老旧小区加装电梯进程加快

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近期，上海一则进一步促进多层住宅加装电梯的政策引发市民关注。

　　此项政策中，业主意愿征询通过比例由90%放宽到三分之二；政府资金补贴的最高限额由24万元提高到28万元；业主还可按顺序申请提取使用本人及其配偶、本人直系血亲的住房公积金，用于加装电梯中业主个人所需支付的建设资金。


　　多地出台补贴政策 推动电梯安装

　　事实上，6月份国务院常务会议提出推动各地进行老旧小区改造以来，多省市纷纷出台了相关文件，也相应提出了相关的补贴额度。

　　浙江绍兴本月10日发布文件，每加装一台电梯政府补贴资金25万元；江西吉安宣布，每加装一台电梯给予10万元奖补，奖补资金按照市、区财政1：1比例分摊；此前还有宁波出台的每加装一台电梯给予20万元的奖励、青海的每台补贴15万元等政策。

　　除了补贴外，还有地方政府从地方标准层面推动电梯安装。北京市近期首次公布《住宅设计规范》，其中要求四层及四层以上新建住宅必须设置电梯，十二及十二层以上的住宅应不少于两台电梯。


　　下半年安装放量 电梯行业或迎拐点

　　在各地鼓励安装电梯的政策环境下，根据国家统计局数据，6月以来，我国每月电梯产量持续超过10万台，其中有4个月的同比增速超过两位数，相比上半年显著增加。



　　来源：前瞻产业研究院

　　国泰君安(18.170, -0.01, -0.06%)研报分析称，老旧小区加装电梯200 万台潜在需求，旧城改造政策补贴加码，有望快速放量，电梯行业触底回暖，更新需求有望接力地产。

　　招商证券(17.770, 0.02, 0.11%)研报显示，去年电梯行业整体毛利率、净利率创下历年新低，今年随着市场格局明显好转，行业拐点确立，价格止住跌势，2020年有望继续好转。

　　国务院发展研究中心副主任王一鸣此前表示，要引导资金投向供需共同受益、具有乘数效应的先进制造、民生建设、基础设施短板等领域，具体而言，民生领域的城市更新和存量住房的改造提升，城镇老旧小区的改造，都是供需能够共同受益的领域。

　　近期全国城镇老旧小区改造试点工作座谈会在北京召开，确立了新一轮全国城镇老旧小区改造试点，包括浙江省、山东省、宁波市、青岛市、合肥市、福州市、长沙市、苏州市、宜昌市等。这些地方的老旧小区改造无疑将促进明年电梯行业的放量。

　　小编获悉，中西部省份的很多地方也将跟进老旧小区改造，很多2000年前的住宅将加装电梯，市场空间巨大。

　　电梯上市公司有望受益


　　快速攀升的电梯需求也给相关上市公司带来利好，部分公司已在业绩上有所体现。

　　广日股份(7.540, 0.05, 0.67%)

　　日立电梯在中国电梯新装订单的市场占比第一。广日股份持股日立电梯30%股权，2019上半年日立电梯贡献给广日股份的投资收益为2.38 亿元，占公司扣非净利润高达93%。

　　康力电梯(7.630, -0.21, -2.68%)

　　康力电梯三季报显示，公司营业收入27.2亿元，同比增长19.8%，归母净利润2.01亿元，同比增长224%。公司称积极布局旧楼加装电梯民生工程，在北京、承德、济南等多地，开展建设样板梯工程。

　　上海机电(16.670, 0.14, 0.85%)

　　上海机电持有52%股权的上海三菱电梯，在国内电梯市场占有率超过10%，公司还推出了“一站式加装电梯服务”，积极投入老房加装这一民生工程。

@duduxia

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linzhongshi

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