近日，广州番禺等郊区新盘降价的消息此起彼伏。
比如当地一个大型项目XX汇，在短短的几个月时间里，新房房价从4.7万/平直接降到了3.5万上下。该消息一出，高位接盘的业主们心态完全失衡了，已经有人发起维权之路。 
随后有人爆料，这个项目巅峰时期曾卖到5.2万/平，而现在，一次性付款最低3.3万就能拿下。
虽说投资有风险，想要坐等房子升值就要接受房价暴跌的后果，但是一想到前期买房的业主大多是以四五万的单价入手，这么一算，一套80平的房子就整整亏了一百万。
缤纷汇不是个例，比如说同在广州的XX国际，目前价格已经降到最低1.7万/平，而平时售价一直保持在1.9万以上。还有XX晶舍，近期推出的特价房低了近6千/平，跌幅超16%。 
这个节骨眼，既不是金九银十，也没有重大市场调控，为什么房价突然降了这么多？
一句话总结：有市场外因，更多的是自己作死。
首先说下外因，每年这个时节是各大房企发布上半年成绩单的时候，从目前已经公布数据的39家头部房企来看，他们的销售业绩可以说是用“惨痛”来形容，仅有14家房企的半年销售额超50%，超过6成房企未完成全年目标的一半。
现在政治局会议刚刚结束，上面重申房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，可见政策放开，短期是没戏了。房企的正规融资渠正在被堵死，从而造成表外债务到期无法偿还，资金周转处于停滞状态，下半年房企的日子，该不好过的还是继续不好过。 
再看内因，房价虽说有政策调控，但主要的定价因素还是在于市场，或者说还是在于房企自己的想法。上面这几个房价暴跌的楼盘，都曾有过辉煌时期，单价卖到5万的底气从哪来？
答案很简单：透支未来。
要知道，在广州更繁华的越秀区，二手房均价也才刚过5万，这些郊区楼盘就敢卖到5万，这个价格已经透支了地铁、商业、学校等各种规划的价值，后期降价是必然的。
这不是个例，在房地产行业，各种规划概念已经让人听到耳朵长茧，南边靠粤港澳，北边靠京津冀，再加上什么环渤海经济圈，环首都经济圈等概念提了一堆，但最后都没有了下文。每次这些概念提出，对于周边城市的发展和产业的落地究竟起到多大的作用，尚待商榷，但总会出现一轮圈地运动，进而房价就开始飙升。
而这些地区，房价涨得毫不手软，跌起来也让人怀疑人生，结果是三个透支：环境红利透支，人口红利透支，土地红利透支，当房价已经高到无人接盘，两年前燕郊那些高位接盘的北漂，到现在还没缓过来呢。
楼市没有只涨不跌的神话，短时间内，可能还会有更多城市加入到降价行列，没什么好大惊小怪的，他们只是降回到大家原本的心理价位而已。
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发表于 2019-8-18 15:06
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