到底是谁买走了上海价格高昂的房子？（南通房价上升空间还很大，因为南通土豪太多了）

lucky513

到底是谁买走了上海价格高昂的房子？

据东方公证处发布文件统计
2019年（1-7月）参与上海新房摇号的人员共计11895人
这1.2W人遍布在全国33个省、直辖市、自治区、特别行政区及中国大陆之外的世界各地
充分显示了上海全球化都市的魅力
我们根据摇号者证件性质的不同
把它们分为4大类
这4大类购房者在上半年上海摇号总人数的占比如下
外省市购房者占比高达54.9%，比2018年还上升2.4%
上海各价位住宅销售中摇号占比最高的是哪一类群？
投资预算总额如下
来看一下具体地区来源数据
2019年参与上海新房摇号的人员户籍分布图
注：颜色越深代表该省市有意在上海买房的人越多
2019年1-7月参与上海新房摇号的1.2W人中，
上海本地人仅有0.5W，占比43.8%
外省市购房者占比高达54.9%
其中来自江苏、安徽、浙江3个省购房者居多，占总摇号量的24.5%
除此之外，遥远的黑龙江人像18年那样依旧深爱着上海
细细研究一下包邮区，我们把省拆分成市
江苏、安徽、浙江3省参与上海摇号人数最多的城市排行TOP20
这20个城市摇号人数占1-7月在上海摇号的外省市人总数的32.7%
江苏主要在上海买房的是南通、盐城人，浙江主要是温州、宁波、绍兴人，安徽则是合肥人。
其中购买人数最多的南通市，其下辖的启东、海门地区购买人数占比最大，2个地区占了南通市购买总人数的42%。
看完了哪些地区的人最爱到上海买房
接下来我们再来看一下这些到上海买房的人最爱买在上海哪里
1：这1.2W摇号人最青睐上海哪些区域？
为了公平起见
我们不以各区外省市摇号者人数多寡来评断
因为有些区域1-7月新房供应量确实很少
外省市购房者想买也无处用力
SO
为了得到较为准确信息，我们必须同时考虑
摇号者人数、区域领证房源数2个因素
（虽然该方法对新房供应极少的区域仍不友好，但还是比较能说明问题的）
参与2019年上海新房摇号的人员，比较偏爱虹口、嘉定地区
虹口摇号人数与新房供应套数基本相当，嘉定摇号人数占新房供应套数的67%。
青浦、奉贤地区虽然摇号人数众多，但与区域内房源供应量相比，可以明显看出去化率不足。
相较去年而言，今年浦东的市场十分惨淡，1674套房源890人参与摇号，占比仅为53%与去年全年212%相去甚远。
2：这1.2W摇号人最青睐上海哪个环线？
注：图中数值：参与各环线房源摇号的总人数/各区域2019年1-7月领证房源总量
与去年明显不同
今年参与摇号的人多数选择外环外、内环内的楼盘
而中环一带成了今年的上半年的“弃儿”
要知道去年中环一带可是领跑全市的，市场明显供小于求
3：这1.2W摇号人中上海本地人的迁徙路径是怎样的？
看完总体的购房区域偏好，我们再研究购房人口在上海的迁徙情况，因为摇号信息中不含外省市购房者的上海居住地址，所以这类人群我们只能略过。还好，我们还能通过相关信息描摹出上海户籍人士购房迁徙的大概情况
上海本地人2019年1-7月在各区之间又是怎样迁移的？
先来看一下
上海各区人员流动情况
人口流入：上海其他区域的买本区域的房源
人口流出：本区域人买上海其他区域的房源

以下为全国各市上海商品房买入城市排名。

从上图中可以很清楚地看出前十城市依次为: 南通，温州，盐城，泰州，苏州，宁波，绍兴，扬州，南京，合肥。

江苏城市有6个上榜，浙江3个，安徽仅为1个。

南通全国民富第七城真不是吹的

蓝色是海

在上海的南通人确实多，前几天在上海龙之梦吃饭旁边坐着一对海门母女，从交谈的话中听得出应该落户上海很多年了。下午在早教中心又碰到一位如皋的奶奶陪小孙子上课，小孩的父母在上海工作房子也买好了。

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张刚@

傻逼说梦话

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pdjdruiyou_1030

上海人买不了是因为限购两套，外地人来沪的最近一年又多起来了，没办法的

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lucky513

蓝色是海 发表于 2019-8-31 09:35
在上海的南通人确实多，前几天在上海龙之梦吃饭旁边坐着一对海门母女，从交谈的话中听得出应该落户上海很多 ...

龙之梦(长峰集团)老板是启东的，可惜没有回南通投资，最大的龙之梦项目放湖州了！

huxi2000

看看，谁买上海的房子有公开的大数据做理论依据，那么谁在麦南通的房子？特别是市区的房子？有公开的大数据支撑观点么？？

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jp2gy

huxi2000 发表于 2019-08-31 13:00
看看，谁买上海的房子有公开的大数据做理论依据，那么谁在麦南通的房子？特别是市区的房子？有公开的大数据支撑观点么？？

还是这些人信不？

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1℃空间

在上海买房的南通人多，说明人才都流失去上海了，有什么好嗨的！

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6854477

什么叫土豪，谁的钱不是自己辛苦挣的？

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走走看看11

南通老板不回南通投资，南通人才不回乡就业。不还是心寒。
人家南通生长大的，对南通的环境了然于心。
回乡投资，那些领导心里一想，妈的，二狗子都发财了，现在还要我求着他回来投资，我表面好好应付他，背地里使坏。
人家到其他城市投资，那边就没有这种嫉妒心了，当成真正的座上宾了。

redsuperman

好了，好了，你们这么用心，今天晚上加盒饭。

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森兰名轩

说基本不会回来的我就笑了，温州人也是在外做生意的多，房价比南通还贵。

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沉山

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你想多了，有钱了，这些条件还叫条件吗？

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