高层住宅暗藏“3大问题”（转）

艺梦

现在的高层住宅，已经属于随处可见。而且，越是人口密集的城市，高层住宅越是密集。虽然高层住宅得到了无数购房者的亲睐，但是，在内行人眼中，没买的高层住宅的人，才是“精明人”！

对于购房者而言，购买高层住宅很有价值。因为同样的面积，高层住宅的价格远比低层的别墅、洋房等便宜。其次，在繁华地段上，高层住宅能容纳更多的住户需求，因此高层住宅受到了市场亲睐。对于开发商而言，建造高层住宅，则能赚取更多的利润，于是开发商的楼盘是越建越高。

在市场的推动下，现在的新建楼盘普遍处于二三十层的高度。但是，如此抢手的高层楼盘，在内行人眼中却暗藏很多“缺陷”。其中，以下3个问题，将会困扰无数业主。

一、老旧问题

不管是高层住宅，还是平层住宅都会出现老化现象。对于平层住宅来说，房屋在风吹日晒之下，翻新重建的成本很低。但是，对于高层住宅来说，不仅成本高，还难以协调用户关系。就拿电梯来说，高层住宅的居住人口多，电梯的磨损度也很高。当电梯要维修的时候，广大业主则会各种找理由，认为自己应该少交。

二、转手问题

很多人一生中不止拥有过一套房，可能有人说自己根本买不起房子。其实，这种观点并不对。首先，可以继承父母居住的房子。其次，在结婚、工作、小孩念书等需求出现的时候，自己会出于刚需购买房子。除此之外，当居住需求发生转变的时候，甚至会置换一套大房子。因此，在不断的转手中，人们一生中不止拥有过一套房。虽然房子会频繁进行转手，但是，现在房子越来越多，空置率居高不下。高层住宅再想进行转手，难度也就非常大了。

三、拆迁问题

高层住宅在未来最大的难题，就算拆迁问题。当房屋老旧后，开发商可以进行拆迁安置。但是，高层住宅拆迁安置的成本太高了。一套房子中，居住着上百户人家。从利润和价值的角度考虑，不少开发商坦言没人愿意赔钱。

对于开发商而言，高层住宅的利润空间的确被压缩了。现在开发商拆迁的地方，基本是平层住宅，同样的面积，一户的成本和上百户的成本，差距已经拉开了。其次，在平层上修建高层住宅，开发商能赚取更多的钱。但是，在高层住宅上，开发商再次修建住宅，其实相当于推倒重建，利润空间并不高。所以，未来的高层住宅，在拆迁方面将会面临“拆不起、无人拆”的局面。对此，你有什么看法呢？

shi85152285jin

您的看法太对了！
这些都是很现实的问题！

8117314

说到点子上了

o0Azrael0o

住房是70年的产权，你买房是为了改善生活还是为了等拆迁？这个想法就是不对的
其次住房的商业价值是多方面体现的，不能单一的从层数来衡量
比如一个高档小区知名的地产商投资，小区环境优美，物业服务质量好的高层，比一般洋房、联排别墅的价值要高的多

hjmdl

上海的汤臣一品 南通的金茂府这些高档小区哪个不是高层，关键取决于地段的价值。

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艺梦

hjmdl 发表于 2019-12-24 14:20
上海的汤臣一品 南通的金茂府这些高档小区哪个不是高层，关键取决于地段的价值。

总有人拿一线城市的例子来说明问题！南通比得了吗？