网传青年路新村可能拆迁，新建任港路新村怎么办？

参政建言

通过网友爆料的所谓的青年路拆迁方案，笔者估计这只是调研方案而已，并未上升到政府实施层面，因为文中多处采用建议，既然是建议就有可能采纳，也有可能不采纳。
下次有人也可再搞个新建任港路的拆迁建议，倒是又是热闹一阵而已。

南通邱新祥

房子一座座推倒，才算落地。
其它猜想、梦呓等，还是放在自家抽屉里收好。
经不起风吹。

baby520

青年路新村是第二批拆迁，第一批是二纺机那边先拆，包含石油公司那一块

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153号

这两天论坛里超人气话题就是青年路新村拆迁？到底是真的还是假的?有没有知道内幕的

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yociny

任港新建会拆吗？

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乔木小雪

今天偶遇卖房中介，说现在青年路新村一带没有房源了，疯涨2万，坐等拆迁，我看着是不是中介自导自演的一场戏。

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泡沫之冬

乔木小雪 发表于 2019-10-7 22:34
今天偶遇卖房中介，说现在青年路新村一带没有房源了，疯涨2万，坐等拆迁，我看着是不是中介自导自演的一场 ...

问题是中介也说了，这次拆迁安置不划算，政策和以前不一样了，呵呵

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闻香识茶

目前没有所谓的《青年路新村及周边地块改造方案》正式文件出台，希望不要以谣传谣。疑是房产中介炒房的手段。

red221133

请大家耐心等待，南通市的这些旧房子应该在不远的将来（50年内）都会拆的。哈哈哈哈········

wujie635

等文件出来才能作数

我叫陈豪豪

都想靠拆迁发财，哈哈哈哈

red221133

给大家分析一下。两个前提：莘园路新村的要全体同意拆、新房价25000。这个前提不高吧。如果按有好友发上来的方案看，拆一还一（增加公摊面积部分不要钱），靠套型增加的面积按市场价90%计算，并且预交80%部分。这样，如果原来建筑面积50平方（多数人家是这个面积），按新的套型算约65平方。现在靠套安置90平方，那么自己要出25平方的钱，就是单价25000X90%=22500。总共要支出22500X25=562500元在你定面积套型的时候，签订合同时就要约付562500X80%=450000.余下部分112500元在交房时再付（楼层费、煤气、电视等费用未算在内）。如果这个方案大家同意（同意的达95%），就可以实施。如果有想靠拆迁发财的钉子户的话，那就大家戏不成。

向阳二队

妈的，50拿90连装璜要六十万，分水岛水文局宿舍楼才贴了多少钱?应该跟拆迁户一样靠套型拿房议价方五千一平。

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参政建言

闻香识茶 发表于 2019-10-8 09:05
目前没有所谓的《青年路新村及周边地块改造方案》正式文件出台，希望不要以谣传谣。疑是房产中介炒房的手段 ...

所以我认为只是有关部门的改造建议，能否实施要看财力和居民同意情况以及是否会狮子大开口。

xue3206021

顶多青年路拓宽，青年路新村最前面一排拆掉，背后密密麻麻那一大片就别想了，政府暂时没钱。

督察

建房本来是百年大计，可现在就是搞建了拆拆了建，这真是浪费资源的瞎折腾，把老百姓的钱都搞再房子上了，老百姓什么时候才能过上新闻联播里说的幸福生活？

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huahua_1120

red221133 发表于 2019-10-8 10:48
给大家分析一下。两个前提：莘园路新村的要全体同意拆、新房价25000。这个前提不高吧。如果按有好友发上来 ...

就这价格，估计还是很多人也嫌贵。里面还有小的城中村。最后还是拆不了的

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red221133

red221133 发表于 2019-10-8 10:48
给大家分析一下。两个前提：莘园路新村的要全体同意拆、新房价25000。这个前提不高吧。如果按有好友发上来 ...

俺在这个分析中，将50平方的房子（大都在这个面积的左右）按拆一还一的原则算成了65平方（太理想化了）。但再看方案中的比率，原来50平方的房子，只能按50X1.0502=52.5平方算。如此算下来，原来50平方，如果想拿90平方的估计还拿不到，只能按80平方来算。算的钱（80-52.5）X22500=618750.签订搬迁协议时先付49.5万元，余下的拿房时付。所以这个方案估计70%的住户不会同意，所以这个造谣的帖子可以休矣！当然，如果有人愿意原来的房子以1.05的倍率拿新房的话，是不出一分钱的。

red221133

huahua_1120 发表于 2019-10-8 21:28
就这价格，估计还是很多人也嫌贵。里面还有小的城中村。最后还是拆不了的

方案中对城中村的拆迁办法是不同的。它有自己的办法。

red221133

这个方案中有一点对开发公司是太有利了。就是如果拆迁成功后，土地挂牌出让，出让金全部返还给后面的开发商，这样开发商可以肆无忌惮地抬高土地拍卖价格，再造个地王也有可能，然后以地王的价格开发商品房，这样可能使这里的房价达到4万甚至以上，这样对原住民就大有好处了，但对多拿面积的住户（主要保学位）来讲是充当了冤大头了。