房产公司要符合南通发展，楼面价1250，卖1万2还有钱赚

tiger_zao · 发表于 2019-12-20 10:05

政府要对房产公司的价格要进行引导，限制，商人贪利，但可以政策性引导。楼面价格1250，建筑成本3千，融资成本1千，卖1万1还有比较合理利润。而且听说买地的钱可以分期付。
现在感觉南通房价有点虚高，比照无锡，常州，南通房价这三年涨的很离谱。
楼面价格8千，都要卖到2万8，卖地的价格还可以分批付，不知道真假，大家可以算算房产公司的利润多少。
南京河西板块在限价方面就做的很好。大家可以搜搜。中南在那里有块地，由于限价，没赚到钱。
房价高透支了南通的未来，对南通产业集聚，民生都会起反作用。
政府要立即行动起来，对南通暴利的房产公司进行限制，引导，回归到正确价格。对提高政府公信力，民生，都有好处。
个人建议。随便聊聊。

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tiger_zao · 发表于 2019-12-20 10:26

有几个信息和大家分享。真假大家可以自己判断。
中南19000楼面价拿的地在南京25000卖，。翡翠东第10000的楼面价，开盘才卖17200，。春风南岸楼面价8000，高层卖15000.

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tiger_zao · 发表于 2019-12-20 10:44

中。南 19000楼面价拿的地在南京25000卖，翡。翠东第10000的楼面价，开盘才卖17200，春风南岸楼面价8000，高层卖15000.

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tiger_zao · 发表于 2019-12-20 11:07

南京的楼面价 18800，卖26000。说明南通房产政治觉悟是多么低。

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kilovan · 发表于 2019-12-20 11:59

城市政策不一样，南京这价格是不赚钱的，不能这么简单算的，还有财务税收成本，开发成本，装修成本…

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倒车请注意 · 发表于 2019-12-20 12:03

多读书。。。

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Gene · 发表于 2019-12-20 12:34

kilovan 发表于 2019-12-20 11:59
城市政策不一样，南京这价格是不赚钱的，不能这么简单算的，还有财务税收成本，开发成本，装修成本…

不赚钱还有这么多发牌开发商去南京，你觉得可能吗

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Gene · 发表于 2019-12-20 12:36

倒车请注意发表于 2019-12-20 12:03
多读书。。。

是的，也就是为什么同样在发展，南通始终是南通，机场高铁都得靠上海，没有上海这个大腿，啥都。。。。而南京却可以靠自身实力今击一线

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我爱月亮 · 发表于 2019-12-20 12:46

不是帮开发商说话，现在材料人工成本太高了

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kilovan · 发表于 2019-12-20 12:56

Gene 发表于 2019-12-20 12:34
不赚钱还有这么多发牌开发商去南京，你觉得可能吗

我觉得可能，不赚钱的一个是是被限价的项目，另一个就是战略性拿地，今年中央也说了因城施策，

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Lin_kk · 发表于 2019-12-20 13:11

挺好奇你这个各种成本的具体数值是哪儿来的？算的有模有样的，有根据吗？不会是自己瞎几吧乱估的吧？

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Gene · 发表于 2019-12-20 13:50

kilovan 发表于 2019-12-20 12:56
我觉得可能，不赚钱的一个是是被限价的项目，另一个就是战略性拿地，今年中央也说了因城施策，

这些大牌开发商怎么这么大方了，怎么只对南京大方，不对南通大方大方

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lanlan82 · 发表于 2019-12-20 14:05

政府决策不能被诸如楼主之类的民粹主义绑架。过度干预市场滋生的后果大家已经看见，一些不学无术的房产销售和中介靠投机倒把内外勾结倒卖号子费和茶水费赚的盆满钵响，敢问哪些所谓的狗屁地产销售经济何德何能能配上上百万的年薪？？更严重的是让腐蚀了公权力，让少数公职人员参与进来！对于限价，政府更应该做的是扩大供地和建保障房，让房子不再成为某些投机分子手里的紧缺资源！