关于从兰溪会引申出强制公证摇号的一些思考。

暗影猎手 · 发表于 2019-12-14 18:00

      首先第一个问题。南通到底有没有权力规定开发商强制公证摇号？
      楼主的答案是肯定的。南通对房地产行业先后出台了强制精装修、强制限价、强制监管预售资金等一系列规定，对落实中央的因城施策也是采取了行动。同时，众所周知，南京、青岛等很多热点城市也都出台了强制公证摇号规定。这里值得注意的是，2015年3月，十二届全国人大第三次会议决定，将地方立法权扩大至所有设区的市。
      第二个问题，强制公证摇号对房地产市场有影响吗？
      目前房地产对地方经济的作用不可言喻，地方政府要稳定房地产的初衷也无可是非，因为一旦房地产崩盘对整个经济社会带来的伤害都是巨大的。限购限售政策，可能会导致供需发生严重变化，造成不可控结果。但是，强制公证摇号仅仅是对销售环节的规范，与限购限售有着本质区别，可以说，强制公证摇号并不会影响房地产市场的稳定运行。
      第三个问题，强制公证摇号谁受害？谁受益？
      如果出台强制公证摇号，利益受损的首当其冲是开发商，开发商在行情好的楼盘中会失去额外收费的机会，失去了做人情、拉关系的机会，也失去了弄虚作假营造火爆氛围的空间。其次受损的是少数心术不正的政府监管部门人员或者其他的权力部门，他们失去了权力的寻租空间。第三，受损的是围绕开发商和权力部门的衍生人群，可以通过开发商、权力部门说上话的这些人，比如施工单位等。
      受益的人是哪些呢？第一，刚需。没有了内部锁定房源，全部用于摇号，刚需买到房的概率会大大提高。第二，炒房客，不得不承认，一旦有了巨大倒挂的差价，大部分有资金的人都会按耐不住变身炒房客。第三，所有无关系无背景无人脉的人民群众，因为公平公正能够战胜利益的束缚，这种风气一旦普及，将有利于所有哪怕不关心房市的普通百姓。

      那么终极之问来了，为什么南通不愿出台强制公证摇号规定？

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sunwen520 · 发表于 2019-12-14 19:55

房管局的解释是法律没规定开发商使用哪种开盘方式

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老老洪港 · 发表于 2019-12-14 19:58

问题是目前南通目前没有此规定，法不朔以往。

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尽力而为呵 · 发表于 2019-12-14 20:06

如果出台强制公证摇号，利益受损的首当其冲是开发商，开发商在行情好的楼盘中会失去额外收费的机会，失去了做人情、拉关系的机会，也失去了弄虚作假营造火爆氛围的空间

邻家萌叔 · 发表于 2019-12-14 20:06

南通楼市确实需要整治了

xiaohuli · 发表于 2019-12-14 20:07

没有了内部锁定房源，全部用于摇号，刚需买到房的概率会大大提高。确实有道理

huxi2000 · 发表于 2019-12-14 20:13

sunwen520 发表于 2019-12-14 19:55
房管局的解释是法律没规定开发商使用哪种开盘方式

南京是房管局和司法局联合出台制定
某市房管局回应很耐人寻味
本身就是制定摇号政策部门
却说国家没相关法律
我脑子一时糊涂
是对自己责权不清楚
还是把制定政策的责任推给了国家

摇号政策是个地方政策，并不需要国家层面出台
个人觉得是地方不作为，推脱责任得嫌疑

南京怎么没等国家出台法律？？而是自己出台政策？？

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kilovan · 发表于 2019-12-14 20:22

做有利益的事都立马能强制，违背利益的就有困难了

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huxi2000 · 发表于 2019-12-14 20:29

国家给予房市的总纲就是“房住不炒”
然后各市根据自身情况制定政策就是“因城施策”
国家给了你制定政策的权利，你又推回去，说国家没制定相关法律
真有意思

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阳光— · 发表于 2019-12-14 20:38

房管局不作为

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麦辣鸡腿堡真好吃 · 发表于 2019-12-14 20:56

阳光— 发表于 2019-12-14 20:38
房管局不作为

只怪房管局吗？谁把南通现在的地价推的这么高？

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麦辣鸡腿堡真好吃 · 发表于 2019-12-14 20:56

huxi2000 发表于 2019-12-14 20:29
国家给予房市的总纲就是“房住不炒”
然后各市根据自身情况制定政策就是“因城施策”
国家给了你制定政策的权利，你又推回去，说国家没制定相关法律
真有意思

房住不炒了，开始炒地了

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qsfrrsf · 发表于 2019-12-14 21:10

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

月亮代表我的心 · 发表于 2019-12-14 21:18

利益链条怎么能说放就放呢？

follow_me_tm · 发表于 2019-12-14 21:22

兰溪荟这次演技实在是拙劣，“相关部门”还要视而不见么

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hjmdl · 发表于 2019-12-14 22:01

都想好事

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hjmdl · 发表于 2019-12-14 22:13

xiaohuli 发表于 2019-12-14 20:07
没有了内部锁定房源，全部用于摇号，刚需买到房的概率会大大提高。确实有道理

买不到很正常

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wzy814 · 发表于 2019-12-14 22:40

因为开发商也需要利润，不能所有的钱都让政府赚去，还要代表群众充当好人。这种强制行为比地痞流氓还要霸道。政府作为监管和服务企业的职能部门，不能参与企业的销售和利益分成。

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西山悬磬 · 发表于 2019-12-14 22:41

房地产管理法，开发经营条例有资金监管的强制规定，价格法等有价格备案的法律授权，类推不是行政执法的依据！

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茉莉花开123123 · 发表于 2019-12-14 22:56

前门后门都被权贵占着，南通老百无路可走

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暗影猎手 · 发表于 2019-12-14 23:47

西山悬磬发表于 2019-12-14 22:41
房地产管理法，开发经营条例有资金监管的强制规定，价格法等有价格备案的法律授权，类推不是行政执法的依据！

所以用你的逻辑，上海，南京，西安，杭州，青岛等等各地政府都是在违法行政是吗？嗯？

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暗影猎手 · 发表于 2019-12-14 23:52

wzy814 发表于 2019-12-14 22:40
因为开发商也需要利润，不能所有的钱都让政府赚去，还要代表群众充当好人。这种强制行为比地痞流氓还要霸道。政府作为监管和服务企业的职能部门，不能参与企业的销售和利益分成。

目前南通的房价备案制，就是在保护你们开发商的利润。上海南京的一刀切限价政策了解一下？

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天涯亦咫尺 · 发表于 2019-12-15 06:22

微信搜索“成都摇号助手”小程序，了解一下成都的摇号，公证处公正，全程公示，开发商表示很无奈，几百套房几十个人报名照样必须摇号

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