移民深圳的南通人结合深圳经验简单分析南通楼市近年的火爆

jlxox

我是南通人，但已经定居深圳十年，在深圳市场也买卖过多套房产，喜欢研究楼市的数据。众所周知近三年南通楼市火热程度绝对可以算全国前列(谦虚点，火热程度不算前三肯定在前五，但论涨幅来说南通前三没什么争议)，短短三年爆炸式的涨幅造成了十分明显的财富再分配效应，没有吃上这一波肉的人不骂娘那是不可能的，这也是我观察近年濠滨论坛为什么这么多关于楼市的骂战帖子。我结合深圳楼上近十年的发展，分析南通楼市，有十分多的相通之处。很多人错过了三四千的开发区，五六千的港闸区电梯新楼盘，现在望着破了2万还在上升中的新盘，想着不远的过去，自己错过的三年前同品质才四五千五六千的楼盘，不免心生怨念叠加懊悔的情绪，甚至激动者不免骂娘发泄不满，这都是自然正常的情绪宣泄。深圳也经历过类似的短期迅速爆炸式涨幅，郊区迅速反超老城区的楼价在深圳几次大涨中反复出现，当年深圳本地论坛房网论坛比你们骂的更狠，各种关内关外（市区郊区）对骂，各种多军空军互相问候老母及其家族的女性成员。我的分析是南通过去十年经历了长达五六年乃至更久的横盘阴跌，促成了这三年超跌补涨效应明显，另外叠加了各种利好的大项目落地，以及近十年南通经济全国范围长足的进步，最明显是gdp排名到近30名进入前20名，以及长久的跨江交通瓶颈的迅速打通，这些都促成了近三年的报复性大涨行情。郊区次新盘迅速反超老城区二手盘，这也和深圳同理。如果这三年的涨幅平均分布到过去十年，是十年中慢慢涨起来，很多人就不会如此愤慨骂娘了。南通涨幅高的多是原先的郊区新盘，老城区涨幅较低，这个深圳原核心区罗湖涨不动，郊区龙华爆炸式n倍的涨幅相似。十年内的总涨幅来说南通还是比深圳低了至少一倍，虽然近三年是远远高于深圳，但也仅限在开发区港闸区崇川某些新盘多的片区的涨幅。今天时间有限随便写一些感想，有时间再写其他的分析吧。

jlxox

发错了板块，小编能帮我移到关注南通么，第一次发帖不熟悉论坛功能

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