​在 南通楼市观察的买房群中，经常有粉丝吐槽说：现在的房子哪有那么好卖！你们骗人！我家的房源挂了XX个月还没有卖出去！
确实也有数据验证这个观点，截至9月5日，南通市场上已有超过30000套二手房正在抛售，光今天一天就新上房源717套，二手房市场的竞争激烈程度便可想而知。 更可怕的是，这些都是南通一些规模较大的中介店挂出的房源，如果再加上一些不知名的中介门店未显示的房源，南通二手房挂牌量真实数据惊人。 到具体房源来看，崇川区有房挂牌近3个月卖不出去，如今猛降15万，期冀可以卖出；而有的房主则是半年猛涨60万，胃口惊人！如此剧烈的反差，究竟谁更能代表市场上普罗大众的心态呢？
二手房越卖越多！？房子卖不出去了？
随着2019年步入交付集中期，南通二手房房源也在不断激增。光是今天一天，南通就新增挂牌房源750套房，总数量更是达到30738套，数量惊人！
大家看到这个数据时的第一反应：天啊！南通竟然这么多二手房！肯定卖不掉的！我们再来看看二手房的实际去化情况。
8月，南通楼市持续高温，新房市场多个纯新盘入市，尽管价格多突破2W、3W，但去化热度空前。土地市场的活跃，也刺激了二手房市场的挂牌、交易走向，无论是大热的中创区，还崇川、开发区等一些老牌板块，挂牌价都迎来显著上涨。
而根据数据统计，2019年1-6月南通市区（不含开发区）二手房住宅总成交量为115.34万㎡，总成交套数为13434套，月均成交2239套房源，整体呈现“量价齐涨”的趋势。
如果用上半年的月均去化速度来看，3万套房子，去化周期高达13个月，处于供大于求的状态，那么南通的房子真的卖不动了吗？两极分化严重！有房主降价15万抛售，更有房主猛涨60万等待接盘人
二手房越卖越多，但是二手房价格的变化却让人摸不着头脑，甚至一度“精分”严重。
在今天一天内，南通涨价房源就有87套，降价房源仅有25套，足足差3倍，也可见大部分人还是看好南通这座城市的。 有趣的是，涨价和降价的极端案例竟然是出现在同一个小区，有房主降价15万抛售，更有房主猛涨60万等待接盘人，不可谓不有趣。
崇川区中南世纪城一套二手房，房主怒涨60万，横盘半年不肯松口。 从具体的报价可以看出，趁着年初行情不好，房主对该套房源的预期值并不高，148㎡的房子挂出了270万的价格，单价不到2万。而随着开完年南通楼市的回暖，3月中旬房主迅速一口气涨价60万，并一直横盘半年到如今。尽管如此，房主并未打算降价，可以看出房主的心态之高，对南通房价形势非常看好。
还是崇川区中南世纪城的一套二手房，房主忍了近3个月没有卖出，无奈最终还是降价15万。
该房源，从今年6月份挂牌的340万，到现在325万，3个月的时间不到，总计降了15万，可见着实是忍不了了，想要迅速出手。
这两套房，不管涨价还是降价，两者如今的均价差距并不大。涨价降价的变化，都是因为南通整体楼市行情在发生变化，并不是所谓的乱报价。
3室以上的大户型成主流，超小户型逐渐边缘化
曾经跟朋友闲聊买房的那点事，朋友坦言虽然现在确实是小户型畅销，但自己绝不会考虑那种超小户型的二手房，2房的房子更是直接PASS。
好友给出的理由是，虽然现在小户型总价便宜，但是住惯了大house的90、00后们又哪儿住得惯那么小的房子呢，以后3居室以上肯定才是主流，观察君也是深以为然。
中国将进入一个前所未有的的改善时代，卖旧房换新房，卖小房换大房。数据显示，南通二手房房源的主力军是目前的三居室，有15210套。
新房市场中也有这个现象：南通很多开发商已经不做两居室了，最小的面积都是90㎡左右的小三房。南通开发区的世茂公元项目就有68㎡的两居室，如今新房市场很难再找到如此小面积的两居室了。
以后，二居室已经会逐渐被边缘化。
在未来，市场以三居室、四居室居多，小面积房型会越来越少，老破小的流通性会更差。没人要的房子就是钢筋水泥，最终也逃不了白菜价的结局，而其他大部分房子，随着时间线的放长，都会在不知不觉中随着随着市场大行情水涨船高。
南通二手房市场，面临着很大压力：库存量稍大，两级分化，老破小在被时代逐渐淘汰，改善房价格水涨船高。下半年，你会考虑二手房吗？
来源：南通楼市观察
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发表于 2019-9-5 21:00
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