房贷新规10月8日起施行

漫步溪上

近日，中国人民银行发布公告,对个人房贷利率的“定价”标准进行调整,明确自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，住房公积金贷款政策暂不调整。那么，此次个人住房贷款利率调整到底意味着什么，将对市民今后买房带来何种影响，记者就此咨询了我市银行业相关人士。

根据中国人民银行发布的公告，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。这也意味着，商业房贷款利率“定价”标准由之前依据“央行基准利率+基点”转向“LPR+基点”。

所谓LPR，是指金融机构对其最优质的客户执行的贷款利率。LPR由18家商业银行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率MLF）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。LPR每月20日公布，目前包括1年期和5年期以上两个品种。按照8月20日最新公布的LPR，5年期及以上LPR为4.85%，也就是说新规实行后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.85%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR+0.6%，即为5.45%，这与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

记者走访了解到，目前我市大部分银行首套房房贷利率为基准利率上浮10%左右，二套房房贷为基准利率上浮15%左右，按照当前规定的5年期及以上基准贷款利率为4.9%计算，我市大部分银行首套房房贷利率为5.39%，二套房房贷利率为5.635%。我市银行业相关人士分析，启东各银行房贷利率本身就在基准以上，而且大都是上浮10%到20%，目前来看新规对我市房贷利率的影响不大。

新规实行后，我市的房贷利率会不会调整呢？记者就此走访了市区多家商业银行，多数银行工作人员表示还没有接到调整的通知。“但是，想通过本次新规实现房贷利率下降的想法不太可能实现。”一家商业银行个贷中心相关工作人员介绍。“目前的市场贷款利率相对合理，国庆节后市场也不会有大变化。而且暂时没有接到上级行通知，调整的可能性比较小。”另一家商业银行相关工作人员称，会在规定时间内尽快改造升级信贷系统并按“LPR+基点”浮动的方式定价。

值得一提的是，此次个人住房贷款利率调整主要针对新发放的个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。也就是说，已经贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式来还，无需更改。那么，签完合同还没放款的在不在新规管理范围内呢？业内人士指出，根据新规，今年10月8日前签了房贷合同，虽然10月8日以后才放款，仍然以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。此外，新规针对的是国庆节假日后新发放的商业性个人住房贷款利率，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。  

  （晓天）