关于南通的楼市众说纷纭，莫衷一是，还是应该保持理性。

江苏路地 · 发表于 2019-9-16 21:33

我的观点；
一，南通楼价与经济发展基本同步；南通大多数经济指标排在全国城市25位左右，房价在37名，基本相当，略为滞后；南通楼价与百姓收入基本同步；我们既要看到底薪弱势群体，也要看到高薪强势群体，更要看到面广量大的经商办企群体，南通全国第七的人均储蓄，表明了南通较高的平均收入。之所以论坛诟病较多，是因为弱势群体往往只能通过论坛进行情绪宣泄，他们渴望改善居住条件，但迫于收入的无奈而愤懑，也有错过了最佳购房时机而愤愤不平，在目前看来只是相对少数，其实也有低端房源可以选择，关键是收入和愿望不能够匹配。其它房产业既得利益者（早期购房者、体制内人员、高薪业者、工商业者、郊区拆迁安置，相关产业人员）一般悄无声息，其实它们才是更大房产业主体；南通房价与大气候、小环境基本同步；中国房价整体走高，南通必然如影随形。南通又紧邻一线、准一线城市，周围的城市发展相当，都会有联动效应。所以南通的房价有一定合理性，尽管我也不认可高房价，它对南通经济发展有负面作用。
二，南通楼市的基本走势；南通经过2013年至2015年的深度调整，最近二、三年的区域轮涨，补涨，应该基本到位。房价不太可能再回到2015年之前的水平。现在处于既不可能暴涨，也不可能暴跌的平衡状态，从宏观上看政策一定程度影响短期走势。国家基调防止暴涨，更拒绝暴跌，稳定是大局。其实现在楼盘的品质、环境、配套等有了很大提高和改善；土地出让、工人工资、建筑材料、物流运输这部分成本也成为推高房价的一部分，它的自然增长非常正常，所以封杀了大幅下跌的可能。当然随着供需矛盾的缓和，集聚的需求大幅释放，最终价格受供求关系决定，中低端房价涨幅有限，高端因为稀缺还有空间。另外新规划、新区域，价格低，人口会有新的集聚，也有一定机会，将来会形成地域、楼盘的分化，强者恒强弱者恒弱，购买必须进行研判。
三，要不要买房；刚需和改善型自住可以购买，尤其改善型，原有和新置换高出高进，高出冲抵高进，基本属于平价购房，能够提高品质改善条件，何乐不为？刚需的小户型，低总价也可以考虑，不可以简单的按照老旧新村的价格进行对比、参照。宁愿买新房不要买旧房，新房还有增值空间，老房只会贬值，还有不菲的交易成本和建筑、环境缺陷。对房产进行非自住的纯投资和投机的，不管是那类，如住宅（住宅过去增值有较好表现，现在高处不胜寒，短期不会有大的涨幅。住宅投资适宜变现获利，必须快进快出，目前基数在2-3万单价，短期内再涨到3万到4.5万比较困难，四、五年内如果没有50%左右的增幅，变现和持有成本会大幅增加，投资变房东，而出租回报非常低，使用过后还会贬值）、写字楼、店铺、公寓都不宜介入。介入标准以稳定的年回报达到6%为下限，要考虑各种变动因素风险，否则宁愿存银行，有的银行最高的五年利率4.15%，这更安全、可靠、稳健。总之南通房产投资和投机的最佳机会已经过去，以后不会再有，除非捡漏。

显示全部楼层 · 发表于 2019-9-17 10:38

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匿名 · 发表于 2019-9-17 10:43

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显示全部楼层 · 发表于 2019-9-17 10:50

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炒房团必死 · 发表于 2019-9-17 10:56

说的太好的看我的名字

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显示全部楼层 · 发表于 2019-9-17 10:58

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WHmylov · 发表于 2019-9-17 10:58

炒房也有炒“糊”的城市

帅的掉渣※ · 发表于 2019-9-17 11:00

WHmylov 发表于 2019-09-17 10:58
炒房也有炒“糊”的城市

这是哪里不过很正常看看燕郊就知道了

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WHmylov · 发表于 2019-9-17 11:01

帅的掉渣※ 发表于 2019-9-17 11:00
这是哪里不过很正常看看燕郊就知道了

Bingo，答对了！

燕郊

显示全部楼层 · 发表于 2019-9-17 11:02

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huxi2000 · 发表于 2019-9-17 11:11

感觉都是要老百姓怎样怎样！！怎么不叫XX怎样怎样！！！市场急需规范，公平与公正的良好环境，这些不是老百姓能够去做的。

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显示全部楼层 · 发表于 2019-9-17 11:14

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开心做出戏 · 发表于 2019-9-17 11:34

跟收入保持同步？南通这个小城市除了房价高还有什么优势？哪来的自信我看你是投资客吧

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江海法儒 · 发表于 2019-9-17 11:57

中介软文，忽悠谁呢。你说gdp就算了，说房价跟南通收入，发展同步，真是贻笑大方，当老百姓瞎？

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风间月圆 · 发表于 2019-9-17 12:18

不用恐慌了、跌是必然喽

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QXS · 发表于 2019-9-17 12:48

一看就是炒房客写的帖子。

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曾今伊始 · 发表于 2019-9-17 13:08

是和收入同步了，和公务员收入同步了，没有和底层老百姓同步

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sunwen520 · 发表于 2019-9-17 13:12

通吹又来了

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帅的掉渣※ · 发表于 2019-9-17 13:52

江海法儒发表于 2019-09-17 11:57
中介软文，忽悠谁呢。你说gdp就算了，说房价跟南通收入，发展同步，真是贻笑大方，当老百姓瞎？

这两天看到一个帖子做机械设计的 40岁在南通5000的工作都难找挺可怕的

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江苏路地 · 发表于 2019-9-17 14:33

本人不是中介、也不是炒房客、更不是开发商，只是对南通房产比较关注，经常进行分析，对南通的楼市走向有过较为准确的预判，在此进行交流。

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显示全部楼层 · 发表于 2019-9-17 14:35

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WHmylov · 发表于 2019-9-17 14:38

江苏路地发表于 2019-9-17 14:33
本人不是中介、也不是炒房客、更不是开发商，只是对南通房产比较关注，经常进行分析，对南通的楼市走向有过 ...

在世纪大道6号上班？

显示全部楼层 · 发表于 2019-9-17 14:41

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江苏路地 · 发表于 2019-9-17 14:41

也不是体制内人员。只是与房产相关的业内人士。

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