绍说，办法出台是对物业行业提出了更高的要求，要让百姓真正有获得感，通过市场竞争机制淘汰一批规模小、服务水平低的物业服务企业，扶持打造一批优质服务企业，加强对物业服务企业监管，提升物业服务品质。  

“办法从购房者的切身利益出发，包括大家最关心的房价、精装修房质量以及后期物业服务，最终是为了满足和提升老百姓的获得感和幸福感。”市住建局房管处相关负责人认为，办法的出台是积极响应中央“稳地价、稳房价、稳预期”的政策，从土地出让、备案价格开始，让开发企业和购房者买卖双方的预期稳定下来。同时，办法的出台，建立了市区房地产调控联席会议制度，也进一步完善稳地价与稳房价联动机制。

来源：南通发布

奋斗的毛驴

看不出有什么内容

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天堂之约

全是假大空

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lujhnt

没有实在的措施！

红烧猪八戒

一通屁话

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一杯茶5cm

那时候房地产不景气，能达东才开始开发，都是荒地

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一江春水12388

大涨的时候稳不住，大跌的时候也一样

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撒哇滴卡

感觉都是空话

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老乜

稳啥？稳房价地价只能涨，不能跌？还想靠卖地炒房搞GDP，江山永固？政府一天不放弃房地产经济，房子就永远不可能拿来住的！

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angoe2006

都是p话。      

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小猪波比2016

ZF自己都觉得不好意思了吧

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seevee7891

预期是什么?升还是降？