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[随便港港] 来聊聊绿城蘭园的几个问题

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老李说通事

该用户从未签到
发表于 2019-8-19 09:48 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自：江苏
1.蘭园号称运河房 北区什么鬼 紧贴着百安宜家 私密度何在？真正算的上河景房的高层 也就南区前八栋 自然而然卖的清盘，北区卖的那一个艰难，以后二手盘的出货率 也会是这种情况 北区无人问津价格一落千丈 南区水涨船高，会导致南北区价格差价万元以上！
2.继续来说蘭园区位问题，本人二年前购的中港城 因靠主城区较近，但出售时发现 价格比其他同时间楼盘低到二三千 十分烦恼，最后发现 中港城地块 离濠西路主干道 甚远 离公交站 至少15分钟步行路程 需要走到高价处，蘭园同样存在这个问题，出小区大门口到 百安宜家公交站 或者过桥 到钟秀路地铁站 是多远的距离大家可以算一下，当然现在家家都有车，但也会成为一个未来出手的减分项，其二 实地看过 那片地块 走主干道濠西路 十分不方便 南北方向有栏杆，导致往北 需绕行，包括从南回家往北 需要从奥特莱斯十字路口掉头，所谓看到家门 缺不能进门 需绕行，再来说说高价问题 虽然隔壁就是高价口，但是通宁大道毫无意义，江海大道南北二个口 还有一段距离，此为是高价不便 出行不便 区域位置尴尬
3.来说说小区整体问题，效果图来看南北合二为一 看不出端倪 但实地去看 中间隔着一条路 开盘的时候 在濠西路口 竖了一个保安亭 让人觉得这条路是私密空间，但未来 小贩摆摊 车来车往 会对北区南面 南区北面 造成不小的噪音污染，何来的居住安静一说呢？再来说小区容积率的问题，本来2.1多的容积率高层就比较拥挤 北区还用泳池占去大量空间 对楼栋排列更加拥挤 再加上贴近百安宜家 未来的北区 何来的舒适性
4.总结 蘭园地块未来减分项: 区位 除运河外 较差 交通不便 南北分化严重 容积率较高(叠墅组合通病)  柠檬酸厂对环境的影响，周围商户吵杂较乱，加分项目 仅针对南区 绿城品质 运河景观 安静舒适 北区就耐人寻味了。

南通0

点评

犀利911
请楼主点评一下河南边中央公馆  发表于 2019-8-20 09:07
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泡沫之冬

该用户从未签到
发表于 2019-8-19 10:12 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
南区靠濠西路靠桥非常非常的近，几乎是紧贴着，说实话景观没感觉多好，都是炒起来的
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laxixila123

该用户从未签到
发表于 2019-8-19 10:21 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：陕西
现在再说有毛用，该买的已经买了，优缺点买的人基本能接受，炒的除外。再说兰园本身纯住宅没有店面房，路上有几个小摊也不错
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维稳大队长

该用户从未签到
发表于 2019-8-19 10:21 | 显示全部楼层 来自：陕西
你说的这些，买的人都知道，但绿城的品质还是不错的。
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林小殊

该用户从未签到
发表于 2019-8-19 10:49 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
你百分百是买了沁园的业主，来这边酸蘭园，蘭园就是卖的好，你沁园到现在还没有清盘吧？中港城为什么难卖，他的建筑质量实在是差，不要混淆视听了！！
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青筏

该用户从未签到
发表于 2019-8-19 10:52 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
不可以封闭阳台
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青筏

该用户从未签到
发表于 2019-8-19 10:53 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
林小殊 发表于 2019-08-19 10:49
你百分百是买了沁园的业主，来这边酸蘭园，蘭园就是卖的好，你沁园到现在还没有清盘吧？中港城为什么难卖，他的建筑质量实在是差，不要混淆视听了！！

都是一家还要撕？
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发表于 2019-8-19 10:54 来自手机微信 | 显示全部楼层 来自：陕西
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港闸庶民

该用户从未签到
发表于 2019-8-19 10:55 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
感觉楼主对兰园很上心啊
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港闸庶民

该用户从未签到
发表于 2019-8-19 10:57 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
laxixila123 发表于 2019-08-19 10:21
现在再说有毛用，该买的已经买了，优缺点买的人基本能接受，炒的除外。再说兰园本身纯住宅没有店面房，路上有几个小摊也不错

这几个小摊好像目前是方便工地的建筑工，做点快餐什么的，交付以后会有人买吗
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小公子001

该用户从未签到
发表于 2019-8-19 11:00 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
520在来的路上
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青筏

该用户从未签到
发表于 2019-8-19 11:04 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

但是会比较脏，还是灰尘太多。
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鹏宝妈

该用户从未签到
发表于 2019-8-19 11:08 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
我朋友刚买了套中港城世家的工抵房才15000一平，这次售楼处清的全是大平层和200多平米的楼中楼，173的大平层也就250万左右
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guantongtong

该用户从未签到
发表于 2019-8-19 11:16 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
运河南边的雅居乐呢
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匿名
发表于 2019-8-19 11:23 | 显示全部楼层 来自：江苏
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利奇马

该用户从未签到
发表于 2019-8-19 11:25 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
我觉得你要么是竞争对手，要么就是想买兰园。否则谁吃饱了撑的打这么多字来臭他
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wzy814
  • TA的每日心情
    开心
    2014-7-12 14:46

    • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I
    发表于 2019-8-19 11:26 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    说到柠檬酸厂，这块地确实不咋的。还有一个沁园靠高架，拉低了宜居档次
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    匿名
    发表于 2019-8-19 11:28 | 显示全部楼层 来自：江苏
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    HYHI校长

    该用户从未签到
    发表于 2019-8-19 11:30 | 显示全部楼层 来自：江苏
    楼主是典型的炒房客，投机分子。少赚了一点就来发牢骚。
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    怪怪的小蚂蚁
  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-11 11:05

    • 签到天数: 77 天

    [LV.6]常住居民II
    发表于 2019-8-19 11:35 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
    林小殊 发表于 2019-8-19 10:49
    你百分百是买了沁园的业主，来这边酸蘭园，蘭园就是卖的好，你沁园到现在还没有清盘吧？中港城为什么难卖， ...

    你说沁园没清盘？？？？？？那么来一套
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    天生港大侯

    该用户从未签到
    发表于 2019-8-19 11:37 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    蘭园虽火，但仅仅是南区火。北区后面几栋太靠百安，确实有点近。不管怎样，蘭园和沁园都是港闸少有的优势楼盘，卖一个少一个，且买且珍惜！
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    laxixila123

    该用户从未签到
    发表于 2019-8-19 11:41 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：陕西
    港闸庶民 发表于 2019-8-19 10:57
    这几个小摊好像目前是方便工地的建筑工，做点快餐什么的，交付以后会有人买吗

    也不是买不买的问题，兰园全是住宅，没有商铺的
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    v_jun
  • TA的每日心情
    开心
    2023-9-28 15:01

    • 签到天数: 852 天

    [LV.10]以坛为家III
    发表于 2019-8-19 12:02 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    澜园应该这样规划，第一排别墅，第二排洋房，第三排小高，第四排高。这样每栋楼都能看运河
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    天生港大侯

    该用户从未签到
    发表于 2019-8-19 12:18 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    baby520还有15秒到达战场
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