卖房人非产权人的担忧

库洛洛鲁西鲁 · 发表于 2019-12-23 23:19

好不容易看中了一套学区房，价格适中，卖家也接受我低首付高贷款。欢天喜地去中介签合同，结果出来一个二房主……
事情是这样的，产权人急用钱，二房主以较低的价格全款拿下，然后产权人将房子抵押给二房主，为了省税，没有过户。然后二房主以适中的价格出售，赚取房子差价。
二房主和我约定，我是和二房主签合同，然后去解抵押，产权人配合过户，我当场给产权人首付，然后网签合同去银行贷款。
产权人和二房主已经签订了购房合同，二房主再和我签订购房合同，由产权人直接过户给我，整个过程我是否承担风险，定合同的对方不是产权过户人，总觉得别扭。
请问我附加个说明，将产权人和二房主的买卖关系，二房主和我的买卖关系说清楚，交易真实有效，三方都签字按手印，这样是否有法律效应。加上我和二房主的购房合同，是否就没有后顾之忧了？
第一次购买二手房就遇到这样的事，一来刚需，二来手头紧遇到合适的不容易，SOS！

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dyq1472646258 · 发表于 2019-12-24 09:25

产权关系不定、不清的东西，最好不要买。这不是一般的风险：过得去，似乎没有事，其实，其中的“避税“追究下去就是犯法。即使三方都签字画押，只要一方因利益不满反悔，就不好处理，因为这个操作是违法的，不受法律保护。

库洛洛鲁西鲁 · 发表于 2019-12-24 10:20

dyq1472646258 发表于 2019-12-24 09:25
   产权关系不定、不清的东西，最好不要买。这不是一般的风险：过得去，似乎没有事，其实，其中的“避税“追究下去就是犯法。即使三方都签字画押，只要一方因利益不满反悔，就不好处理，因为这个操作是违法的，不受法律保护。

如果产权已经过户给我了，以后如果一方反悔，我手上有两次交易的合同和三方的协议，将来走司法渠道，我有没有可能吃亏，会吃多大的亏。
这个房子价格还可以，我愿意承担一定的风险，做好最坏打算

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dyq1472646258 · 发表于 2019-12-24 10:45

库洛洛鲁西鲁发表于 2019-12-24 10:20
如果产权已经过户给我了，以后如果一方反悔，我手上有两次交易的合同和三方的协议，将来走司法渠道，我有 ...

注意一个关键：过户交税，就受法律保护。认真按照法律看看，民间私下交易，说轻点是“避税”说重点就是“偷税”。“无权”无势的百姓，往往就是看到“别人都在这么做”，自己跟行而“贪小便宜吃大亏”的。“不怕一万，只怕万一”，当“万一”临到具体人头上时，这个人就是灭顶之灾。司法程序，只讲你有没有犯法，你说：“别人也是这样做的为什么没有事？”不能为你解脱。