房奴一族的刚需！如何跑赢房贷？

南通亲子鉴定

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

            

以8月20日最新公布的5年期以上贷款利率来计算的话，首套房贷利率不低于4.85%，二套房贷利率不低于5.45%。

            

在这么高的房贷利率面前，各种宝宝类产品简直弱爆了。

            

即使是收益较高的各种创新型存款和银行理财产品，年化收益一般也不会超过4.5%，在动辄5%以上的房贷利率面前，也是不堪一击。

            

因此，如何在尽量保证本金安全的前提下获取高于房贷的投资收益，是房奴一族的刚需。

            

于是，菜基建立了一个“菜鸟组合之跑赢房贷”基金组合，带你轻松跑赢房贷！

            

“跑赢房贷组合”的组成

            

“跑赢房贷组合”的构成是这样的：

            

            

            

菜基对“跑赢房贷组合”做了一下回测，结果如下图所示：

            

            

            

通过近3年的回测数据，可以看到“跑赢房贷组合”的年化收益达到了7.82%！

            

“跑赢房贷组合”为何这么牛

            

组合特点：长债+短债占比达80%，可转债+指数基金占比为20%，长期收益较高，波动较小，近3年最大跌幅不到3%。

            

长期收益：过去3年，组合回测年化收益为7.82%，未来组合的目标年化收益为6%~8%。

            

适合资金：组合持有20%的可转债基金+指数基金，在市场出现剧烈调整时可能会出现1%~3%的回调，因此组合适合1年以上不会用到的闲置资金买入。

            

买入时机：“跑赢房贷组合”相当于是一个增强型的债基，波动比较小，可以一次性买入，也可以短期内（例如一个月内）分批买入。如果组合出现2%以上的回调，说明市场出现了比较大的调整，可以少量加仓。