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[装修交流] 老房别瞎改!先看完这篇老房症状诊断书!

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发表于 2019-11-18 09:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
不同年代的老房有不同的注意事项,
针对不同时期的旧房给予拆改和规划的建议。

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▽一张表格看懂老房问题
年代 房屋诊断
80年代 1、具有安全隐患的水路、电路2、厨房、卫生间过小
3、没有客厅
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2 ]9 ?! t% y4 S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 k" z' H: i! a; [5、糟糕的室内环境
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90年代 1、水电路依旧存在隐患2、厨房、卫生间设计不合理
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3 Z1 U9 b! ^0 t% h/ u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* C" H" Z9 \9 D' d4、阳台不保温
7 N7 i. o( P  \5 @/ p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); x6 g% F% L/ z6 l5、室内问题仍需要改善
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/ J& P- b2 ^( X) N$ B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 \3 a' V/ @' i% G
80年代房屋问题诊断

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70、80年代建成的住宅,以砌体结构的红砖楼最为广泛,通常不会超过6层且没有电梯,在户型上,基本找不出如今我们追求的南北通透户型,窗户朝向东西南北都有。

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1. 具有安全隐患的水路、电路

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镀锌管是当时最重要的水管,所有管线均采用明管布置,占用空间不说,还严重影响美观,管内聚集大量锈垢,造成水中重金属元素过高,饮用后危害人体健康。

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在有线电视、电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候,弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的。

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▽装修建议

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首先要明白一个道理,年代越老的房子,水电路的改造费用越高,这是必然的。
在装修之前,要对水电点位进行重新规划:将强电和弱电分开,将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理,并选择对应需求的线材,以2.5~6mm2的铜芯线为主。
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对水路进行升级改造,水表后端在目前的装修中常采用PPR水管施工作业。
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2. 厨房、卫生间过小

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70、80年代的老房在建设之初,厨房通常面积狭小,并且没有燃气井和管道井的(燃气管道都是后来改建的);卫生间也非常小,通常在1~2㎡之间,管道非常占空间,基本为蹲厕,没有窗户,采光、散味效果都不佳。

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▽装修建议

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老房的排水系统多为厨卫独立排水系统,偶尔可见厨卫共用一条排水管道,改造过程中不建议更改铁管下水,特别是有些老房卫生间地面是抬高的,如果没有必要,不建议拆除。

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重做防水层,完成后做闭水实验。
选尺寸较小的卫浴产品,增添收纳空间,条件允许可将干湿区分离开来。

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做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房,改善簇拥的环境。

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3. 没有客厅

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进门是狭小的门厅和过道,也属于老房的通病。


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▽装修建议
如果客厅只是面积小,不妨在家具的选择上,选择体量较小的或多功能的家具。

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如果实在挤不出空间,可以考虑借用卧室面积(老房的卧室通常面积很大),可采用轻隔断的方式。

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4. 老旧的窗户

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窗户多为铁框架的单层玻璃,从封闭、隔音和保温性能来说都较差。部分住宅经过政府的改造更换成为推拉的塑钢窗,但效果依旧不是很好。

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▽装修建议
外窗更换不仅影响着日后的居住环境,建议使用时下流行的断桥铝双层玻璃门窗。


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断桥铝门窗的隔音、保温性能在同类产品中最优

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阳台的窗户尤其要注意。因年久失修,风化雨蚀,会出现墙体开裂、剥落、粉化等情况,同时防水层破坏会有漏雨的情况。

在更换窗户以前,需要确定阳台墙体是否存在隐患问题,墙体厚度是否满足窗户框料宽度

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5. 糟糕的室内环境

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老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白(石膏+腻子),经过岁月的洗礼,墙面、地面开裂严重,有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。

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另外,铸铁暖气片被很多人吐槽,虽然它有较长的使用寿命,但颜值差,存在卫生死角且热效率低、传热也慢。

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▽装修建议
建议把墙皮全部铲掉,直到露出红砖,进行标准化的基层处理。装修前最好提前规划,究竟更换什么样的取暖设施。

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另外老房在改造过程当中,大多数时候会破坏掉暖气管道,所以建议先把暖气改造完成,再进行水电施工作业(地暖除外)。

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90年代房屋问题诊断

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90年代的住宅,主要以砖混结构和框剪结构为主,高层多种住宅形式出现。在户型上,虽然优于70、80年代的房子,但仍然存在短板。

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6. 水电路依旧存在隐患

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虽然每家每户已经配有专门的配电箱,但是回路过于简单,大功率的空调、厨卫电器依旧在一个回路上,负荷过大会跳闸,使得其他电器无法使用。

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大部分水管仍然使用的是镀锌管且明管安装,不但影响水质还易出现渗漏情况。建议从源头改造。

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▽装修建议
重新做水电改造,配电箱的标准是:总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开。水路按照上文说过的标准改造。

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7. 厨房、卫生间设计不合理

厨房、卫生间的面积虽然有所改善,但并不是以人为本的设计。卫生间没有干湿分区,通常还是暗卫。

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▽装修建议
厨房尽量增加储藏空间,满足收纳需求。尽量干湿区分开。


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8.厅的设计不合理

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虽然在户型的设计上,有了「厅」的概念,但实际上,厅的存在有着很多不合理性。
比如暗厅,采光非常差;比如面积过小,没办法做合理布局
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▽装修建议
如果是暗厅,以浅色系布置为主,有助于增强空间整体的亮度;除主灯外多设置分散光源,比如射灯、壁灯等;看看隔墙是否为可拆的非承重墙,为空间增容;关于隐私的问题,可以增加轻隔断。

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8 H2 t! L& r7 ~+ Z% I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# [4 V" X) X; k+ U
白色的墙面,多维度的光源,起到了为空间增容的作用。

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9. 室内问题仍需要改善

墙面依旧以刷大白为主,掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落都是经常会出现的问题。暖气片和70、80年代类似,但是装修的时候都用木饰包起来,随着长时间的使用,木饰老化严重,还会产生卫生死角。

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8 j: O8 {6 F+ s! R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 Q) L8 W, t+ n
▽装修建议
铲掉墙面所有装饰,露出基层,重新找平处理。根据自己的需求更换采暖设施。

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发表于 2019-11-19 14:12 | 显示全部楼层
装修等于整容啊哈哈
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