租赁合同到底该怎么签？不想被骗的一定要看

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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，由承租人定期给付租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。承租人在签房屋租赁合同前，必须清楚知道房屋租赁合同所包含的注意事项。凭借一份专业、详细、合理的房屋租赁合同，承租人可以更好地保障自身的合法利益不受侵害。那么租赁合同到底该怎么签呢？小司就和大家一同探讨这个话题。

承租人在与出租人签订房屋租赁合同时

要确保合同中包含以下事项

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出租人及承租人的姓名、联系方式及住所

需要注意的是，承租人在签订房屋租赁合同之前，必须查看出租人的有效身份证件，核查清楚出租人是否是房屋的合法产权人(最好让对方出示房产证原件或复印件)，确认出租人已经结清与上一任租户的水、电、暖气、煤气、天然气和其它费用。

房屋的坐落、面积、装修及设施状况

签订房屋租赁合同时，承租人必须明确知道房产交付使用时的基本状况，这是房屋不符合使用要求而发生纠纷时，区分双方责任的前提（比如房屋的使用面积，装修情况，房屋性质，房屋内设施等）

租赁用途

租赁用途即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，更不得用房屋从事非法活动。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，因此租赁用途对于双方当事人来说，也是必须明确的问题。如果承租人承租房屋的用途是商用，还必须查明房产证上房屋是否为商用房屋。

租赁期限

租赁有期限的限制，明确租赁期限的法律意义在于：

（1）期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人；

（2）如果出租人提前收回房屋的，应当有“必须收回”的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人的搬迁安置工作；

（3）因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效；

（4）承租人为一人时，如其在租期内死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

租金及交付方式

从事生产、经营活动的用房，租金应由承租人与出租人协商议定；租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。

房屋修缮责任

修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方的约定使用。

修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。

转租的约定

是否允许在租期内转租，需要提前多久告知对方，这些都应标明双方的义务和责任。

变更和解除合同的条件

违约责任

当事人约定的其他条款

此外，租赁合同还应当注意以下两点

1、房屋租赁当事人可以在房屋租赁合同中，约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法;

2、房屋租赁期限超过六个月，双方当事人必须签订书面合同，否则将面临相关法律的处罚。

【租赁合同履行过程中常见的几个问题】

租赁期间，房屋易主怎么办？

房东把房子卖掉了，现在新房东说要加收房屋的房租。可是和前房东签订的房屋租赁合同尚未过期。在这种情况下，可以拒绝新房东的加租要求吗？

根据我国法律，房屋的所有权变更不影响之前已经存在的租赁关系，即“买卖不破租赁”。因此，即使房东在房屋租赁期间卖掉房屋，产权人变更了，承租人仍然有权利根据已经存在的租赁合同规定的期限继续租用，而且新的房主应按照原来约定的租赁费用收取房屋租金，不得擅自提高租金的数额。

承租人可以按照原先的房租，将现有的店面直接转租出去吗？

在房屋租赁期间，承租人未征得出租人同意，不得将承租的房屋转租、出借。但是，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人在哪些情况下可单方面解除房屋租赁合同？

正常情况下，承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人是不得私自提前解除租赁合同的。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任:

（1）承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如地震、火灾等；

（2）租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的；出租人就同一房屋订立了数个租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同；

（3）房屋租赁合同中，有如下三种情形的：租赁房屋被依法查封的、租赁房屋权属有争议的、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。

房屋租赁合同规定的付款日期可以延期吗？

根据相关法律规定，承租人应当按照约定支付租金，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。

房屋租赁合同到期，房东不退押金怎么办？

在这种情况下，承租人可以先和出租人进行协商，如果协商不成的，承租人可以选择去法院提起民事诉讼，法院会依法判决。