重磅突发！刚刚，央行宣布降息！房贷利率降了！

我想我是诗人

房贷利率降了！
刚刚，央行宣布最新5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，比上月下调了5个基点。

下调5个基点，意味着什么？

以贷款100万、按揭30年计算。

现在首套房贷利率基本都是6.125%，利息总额为1187397.94元，月供6076.11元；

LPR降低之后，首套房贷利率6.075%，利息总额1175771.25元，月供6043.81元；

相比之下，降息之后，利息总额减少1.1万多元，月供少了32.3元。

相当于利率少了0.05个百分点。

虽然不多，但是这是8月实行房贷利率新政以来，房贷基准利率首次降息。

事实上，本次5年期以上LPR下调早有预兆：

11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；

11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

这两者跟LPR又是什么关系呢？

今年8月20日以后，贷款基准利率发生了巨大变化。以前，是央行公布存贷款基准利率，银行参照执行。

从今年8月20日开始，是在“全国银行间同业拆借中心”，由18家银行对贷款利率报价之后，计算出平均值向全社会发布，作为贷款利率的基准。

LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。

18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。

而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。


楼市拐点要来了？


关于楼市，除了降息，央行近日还发布了一个值得关注的信息：

11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告。

报告中有关于房地产市场的表述为：按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对比第二季度货币执行报告，删除了“房住不炒”的表述。

此外，曾担任过央行调查统计司司长、退休后目前担任央行参事的盛松成发表文章表示：

“目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位，在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下，房地产调控不应再大幅收紧，保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。”

以上种种迹象都意味着，楼市或将迎来重要的政策拐点。


现在到底能不能买房？


给你句痛快话：能！

距离年底只剩一个半月，现在全国TOP100房企中，有40%的房企年度任务完成率不到80%。

所以很多开发商为了完成年度目标、回款任务等，已经开始大规模的出售特价房源。你且看吧，最后一个月降价潮会来得更猛烈。

不过也不要幻想大范围普降、大力度降价。首先，市场整体很冷，但分化严重，卖得好的大有盘在，别奢望这些热盘也会降；

其次，不要奢望开发商打“骨折”。土地成本在那放着的，敢赔钱卖的，没几个。

现在，房价能降10%的，都值得考虑。

不过上车之前有一点要谨记：首选大开发商，远离小开发商。小开发商的房子，再便宜也不能买，万一后续开发商资金链断裂、楼盘烂尾，哭都没地儿哭。大开发商综合实力强，日子再难也不至于破产烂尾，相对风险较小。

来源: 大象拼房

seevee7891

脚下的地在抖

泥腿人泥

公积金也降吗

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很好很多

泥腿人泥 发表于 2019-11-20 17:01
公积金也降吗

公积金一直是2.75的3.25，目前没有变动。

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huxi2000

某市可能最担心的就是周边城市政策放款
投资客撤离，回到该去的地方

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风意158

看来房价还是要涨

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阿拉维

看到没有，国家绝对不可能让房价跌得！一大批人又可以开心玩耍了！该干嘛干嘛！房子要买早安心！要不然你睡觉房子都在涨！你睡得着吗？

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皇天2017

又要涨了

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hero2013

阿拉维 发表于 2019-11-20 18:17
看到没有，国家绝对不可能让房价跌得！一大批人又可以开心玩耍了！该干嘛干嘛！房子要买早安心！要不然你睡 ...

一大堆键盘侠来袭

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理想信念不能丢

每个月多买一斤猪肉而已

delective

这算什么房贷降了，忽悠谁呢？能买这样的房子，再怎么样也不会在乎一天多一块钱吧，不就一个烟的事吗？

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delective

哎！我一不小心这个月多抽了一包烟，把这波福利化解掉了。败家啊！

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ntghw

贷款基础利率(Loan Prime Rate，简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。LPR可不是房贷基础利率

南通人111000

2016年贷款买的房子享受到这个好处吗？还是以后买才会有享受？

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崇明人111

支持地铁，大家赶紧下手哦

灵灵999

利率上调也是要涨，利率下跌也是要涨，就问你们不买的人怕不怕？

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南通人111000

南通人111000 发表于 2019-11-20 21:24
2016年贷款买的房子享受到这个好处吗？还是以后买才会有享受？

没有人回答我

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hhhkkk

知道谁最怕房价跌了吧？还中介? 还炒房客？？呵呵，中介和炒房客有这本事还做中介还做炒房客？（炒房客也是有风险的）

jjhengye

保增长任务艰巨。汽车限购都考虑放松了。

将计就

这是从房企抽血到实业，房企日子不好过了

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海王星的鱼

我是差那30块钱的人吗？

qiansl

这是个信号，和当年一模一样