多地房贷利率普涨，启东首套房贷利率涨势已显

梦回马路边

近期，全国多地房贷利率普涨，不仅回弹之势继续，且规模和范围也在不断扩大。多家媒体报道显示，以杭州、南京、苏州、无锡等为代表的多个热点城市，都已开始执行或正研究出台房贷利率上浮政策。那启东各家银行的房贷利率有没有上浮呢？

昨日，记者走访市区多家银行了解到，目前，我市大部分银行的首套房贷款利率较基准利率上浮5%至15%，二套房利率上浮15%；首付比例方面，首套房大部分执行3成，二套房大部分执行4成。

根据融360大数据研究院发布的监测数据显示，今年7月，全国首套房贷平均利率5.44%，相当于基准利率的1.110倍；二套房贷平均利率为5.76%，相当于基准利率的1.176倍。

与全国形势相比，启东各家银行的房贷利率由原先的基准利率上浮5%升至10%。首套房贷利率方面，农行目前执行首套房较基准利率上浮10%；中国银行执行首套房较基准利率上浮10%，二套上浮15%；建设银行目前执行首套房较基准利率上浮5%，二套房上浮10%，但是近期会有调整。工商银行方面，目前执行首套房较基准利率上浮5%，二套房上浮10%；江苏银行从7月中下旬开始，首套房房贷利率从基准利率上浮5%升至15%，优质客户可享受上浮10% ，二套房从原先的基准利率上浮10%升至20%。另有部分银行表示近期将调整房贷政策。

房贷利率上浮的直接影响对象是购房者。以贷款100万元，等额本息还款方式为例，基准利率为4.9%，30年应还利息总额为57.06万元；按房贷利率上浮10%即5.39%计算，应还利息总额即为63.61万元，增加了约6.6万元。

业内人士指出，年中后贷款额度紧张是行业惯例。加之下半年以来监管层以密集动作从多方收紧房地产融资，个人住房信贷业务监管也随之进一步加强，所以今年5月以来房贷利率市场化日益明显。今年三季度，预计受调控和各类检查不放松影响，房贷利率或还将有小幅上涨。但因当前已是市场化行为驱动，所以上调空间不会过大，更可能的是把之前下调的再调回来。

来源：启东日报

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