小产权房转正

kgye530

土地性质为国有土地上的小产权房，我昨天咨询了一下，这些房子只有再次要拆迁的时候才能变更为大产权，现在能做的只能是产权登记，确认这个房子是你的，就和以前在乡下的建房报告一样的。和大产权还是有很大区别的。

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again117

再次拆迁也变不了大产权。
那些做梦换证的也不想一想，这个口子怎么可能开，全国几千万套小产权房，你的能换，那人家的全都能换了。给你办这个事的人要顶住多大的压力？
真换了，以后商品房都没人要的，全买小产权去了，赌一把，万一能换。

jiangsusheng

again117 发表于 2019-10-15 07:26
再次拆迁也变不了大产权。
那些做梦换证的也不想一想，这个口子怎么可能开，全国几千万套小产权房，你的能 ...

拆迁户的上门女婿不好做啊！

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baby520

房价的高飙，都想着发财梦，能理解，但不可能实现，口子一开不得了，商品房怎么卖

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账号给盗了

jiangsusheng 发表于 2019-10-15 07:46
拆迁户的上门女婿不好做啊！

上门女婿强奸你老母了，傻逼

灌南高手

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。（来源：百度百科）

东方必胜

这个口子谁敢开  到时候要乱套了

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ntjc

如果是国有土地，就应该有产权；如果是小产权，一般是集体土地。

想要改变土地性质，很难。

书香刘冰

口号喊着不允许建小产权房，有几个地方落实的，关键还是源头要抓好，不作为的领导一大把

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kgye530

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你说的对

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seevee7891

明明禁止了，还在大力建小产权房

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ntqingyue

但是我不是很明白，有些地方拆迁就是大产权，有些地方拆迁，就是小产权。
张芝山，小产权，竹行、小海都是大产权。

ydptt

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，遏制违法建设、销售“小产权房”。2014年1月，国土部赴五省督办查处“小产权房”。2014年3月，国土资源部：清理统计小产权房，研究后分类处理。

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ydptt

首先，我们来了解一下什么是小产权房？

它指的就是在农村的集体土地上建造的房屋，所以它的产权证不是由国家的房管部门颁发而是由乡（村）政府颁发的。由于这一类房子没有办理相关的证件、也没有缴纳土地出让金等费用，所以它也没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会将其的购房合同进行备案。



小产权房怎么更名过户？

1、并不是所有的小产权房都能过户的

上面说到，这一类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会将其的购房合同进行备案。所以它们没有正规的房产证，同时它们也不在法律的保护范围之内，所以按道理来说小产权房是无法过户的。

不过，经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房可以办理过户，只要申请人将土地出让金补齐或者买房超过5年即可办理。

2、小产权房更名过户的手续

（1）买卖双方签订买卖合同。

（2）接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。

（3）立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。

这里要注意的是，在过户时双方需持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。



将来小产权房将会怎么处理？

1、集体土地上的小产权房

宅基地是村集体划给集体成员盖住房所使用的集体土地，在村集体土地上盖的房子都属于小产权房。一般国家都是通过征收集体土地或宅基地的方式来对农村小产权房进行拆除的，但同时也会给予村集体和农民相应的赔偿。而征收的土地也会进行农村的开发建设，带动农村的发展。

2、城市规划区内的小产权房

如果该小产权房建在城乡周边城市规划范围内的土地，最终肯定是会被征收为国有土地的，在这种土地上的小产权房将来都会分类进行处理，符合规划的小产权房会进行转正；不符合城乡发展规划的将会由政府统一进行拆除，不过国家还是会对小产权房屋拆迁的人员进行安置的。

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kkyy

ntqingyue 发表于 2019-10-15 16:18
但是我不是很明白，有些地方拆迁就是大产权，有些地方拆迁，就是小产权。
张芝山，小产权，竹行、小海都是大产权。

只有出让或者划拨的土地才能起商品房

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