很多人希望我来谈一谈南通那几个高价盘 今天就来说一说吧。 首先有一部分人觉得价格真高啊 怎么还有那么多人买 更有甚者说什么托 高端产品对应的是拥有较强资金实力的客户 当普通产品不能满足他们时 必然会选择适合自己的高价格高级别产品 譬如LV和蛇皮袋 宝马和宝骏等不同层次产品 如果你说有钱人怎么会那么多 那只能说圈子不一样 南通人口700多万 100个人里出一个富有的 也有7万多了 你想一想是不是 更别说有很多富人拥有多套房产 资产太多唯有买房 来说一说房子吧 首先是3分钟清盘的晓凤印月 特点是盘子小保有量 就那么多 毕竟地处寸金寸土很难改造的老城区 相比港闸区的沁园和蘭园 晓凤印月的装修标准稍微提高了些 封了阳台 另外就是他有25层的 有15层的（ 西边靠近马路的4栋都是25层的，其余都是15）这 意味着大面积的128，158，200的得房率更高 再看看价格 25层的均价是32500,15层是35000。25层的那几栋，32500的均价差不多是14楼起 那如果你买稍微低一点的或者顶楼……那价格不敢想象 知道投资怎么买了吧 再来告诉你们一个小诀窍：绿城性价比最高的是7~8楼 因为均价低 楼层好。朋友买了个7楼的98平总价317万，你们再去看一看天安，新城差不多面积的需要多少。 我为什么强烈推荐98平的，先来个参照物——绿城玉兰93平户型，前几日看到的价格是装修两房卖320万。那么假设开发商精装修的98平晓凤印月现在有现房卖你来估个价 两者的差别是玉兰11层，晓风25层。前者老小区两房，后者新小区三房，后者多个地铁口，靠近印象城商业，还多出来5平米。晓风98差不多楼层也就320万左右。和玉兰公寓二手房价格一样。请问你会买哪个？资本是聪明的，有比较就知道怎么买了。 其实晓风这个定价低了 低了很多 所以变得一房难求 还好绿城摇号相对公平。至于200平的大平层，没什么要说的 有钱喜欢直接上 就买开的那一栋 位置正好。 早在7月份我就断言诚园必在晓风印月结束后开盘，因为这样让买家有备用选择，一举两得，万无一失。之前说绿城118的户型不好不够通透，但是也可以买买，一是因为边户，其次相对于容易买到，事实也证明了，这个户型好抢一点。 （以上所讲几乎都是8月初发的 ） 紧接着来说一说仁恒世纪公园 这个楼盘是我最看好且最喜欢的 因为集齐了所有生活自住的因素：地铁口 有学区自带幼儿园 紧邻公园 中创核心区域 仁恒分为三期，不建议往后选二期三期，因为不知道未来价格变化 但是最好的是二期（大家可以自行找一下小区图） 毫无悬念昨天开盘秒清。 再来说一说争议楼盘——远创东樾 和哪个楼盘比较像~学府雅居呀 都是紧邻学校 这个学校可不简单 大家可以多查查资料 看看师资力量就懂了 今天强调的是东樾北边已拍的两块地 知道什么概念吗 这19012，19014两块地，比东樾高了近5000楼面价 东樾本来就是高成本低价格在卖 万科和华润拍的两块地楼面价更高 也是15+25的小高层组合 还是封顶销售 成本更高 所以当你27000早早买了东樾 然后2年后万科和华润卖35000起 市场会是什么反应？东樾我再差卖个33000的现房没问题吧？所以在刚拍完19012那块地后 我就非常看好东樾 论坛某些人说东樾辣鸡不知从何说起 远创不知道是耍小聪明还是资金有点问题 房子建的很慢 尤其去年下半年和今年上半年楼市不太好的时候 现在又选择了在仁恒开盘后锁资销售 高实在是高！ 仁恒买不到是吧 那快来我这里买啊！对于闹出来的锁资问题 原先是答应你直接定 现在是线上选房 我觉得很坏也很奏效 你想啊现在买的人多了 原来100个人锁资100个人买 可能不好的楼层不要了 现在1000个人来买100套房子 底楼顶楼都给你薅了 今天下午东樾开盘 还是那句话 基本会售空 （对了 前几天预测的九里桃源清盘了） 上东区不多说了 最后一期 全款＋运气 清盘是肯定的 紧邻开发区 它的火爆很大程度上抬高了能达商务区地铁口楼盘的价格 如果你确实想住在上东区附近却买不到 又不想再多花钱 可以考虑开发区能达商务区地铁口的房子 就那几个 自住还是投资你应该知道怎么选 诚园虽不在中创区但是紧靠着 欠缺的是好学校 早在6月份就已经很火了 我很想不通的是为什么大家不去挑挑时代悦城呢 那时候才20000的价格啊 现在呢25000且房源稀少 但是我依旧就觉得时代悦城要优于诚园的 现房、地铁口、门前商业体 风水位置也要好太多 诚园依旧会大卖 如果开盘价是22000左右 那实在太香了 最后说一下金茂府 先打个比方 你骑个自行车评价宝马7系不如奔驰S 买宝马的人都傻！ 于是金茂府和晓凤印月在某些人的比较下 很多人说金茂府不好 说这些话的人怎么想的啊？如果我年轻 我自己开车的多 想运动一点 我为什么要买奔驰S？ 同样我想要幽静一些 出门不是车水马龙 离学校更近一点 我为什么要去买晓凤印月？为了出门地铁？对不起我可能一年都坐不了几次。更别说金茂府只有15~18层高 高科技三恒系统让你四季如春。最最重要是 人家不会为学区发愁 对，你没听错 金茂府肯定会一直上的一附一中 但是晓凤印月就不知道了 随着一附一中的生源不断壮大 学校却没法扩建安插更多学生 注定学区会有所改变 我的观点是未来可能会以海港引河为界 南北分学区 晓凤印月后续合同里也写明了不包一附一中学区 至于河北边怎么上学 那要具体看了 可能是附近的老学校收纳 可能再建一个新学校 应该这两年不会有变动 为了以防万一 你们买一附一中学区房是不是该稍微注意一下呢？ 好啦，今天就到这里 谢谢大家
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发表于 2019-8-14 08:40
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