山雨欲来！楼市突传大消息，炒房客要凉凉了...

空气有毒

山雨欲来，开发贷明确收紧的信号横空出世！

今天，有消息传出，多家银行近期收到了窗口指导——自即日起收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。主要治理对象是“乱拿地”、“地王价”、开发商高负债融资、投资性购房和透支性购房等现象。

另外有媒体报道，收紧开发贷额度，监管层应该针对的是新增而非存量，对于正常的、合理的房地产信贷需求，还是会继续支持。　
尽管不会“一刀切”，但综合来看，监管层收紧部分银行房地产开发贷额度，的确也释放了一个强烈信号！

这个信号就是：坚持住房不炒，从融资端强化对楼市的调控，抑制资金过度流入房地产，掐住蠢蠢欲动的房价的七寸！
这真是一次稳准狠的釜底抽薪！

炒房客要凉凉了！

有人或许会问：什么叫开发贷？

所谓的开发贷，它的全称为房地产开发贷款，是指对房地产开发企业发放的，用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。

说白了，就是银行贷给开发商，用来盖房子的贷款，这种贷款一般期限比较长，贷款利息也不会太高。

那么，部分银行收紧开发贷，会对楼市产生什么影响？

1、开发商融资成本提高，日子不那么好过了。

随着银行收紧开发贷，开发商获得融资的渠道和总额受到限制，获得融资的成本也将相应提高。

要知道，从银行借出来的开发贷，可以说是又便宜又安全，离开银行，去哪找这么便宜的钱？信托、资管的成本，比起开发贷，可是高出一大截。

然而，接下来……

2、部分城市、楼盘甩货可能加快，部分房子议价空间有望出现。

房地产行业对资金需求极大，任何金融机构，别说银行了，收紧对开发商的融资，都会影响到开发商的资金链。

在收紧开发贷的情况下，开发商要维持资金链良好周转，最好的办法就是加快出货。而调控目前整体没松口，开发商要加紧出货，刚需议价空间就将大大增加。

3、房地产企业强者愈强，行业集中度进一步提高。

如果开发贷持续收紧，那么，最终可能将倒下一些高杠杆的中小开发商，生存能力更强的大房企，反而将进一步做大做强。

同时，适时适度收紧一下，对银行不失一件好事——可以整肃军纪、加强内部风控，防范金融风险。

无论是房贷利率大变动，还是部分银行收紧开发贷，都说明，中央坚持房地产调控的决心是一以贯之的，推动经济结构转型升级、迈向高质量发展的战略定力毫不动摇。

不将房地产作为短期刺激经济的手段，国家动真格了！

今天，监管层给开发贷套上“紧箍咒”，主要目的，就是要管住房地产融资的闸门，打击房地产市场投机行为，防范部分地区房地产市场过热苗头，保障房地产市场的长期健康稳定运行。

要知道，近段时间以来，局部地区出现住宅销售回暖、土地市场热度回升、资金仍大量流入房地产领域等情况。 数据显示，上半年，我国房地产贷款增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%。个人住房按揭贷款方面，上半年个人住房贷款占全部新增贷款的比例近23%。

今天，国家开始掐灭这一苗头了。毕竟，房地产是典型的资金密集型产业，拿地、建楼、开发、回款，都是靠杠杆资金撑着。一旦融资难度加大，杠杆资金减少进入楼市，房地产企业再生猛，也翻不起多大浪花。

可以判断的是：中国房地产行业将进入优胜劣汰的阶段，楼市永远涨的神话已渐行渐远，未来将是一个实业为主、以奋斗者为本的时代！ 下一步，楼市可能会进入一个前所未有的“慢牛”阶段，房价也大概率将进入一个不涨不跌、维持高位横盘的状态。 房子是用来住的、不是用来炒的，请牢记这句话！

来源：财经要参

laduoduo

贫穷限制了你的想象力

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瓢城往昔

laduoduo 发表于 2019-8-31 15:54
贫穷限制了你的想象力

有一种专为倪这种人设置的税

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南通人aa

不会凉的，放心吧

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阿拉维

网络段子谁都会写！这不管！我们先看看当前在售新楼盘还有多？价格又是怎样？参考楼市前沿！至少各位心理有个底！到底还能不能等？

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李哥我

一天到晚凉  秋天到了吗

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阿拉维

现在说实在的除了通州区，200万南通三区你买不到新楼盘！只有二手的淘！不要不服气！这就是现实！有人说炒疯了！南通的精品，洋房，别墅才30000加，20000加！苏南的精品，洋房，别墅难道了解一下！你会发现相当便宜！有人说这些我都不需要！我买普通的新楼盘，问题你看看除了二手还有的屌丝盘了吗？都结束好长时间了！黄金都涨到450了！油条都想5毛了！钱还算钱吗？新版都出来了！思想也应该醒悟了！

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听说爱情来过

控制房地产贷款  不是房源更少了？

ha_abc

无论是现在的定向降息，还是以后全面降息，都意谓着要放水，放水的目的是刺激经济，当然更要重点扶持中小企业，郑虎严防死守房地产是必要须的。货币多了，必然会向优质资产流入，控制肯定是有益的。但不要认为控制了，优质资产就会凉。

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瓢城往昔

**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

和这种职业炒房（投机倒把）的有什么好说的，他们不会关注一个地方长远的发展的，他们要的是短期获利，套现后再炒下一个地方！

阿拉维

清风不识 发表于 2019-8-31 16:48
别一天到晚房价比苏州，工资怎么不比比苏州的，工资连无锡常州都不如，怎么好意思房价卖得比无锡常州贵的 ...

苏州市区、张家港市、常熟市、太仓市、昆山市均执行省一类地区月最低工资标准，由原1940元/月调整为2020元/月，南通月最低工资标准为2020元，增加130元，增长6.88%！基层生活一样的！凭什么苏州房价比南通高？解释一下

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daiweida1987

上有政策下有对策

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jsntchp

控制房价应该是加大市场投放量，提高购房门槛才是，怎么搞反了。如果市场上没有房子或者房子少了，那么二手房会供不应求的。

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whipper

阿拉维 发表于 2019-08-31 16:43
现在说实在的除了通州区，200万南通三区你买不到新楼盘！只有二手的淘！不要不服气！这就是现实！有人说炒疯了！南通的精品，洋房，别墅才30000加，20000加！苏南的精品，洋房，别墅难道了解一下！你会发现相当便宜！有人说这些我都不需要！我买普通的新楼盘，问题你看看除了二手还有的屌丝盘了吗？都结束好长时间了！黄金都涨到450了！油条都想5毛了！钱还算钱吗？新版都出来了！思想也应该醒悟了！

又扯淡了，今日金价353.03！

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阿拉维

whipper 发表于 2019-8-31 19:23
又扯淡了，今日金价353.03！

以周大幅为准！

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101小姐姐

不要酸 也不要天天唱衰 有老破小赶紧换 再不换以后就真的只能一直住老破小了

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风暴中心

101小姐姐 发表于 2019-8-31 20:27
不要酸 也不要天天唱衰 有老破小赶紧换 再不换以后就真的只能一直住老破小了

孩子，有老破小房产的人住城区时你可能还沒进城呢，你吹什么牛B，你有几套新房，有本事拿出来晒晒，我看你就是个有一套房的房奴，估计你月月还贷款难受吧，只能以嘲笑老破小来自慰吧？

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101小姐姐

哈哈哈哈哈 我要晒了干嘛？我有必要吗 爱信不信！看着你酸就想笑 没想到老破小这么强的优越感 那你就一直住着吧

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