移民深圳十年的南通人分析近三年南通楼市火热原因

jlxox

近三年南通楼市火热程度绝对可以算全国前列(谦虚点，火热程度不算前三肯定在前五，但论涨幅来说南通前三没什么争议)，短短三年爆炸式的涨幅造成了十分明显的财富再分配效应，没有吃上这一波肉的人不骂娘那是不可能的，这也是我观察近年濠滨论坛为什么这么多关于楼市的骂战帖子。我结合深圳楼上近十年的发展，分析南通楼市，有十分多的相通之处。很多人错过了三四千的开发区，五六千的港闸区电梯新楼盘，现在望着破了2万还在上升中的新盘，想着不远的过去，自己错过的三年前同品质才四五千五六千的楼盘，不免心生怨念叠加懊悔的情绪，甚至激动者不免骂娘发泄不满，这都是自然正常的情绪宣泄。深圳也经历过类似的短期迅速爆炸式涨幅，郊区迅速反超老城区的楼价在深圳几次大涨中反复出现，当年深圳本地论坛房网论坛比你们骂的更狠，各种关内关外（市区郊区）对骂，各种多军空军互相问候老母及其家族的女性成员。我的分析是南通过去十年经历了长达五六年乃至更久的横盘阴跌，促成了这三年超跌补涨效应明显，另外叠加了各种利好的大项目落地，以及近十年南通经济全国范围长足的进步，最明显是gdp排名到近30名进入前20名，以及长久的跨江交通瓶颈的迅速打通，这些都促成了近三年的报复性大涨行情。郊区次新盘迅速反超老城区二手盘，这也和深圳同理。如果这三年的涨幅平均分布到过去十年，是十年中慢慢涨起来，很多人就不会如此愤慨骂娘了。南通涨幅高的多是原先的郊区新盘，老城区涨幅较低，这个深圳原核心区罗湖涨不动，郊区龙华爆炸式n倍的涨幅相似。十年内的总涨幅来说南通还是比深圳低了至少一倍，虽然近三年是远远高于深圳，但也仅限在开发区港闸区崇川某些新盘多的片区的涨幅。今天时间有限随便写一些感想，有时间再写其他的分析吧。

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小强的爸爸

南通是下一个深圳吗？

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jlxox

小强的爸爸 发表于 2019-9-16 13:47
南通是下一个深圳吗？

这个太难，政策上首先很难。但是南通的地理位置得天独厚，长三角如果也有大湾区规划，南通是湾区核心城市之一没悬念，可以从地理位置看出来，珠江东西岸分别是深圳和广州，长江南北岸，南岸有上海和一众江南城市，北岸只有南通可以带头，唯一一个能打的也就南通

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jlxox

另外我的判断是一些成交火热的次新盘小区还有小幅的惯性上行空间，但是年内继续大幅上行空间可能性较低。明年行情未知，楼市每一年的行情都得结合当时的情况和政策来看。预判意义不大。

倒车请注意

第一句话就错了。。。既然分析，能不能上点心。。。

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jlxox

倒车请注意 发表于 2019-9-16 14:19
第一句话就错了。。。既然分析，能不能上点心。。。

那就改分析为杂谈。不做数据收集，简单的罗列对比深圳南通楼市发展相似之处，十年内我在深圳买卖过数套房产，南通相对不那么熟悉单纯从贝壳找房获取数据，结合16年一些楼盘开盘价格对比。单纯看港闸开发区等一些次新盘三年内的累积涨幅全国应该是非常靠前的，平均3倍有余。

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倒车请注意

既然拿具体某个楼盘三年的涨幅来说，那对应的也应该是全国近三年所有单个楼盘的涨幅排行榜，所以还是杂谈吧。。。不过楼主后面说的挺对的，天天上论坛抱怨的，基本都是错过这轮机会的，要么早前没买，要么卖早了，说是为广大刚需为城市长久发展的，还真不如少些键盘去做点公益事业实在。

