老房别瞎改！先看完这篇老房症状诊断书！

濠滨小九

不同年代的老房有不同的注意事项，

针对不同时期的旧房给予拆改和规划的建议。

▽一张表格看懂老房问题

年代	房屋诊断
80年代	1、具有安全隐患的水路、电路2、厨房、卫生间过小 7 [; Y! h/ k/ g3、没有客厅 4、老旧的窗户 5、糟糕的室内环境
90年代	1、水电路依旧存在隐患2、厨房、卫生间设计不合理 3、厅设计不合理 : O( Y* @8 `& X5 S/ Y; S- v4、阳台不保温 5、室内问题仍需要改善 . l. S: u8 u; C- ^, n) O

80年代房屋问题诊断

70、80年代建成的住宅，以砌体结构的红砖楼最为广泛，通常不会超过6层且没有电梯，在户型上，基本找不出如今我们追求的南北通透户型，窗户朝向东西南北都有。

1. 具有安全隐患的水路、电路

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镀锌管是当时最重要的水管，所有管线均采用明管布置，占用空间不说，还严重影响美观，管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。

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在有线电视、电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候，弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的。

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▽装修建议

首先要明白一个道理，年代越老的房子，水电路的改造费用越高，这是必然的。

在装修之前，要对水电点位进行重新规划：将强电和弱电分开，将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理，并选择对应需求的线材，以2.5~6mm2的铜芯线为主。

对水路进行升级改造，水表后端在目前的装修中常采用PPR水管施工作业。

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2. 厨房、卫生间过小

70、80年代的老房在建设之初，厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井的（燃气管道都是后来改建的）；卫生间也非常小，通常在1~2㎡之间，管道非常占空间，基本为蹲厕，没有窗户，采光、散味效果都不佳。

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▽装修建议

老房的排水系统多为厨卫独立排水系统，偶尔可见厨卫共用一条排水管道，改造过程中不建议更改铁管下水，特别是有些老房卫生间地面是抬高的，如果没有必要，不建议拆除。

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重做防水层，完成后做闭水实验。

选尺寸较小的卫浴产品，增添收纳空间，条件允许可将干湿区分离开来。

做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房，改善簇拥的环境。

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3. 没有客厅

进门是狭小的门厅和过道，也属于老房的通病。

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▽装修建议

如果客厅只是面积小，不妨在家具的选择上，选择体量较小的或多功能的家具。

如果实在挤不出空间，可以考虑借用卧室面积（老房的卧室通常面积很大），可采用轻隔断的方式。

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4. 老旧的窗户

窗户多为铁框架的单层玻璃，从封闭、隔音和保温性能来说都较差。部分住宅经过政府的改造更换成为推拉的塑钢窗，但效果依旧不是很好。

▽装修建议

外窗更换不仅影响着日后的居住环境，建议使用时下流行的断桥铝双层玻璃门窗。

断桥铝门窗的隔音、保温性能在同类产品中最优

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阳台的窗户尤其要注意。因年久失修，风化雨蚀，会出现墙体开裂、剥落、粉化等情况，同时防水层破坏会有漏雨的情况。

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在更换窗户以前，需要确定阳台墙体是否存在隐患问题，墙体厚度是否满足窗户框料宽度

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5. 糟糕的室内环境

老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白（石膏+腻子），经过岁月的洗礼，墙面、地面开裂严重，有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。

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另外，铸铁暖气片被很多人吐槽，虽然它有较长的使用寿命，但颜值差，存在卫生死角且热效率低、传热也慢。

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▽装修建议

建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，进行标准化的基层处理。装修前最好提前规划，究竟更换什么样的取暖设施。

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另外老房在改造过程当中，大多数时候会破坏掉暖气管道，所以建议先把暖气改造完成，再进行水电施工作业（地暖除外）。

90年代房屋问题诊断

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90年代的住宅，主要以砖混结构和框剪结构为主，高层多种住宅形式出现。在户型上，虽然优于70、80年代的房子，但仍然存在短板。

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6. 水电路依旧存在隐患

虽然每家每户已经配有专门的配电箱，但是回路过于简单，大功率的空调、厨卫电器依旧在一个回路上，负荷过大会跳闸，使得其他电器无法使用。

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大部分水管仍然使用的是镀锌管且明管安装，不但影响水质还易出现渗漏情况。建议从源头改造。

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▽装修建议

重新做水电改造，配电箱的标准是：总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开。水路按照上文说过的标准改造。

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7. 厨房、卫生间设计不合理

厨房、卫生间的面积虽然有所改善，但并不是以人为本的设计。卫生间没有干湿分区，通常还是暗卫。

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▽装修建议

厨房尽量增加储藏空间，满足收纳需求。尽量干湿区分开。

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8.厅的设计不合理

虽然在户型的设计上，有了「厅」的概念，但实际上，厅的存在有着很多不合理性。

比如暗厅，采光非常差；比如面积过小，没办法做合理布局

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▽装修建议

如果是暗厅，以浅色系布置为主，有助于增强空间整体的亮度；除主灯外多设置分散光源，比如射灯、壁灯等；看看隔墙是否为可拆的非承重墙，为空间增容；关于隐私的问题，可以增加轻隔断。

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白色的墙面，多维度的光源，起到了为空间增容的作用。

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9. 室内问题仍需要改善

墙面依旧以刷大白为主，掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落都是经常会出现的问题。暖气片和70、80年代类似，但是装修的时候都用木饰包起来，随着长时间的使用，木饰老化严重，还会产生卫生死角。

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▽装修建议

铲掉墙面所有装饰，露出基层，重新找平处理。根据自己的需求更换采暖设施。

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