通州法院人民调解工作室巧解三方纠纷 物业费要回来了

恰恰啼

“真是太感谢你们的人民调解员了，多亏了他们耐心调解，我们才能收到被拖欠三年之久的物业费。”昨日，南通某物业公司收到8万多元的物业费后，该公司经理致电通州区人民法院立案庭庭长何毓飞致谢。

吴某租用了通州一商业街区的14个商铺开办影院。由于经营不善等诸多原因，影院于2014年底关停。因影院一方未能按合同缴纳物业管理费，今年7月，物业公司无奈之下将14家商铺的所有人告上法庭。

根据诉前调解的有关规定，案件交由该院的人民调解室进行诉前调解。两位人民调解员拿到案件后，联系了商铺所有人了解情况，发现这是一起较为特殊的物业纠纷。商铺所有人在签订租房合同时，就已与吴某约定，物业费由吴某承担。如果直接按照物业公司的诉求，找商铺房东支付物业费并不难，但此案了结后，商铺房东又会再次来法院起诉，向吴某进行追偿。为了从根本上解决矛盾，人民调解员筛选了商铺几名业主代表，联系吴某一同解决问题。经多番做工作，双方最终以8.8万元达成共识，现场缴费开票，签字撤诉。至此，一桩原本耗时费力的物业纠纷，在人民调解员耐心、细致的工作下案结事了，三方当事人均满意而归。

这桩案件，是通州法院人民调解工作室日常工作的一个缩影。为深化矛盾纠纷多元化解机制，通州法院在2017年8月成立了人民调解工作室，至今已成功调解551案，涉及物业管理费、装潢工程款、赡养、农民工工资等多类纠纷。