刚刚，央行调整新发放商业性个人住房贷款利率！

是喝露水长大的

中国人民银行今天刚刚发布公告，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

个人住房贷款利率问答

1.公告发布的背景是什么？

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。

2.改革后个人住房贷款利率如何定价？

改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

3.确定定价基准时，相应期限如何理解？

目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

4.什么是利率重定价？

利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

5.对于居民家庭有什么影响？

公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

6.何时实施？

2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

来源：中国人民银行

江海弄潮

一句话，你想为银行打工，银行说穿穿整齐了再来谈

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小熊下雨了

有大神解释下麻，看不懂

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redsuperman

江海水韵 发表于 2019-8-25 20:33
买房门槛越来越高！

中介你好，请问这是重大利好吗？

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小小民

为降息作准备，但房贷利率不降 ，甚至会提高，利空房地产。贸易战会逐步传导到实体经济，只有压地产促消费，才能保住实体，把原本销往美国的产品在国内消化。

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laduoduo

按照目前的利率来讲，应该是利好

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一江春水12388

估计经济不行扛不住要降息了！但是房贷不会降，这个对房地产也是重大利空啊！

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柚子飘香

房贷利率，历来决定楼市走向，利率涨，楼市冷；利率跌，楼市火。8月25日，央行调整房贷利率，首套房利率不低于4.85%，二套房加息60个基点，不低于5.45%！目的在于住房不炒！
      合肥更牛，18家银行，有12家不做二手房贷款。炒房客找接盘侠更难了

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帅的掉渣※

小小民 发表于 2019-08-25 21:17
为降息作准备，但房贷利率不降 ，甚至会提高，利空房地产。贸易战会逐步传导到实体经济，只有压地产促消费，才能保住实体，把原本销往美国的产品在国内消化。

老百姓被压榨死了 哪来的钱消费

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凯库拉

压住地产市场，减少房子的换手率

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乐天小飞

别忘记了“房住不炒”是谁说的，他的身影、他的举止言谈，连外国人都拍手称赞，无人不佩服，深受国际公认。难道他会让这一“炒房”怪象一直祸害着人民吗，搞得是民愤载天；一直会让房地产业肆无忌惮的把社会搞得是乌烟瘴气乱七八糟的吗，一切终究会回到“房住不炒”的原点，安邦定国，他有一手的。

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心静如水

帅的掉渣※ 发表于 2019-08-25 21:46
老百姓被压榨死了 哪来的钱消费

看看那些理财的是什么人？

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LANXIA

利率下月初上浮15-30不差钱的骚起来吧哈哈

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ZS130188

还是看不懂！目前房贷利率4.9%，以后要变成多少？之前的贷款照原利率执行还是新利率？

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小马快跑666

laduoduo 发表于 2019-08-25 21:27
按照目前的利率来讲，应该是利好

扯！利好利空都不好说！经济形势决定央行利率政策，但房贷不做硬性规定，跟着市场走。调整会越来越频繁，也就是说买房的风险预期会越来越不确定！

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奋斗的毛驴

帅的掉渣※ 发表于 2019-08-25 21:46
老百姓被压榨死了 哪来的钱消费

贷款消费啊

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乐天小飞

凯库拉 发表于 2019-08-25 22:15
压住地产市场，减少房子的换手率

哪来税收

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庵中有和尚

小小民 发表于 2019-08-25 21:17
为降息作准备，但房贷利率不降 ，甚至会提高，利空房地产。贸易战会逐步传导到实体经济，只有压地产促消费，才能保住实体，把原本销往美国的产品在国内消化。

肯定要降息。降息房价肯定会跌

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庵中有和尚

乐天小飞 发表于 2019-08-25 22:40
别忘记了“房住不炒”是谁说的，他的身影、他的举止言谈，连外国人都拍手称赞，无人不佩服，深受国际公认。难道他会让这一“炒房”怪象一直祸害着人民吗，搞得是民愤载天；一直会让房地产业肆无忌惮的把社会搞得是乌烟瘴气乱七八糟的吗，一切终究会回到“房住不炒”的原点，安邦定国，他有一手的。

这句话是哪个畜生讲的？逼格这么高，哪个外国人这么low？

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wjxnba2008

乐天小飞 发表于 2019-8-26 08:05
哪来税收

促进消费，提振实业，以，这些都会有税收

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