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远方宇

哈哈，长住广州天河的路过~

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jiangsusheng

上门女婿表示对这个问题不操心！

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sunwen520

什么情况，怎么上海的深圳都来了

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边走边吃

行文一看就是混股评

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jlxox

边走边吃 发表于 2019-9-16 16:10
行文一看就是混股评

混股评是什么...混合股票评价？我只聊了南通和深圳楼市发展的相似之处，不一定精准但是很多地方很类似

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追江赶海123

南通房价是什么情况只有住在南通的人心里最清楚，中介及炒房的一帮人靠买涨不买跌的心里一直鼓吹房价上涨，现在房价怎么样大家心里有数，成交量多少也有数。

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ccxz

移民？深圳？你是外国人？

Jasonchang123

楼主啊，别分析了。本论坛都是些买不起房的。你说再多又有啥用处？
楼主要是能最终分析得出一个结论，南通的房价年底前暴跌，保证论坛的知名度仅次于刘哲兰。

水云间

分析到位，支持原创！～～

帅的掉渣※

追江赶海123 发表于 2019-09-16 18:49
南通房价是什么情况只有住在南通的人心里最清楚，中介及炒房的一帮人靠买涨不买跌的心里一直鼓吹房价上涨，现在房价怎么样大家心里有数，成交量多少也有数。

都在等跌呢  周边一些朋友都开始卖房准备明年抄底了     让一些人使劲吹

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水云间

jlxox 发表于 2019-9-16 13:52
这个太难，政策上首先很难。但是南通的地理位置得天独厚，长三角如果也有大湾区规划，南通是湾区核心城市 ...

珠江口东有深圳，珠江口西为珠海，这是两个改革开放最前沿的城市，有着太多的优抚政策；南通，是长三角经济区长江口北岸的龙头城市，虽不及深圳特区，但国家也正在提升南通的城市地位
长江口北翼的南通，如果得不到大力的发展，长三角经济区永远只能是一个畸形

jlxox

追江赶海123 发表于 2019-9-16 18:49
南通房价是什么情况只有住在南通的人心里最清楚，中介及炒房的一帮人靠买涨不买跌的心里一直鼓吹房价上涨， ...

我只能从外围数据结合在深圳市场积累的一点经验简单分析，因为很多地方共通，当然确实做不到你说的住在南通，实地踩盘或和中介接触中的细节信息获取...我也就过年回南通，而且老家也不在南通市区...

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公平公正公开

jlxox 发表于 2019-9-16 14:46
那就改分析为杂谈。不做数据收集，简单的罗列对比深圳南通楼市发展相似之处，十年内我在深圳买卖过数套房 ...

16年上半年买的开发区纯商品房4680，现在15000+了

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公平公正公开

水云间 发表于 2019-9-16 19:55
珠江口东有深圳，珠江口西为珠海，这是两个改革开放最前沿的城市，有着太多的优抚政策；南通，是长三角经 ...

中央闭口不谈南通定位，顾左右而言他，其实是避嫌，避免过度炒作，长江就是一条龙，上海、南通就是龙眼，目前就是个独眼龙，今后怎么发展，如何发展，秃子头上的虱子—明摆着。长三角一体化发展，离开南通，什么都不是。

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公平公正公开

公平公正公开 发表于 2019-9-16 20:38
中央闭口不谈南通定位，顾左右而言他，其实是避嫌，避免过度炒作，长江就是一条龙，上海、南通就是龙眼， ...

改革开放前三十年，大家是各顾各发展，现在画风变了，要整体协调发展，南通必须抓住这次千载难逢的机会迎刃而上，充分利用政策，争做长三角区域一体化领头羊、排头兵。

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jlxox

ccxz 发表于 2019-9-16 19:21
移民？深圳？你是外国人？

我土生土长南通人，抱歉，深圳是移民城市我们都称为新移民，你如果非要抬杠，你就自行脑补成“移居”就好了

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