为什么南通人都说没钱，千万豪宅都能通通被秒光？

我就说说

最近，南通刮起一阵超级凶猛的

抢房“疯”潮

好像不管哪里的房子

一开盘就是瞬间秒光

01

南通再现抢房疯潮，抢的还是豪宅！

就在昨晚（8月14日）

中创区远创东樾连夜开盘

27000左右的均价，车位最高24万

瞬！间！秒！光！

同样是中创区神盘

千万级豪宅仁恒世纪公园

122套瞬间秒光，上千人陪跑

连上千万的叠墅都被抢得毛都不剩！

市中心绿城晓风印月

短短135秒335套房源全部售罄！

那可是3万多一平方的豪宅

我就想知道800万一套的都是谁买的？

就连原来嫌偏僻看不上的苏通园区

现在也成了香饽饽

苏通园区海上传奇

232套房源眨眼间全部售出

不止高层

就连洋房、别墅，通通都有人抢！

港闸龙湖·天宸原著330套洋房

开盘当日直接卖出261套

甚至连春风南岸和天宸原著的别墅

都被抢的不要不要的！

一夜之间，好像南通人都在抢房

抢的还是动辄就三五百万的豪宅

甚至还有很多全款陪跑的

一直弄不懂的就是

这些买房人到底哪儿来的这么多钱？

房价那么高，到底谁在买？

02

南通的房子，都被谁买走了?

每次看到楼盘开盘瞬间秒光就不禁纳闷

南通有钱人真的有这么多吗？

经过潜心研究

下面总结了目前南通几类购房人群

一

房产中介

房产中介有多赚钱？

在南通，中介费一般为房屋总价的1%-3%

也就是说，一套200万的房子

中介费要达到4万

更别提什么洋房、别墅了

现在二手房行情这么好

南通大大小小的中介遍地开花

小海花园西门短短三四百米

房产中介竟多达13家

而这一圈的店铺总数才只有31家

这只南通中介现状的一个缩影

为了营造一房难求的假象

不少楼盘选择与中介机构合作

一些一手房源就悄然流入了二手市场

不少买不到心仪房子的市民

只能选择加价从中介机构手中买房

随手翻翻朋友圈

就有不少中介倒卖房源的小广告

二

刚需进城

家住南通乡下家里条件尚可

现在基本都会在市区买房

留着给小孩结婚用

还有大量在南通务工

来自全国各地的劳动者们

在南通没房、并且也是需要一套房子的

他们靠着自己的辛勤劳动

逐渐积累了一定的财富

我就认识一个做门窗的师傅

靠着和老婆两个人做铝合金门窗、封小区阳台

每天起早摸黑、每年除了春节从不休息

终于18年在开发区的绿地买了两套房

上下楼，一套给儿子，一套自己住

三

改善置换

这部分人算是南通市面上豪宅的主力购买人群

不过动辄三五百万的全款

能拿出来的也是少数

在南通，除了家里做生意的

祖坟冒青烟碰上拆迁的

单纯靠着自己上上班

要挣出一套房子来

那简直是天方夜谭

毕竟南通不到6000元的平均工资

一年不吃不喝也只能攒个七八万

南通人敢于拼搏

做建筑、做服装、做家纺

很多人因此发家致富

特别是现在很多脑袋灵光的年轻人做电商

一年少则几十万、多则上百万！

这类人全款买房，我是服气的！

还有那些南通的学霸们

在大城市赚了钱看着家长发展好

也会回来买套房

还有公务员、老师一类的

他们待遇好，公积金普遍比较高

按照目前南通的标准

公积金每月缴纳额1600以上

可贷款额度40万

夫妻两个人加起来就有80万了

要知道现在的商贷利率最高上浮已达到20%

使用公积金贷款无形中省了一大笔钱

一

炒房者

现在南通的炒房者结构和

早几年大不相同了！

那时候很多上海的、苏州的阿姨叔叔

都跑到南通来买房

现在这部分人基本绝迹了

因为南通房价涨得太厉害

他们也买不起了~

现在南通的炒房者

或许还是以前的那批

只是人数精简了

实力也大大提升了

他们在16、17年那波大涨价中

大赚一笔

从此越炒越凶、越买越狠！

之前陪朋友去开发区一个小区看房

结果那个中介手上总共不到20套房源

有15套竟然是一个人的

他们房子买了卖 卖了再买

自己单独炒 三五成群合伙炒

一年搞个两三次

少则几十万多则上百万轻飘飘入手

看看南通现在那些所谓的豪宅

交房之后很多都不装修

有些就是炒房者等着出手的

现在南通新房“豪宅化”

闭着眼睛随便买的时代已经一去不复返

也许过不了多久

很多炒房者会被套牢

只能低价抛售房地产变现

毕竟楼市不会一直高涨

总会有市场下行的时候！

如果你朋友是南通人，请好好珍惜他，

没事多请他吃吃饭，唠唠嗑。

因为你的朋友人生很不容易——

南通的房价刺激

南通人看着一开盘就通通秒光更刺激！

（来源：乐在南通）

LIANGZAI

对啊，确实没钱，抛两套安置房不就可以接盘啦？呵呵

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LIANGZAI

听说开发区某个新交付楼盘都没几个在装修，很多挂中介等别人接盘，后期开发区还有更多楼盘交付，到时什么情形暂未可知！大家还是冷静为好！

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有话不能说

也许现在没抢到，几年后会笑！

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lbblovewz

其中必有一个说谎

风暴中心

新开盘的，卖不掉的，全部转到二手中介，再把价格加上几千一平，造成无房可卖，转手马上赚到的假像，吸引更多的人来参与炒房，就是这个套路。

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乐天小飞

只能说：在卖地炒卖房子上，我们是有一手的。技艺是国际领先的水平，不是吗，看，抢啊，抢到就是赚到

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盛典瑞家装饰

         楼主分析的购房人群挺全面的

老实话

我是屌丝，我买不起

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东门过客

都是炒房的，，不是有钱人变多了
是有钱的更有钱了。。以前一买两套，现在一买5套。。
还是一个人。。

东门过客

财富28法则永恒不变。。。

乐悠悠200

开发商有钱，自己开发自己买

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江小舟

有钱任性，没钱认命，哪里有那么多的傻子和聪明人。

阿拉维

南通人！这几年机会都白送外人发财的！现在回过头！房子都处高位！还有更坏的消息，以后现房销售！加上政府政策，被封掉的开始了！估计以后有可能长达3年时间没有新盘！最终都是二手房！价格房东说了算

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青筏

我家人属于第三类，卖了旧的置换新的。

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LIANGZAI

阿拉维 发表于 2019-8-15 17:22
南通人！这几年机会都白送外人发财的！现在回过头！房子都处高位！还有更坏的消息，以后现房销售！加上政府 ...

房托你好！

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骑驴看唱本儿

乐天小飞 发表于 2019-08-15 16:24
只能说：在卖地炒卖房子上，我们是有一手的。技艺是国际领先的水平，不是吗，看，抢啊，抢到就是赚到

击鼓传花的游戏

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huxi2000

这个需要上头把大数据公开，其他都是猜测和猜想不足为凭甚至是误导。只要相关主管部门统计一下上半年新购住宅人群分类，就能比较清晰的知道新购买住在的是那类人群。不过大数据迟迟不公开，这里就很有说道了。

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redsuperman

LIANGZAI 发表于 2019-8-15 17:42
房托你好！

不要影响房托的工作情绪。

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不够丰富

这就是开发商玩的套路

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