德民花苑贵宾物业公司违规收费，侵犯业主利益

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近日，德民花苑贵宾物业贴出的车辆管理规定，除了限制外来车辆占用车位的措施具有合理性外，其他措施可以说都是出于利益驱动。

2019年年中起，为了解决小区停车混乱的问题，物业对占用固定车位的业主按600元/ 辆收取管理费用，不占用固定车位的业主不收费，一家只可以有一个固定车位。而2020 变成所有车主每辆车交600元（第二辆800元，第三辆1000元），否则不允许进入小区，而原来的固定车位取消，车位先到先得。注：物业费另交。

小区停车状况完全回到2019年6月前的混乱状态，带来的变化是原来无固定车位的业主每辆车至少多交600元，而原来缴费的车主失去固定车位，得利的只有贵宾物业。贵宾物业的做法毫无道理，主要有以下几个依据：

1.小区车位由业主共有的公摊绿化面积改造。《物权法》第74条规定：“占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”贵宾物业公司未经业主委员会同意或授权，擅自对业主共有场地用收取费用的行为，显然属侵犯业主权益的行为。

2.没有收费依据。南通市物价局对物业费等均有明确收费标准。而贵宾物业收取的第一辆车600元、第二辆车800元……的标准完全是自说自话。

3.物业未有任何先期投资，车位改造由政府出资。如果有投资，那就是装了几个闸机，不投入，但攫取收益的心却很膨胀，算一算总额真不少，德民有100幢居民楼。

4.物业未提供车辆管理服务。物业平时没有车辆疏导、秩序管理，车辆完全处于自由停放状态，无任何服务，凭什么收钱！去年有其他业主占了本人固定车位向保安进行投诉，物业保安推诿、拖延，未采取任何行动。

5.限制业主进入小区完全是强盗逻辑，是违法的。小区公共用地属于全体业主所有，小区公共用地就好比主人自家的庭院。假如说我请来了一位保姆，而她却对我在自家院子里停车横加干涉，甚至禁止我开车进出自家大门，这显然是说不通的。同样，物业公司作为全体业主的“管家”，它是为全体业主服务的，而不是来约束和限制业主的。

另外，建议物业认真研究研究提高服务水平和政策依据，通过积极作为让全体业主积极主动缴纳物业费才是正路。比如说坏的窨井盖的换换、路面破损隆起的修修、楼道尤其是内车库通道乱推的清清、绿化的杂草除除，弄个剪草机把所有的杂草剪成一样高还是很丑陋……德民和温总理视察时已经是天壤之别了！

miyun

现在是法制社会，贵宾物业公司居然还有这样的强盗逻辑，还真是不要脸到家啦。

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愚者

楼主所言属实，还要继续毁绿改成车位，争取收更多的钱！

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ntxwh121566

不想在这样的小区居住了

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全家都是非主流

你要感谢业委会

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whipper

好在前几年卖了

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周红芳

如果业主们没委托你管理公共用地上的停车问题，你是不好收费的，更不用谈什么定价了，简直在自说自话，《物权法》73、74条好好学学，《物业管理条例》54条写着，利用公共资源经营，必须由业主、业主大会、物业管理企业的同意后方可办理一切手续，然后业主要交管理费，三方只有你们一方同意就定夺此事了吗？也想得太天真了，此事不合理可以投诉住建委和房管局

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达芬奇的画

德民花园从省级示范小区到千疮百孔不过十年

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不倒枫

就是土匪，这都什么年月了还想不劳而获，自找打脸

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正在连接中

之前是不是已经换过物业了 好像报道过这个物业入住的时候 业主们举旗夹道欢迎的

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呵呵法师

闸机都不需要物业花一分钱，都是广告公司投的

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周红芳

通告有何用，业主要同意你来经营公共用地的车位管理，才可收费，否则废纸一张，可以投诉住建委和房管局

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ntwds

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赞同，目前这个现状，有这个物业还不如没有，垃圾不能及时清理，路面坏了不能及时修理，直接政府接管都比现在好

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长江之尾11

造成这个局面是你们业委会责任

长江之尾11

这么大的事项，没有经过业主代表大会通过是非法的。通过了是合法的。另外，按照江苏省物业管理条例相关条款，收益70%归全体业主所有，30%归物业公司（主要用于小区小型维修之用）

长江之尾11

如不合法，可以起诉物业公司

周红芳

看来德民是块唐僧肉，有利可图

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