张芝山锡通新拍地

布草

听说通州区第三人民医院要搬迁到锡通园区那边，是真的吗？知道的出来说说

别来-无恙

布草 发表于 2019-08-15 10:13
听说通州区第三人民医院要搬迁到锡通园区那边，是真的吗？知道的出来说说

18工作报告19年工作计划中是有一项推进锡通医院的建设，至于规模和位置现在还没公开

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大怪路子小来来

成金的曾经 发表于 2019-8-12 16:30
难道锡通有什么重大利好？前年云樾河山那块地楼面价才3540，结果精装高层卖1万左右。今天拍的这块地位置还 ...

整体并入开发区呗春江水暖开发商必知

yhj888999

大怪路子小来来 发表于 2019-8-15 14:50
整体并入开发区呗春江水暖开发商必知

别做白日梦了，通州投了这么多钱，可能放给开发区吗？喊了十几年了，永远不会划给开发区。就像人家说的南通划给上海一个性质！

redsuperman

还以为进入中介业务交流群了呢

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李李李可以

yhj888999 发表于 2019-08-12 16:27
这个楼面价估算也就9000多，锡通目前7000多的好宜家精装修还有在卖！

你卖给我

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avon752119

yhj888999 发表于 2019-08-14 16:17
金沙的目前楼面价都是7000以上，楼面楼面价达到8300多，锡通没有可比性

距我了解，现在我们启海人农村娶老婆，除了金饰全套，彩礼三十万以上，绝大部分都要求男方有一套公房，有些连本来是拆迁房也看不上，要求商品房，这边留在本地的通海片很大一部分比例就业都在家纺业，也就是以叠石桥作为核心向外扩散，因此他们购房的改善型住房首选开发区，与南通人不同的是，启海的乡土意识还很强烈，如果不是工作在南通和金沙，几乎不会去考虑到城区买房，再折腾一小时回来家纺上班，因此开发区是启海人现在心目中的本土市中心，很大一部分有钱人考虑都往那边买房，以星湖为中心（以前是海门城），张芝山的商品房确实相对市区不登大雅之堂，但是却能吸引工作在叠石桥的上班族以及附近农村的娶亲族，以目前南通浓厚的方言人口地盘意识，学区论，地段论出了南通城效果就不灵光了，一个启海人，工作在本地，莫名其妙跑去金沙买房或者南通，非亲非故孤家寡人，这种念头想都不想，房屋是跟着就业走的，所以一个南通人跑来买房，住在方言不同的启海人社区，会有强烈的不适感，反之也然，南通不像其他城市语系一样，基本上启海南通，土著南通，通州南通还只是彼此独立发展，并没有发展到你中有我 我中有你的就业，定居，工作，文化彼此融合发展阶段

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yhj888999

avon752119 发表于 2019-8-18 00:08
距我了解，现在我们启海人农村娶老婆，除了金饰全套，彩礼三十万以上，绝大部分都要求男方有一套公房，有 ...

我是叠石桥志浩这边的，你说的有很多误区！我圈子里都是做家纺的，大大小小的老板很多，你说买房首选开发区是大错特错的。我朋友有钱一点的基本前几年都买在崇川一附学区房，开发区是看不上的。条件一般的基本都买在海门或者金沙，现在的家长更注重的是学区，开发区的学区是南通最差的！你说在启海人眼里开发区是市中心，那更是无稽之谈，笑掉大牙，我当初买花城的时候，第一个排除的就是开发区，因为那边聚集着很多污染企业，亲戚朋友告诉我那边学校的学生体检都是铅超标的（这个有待考证，但听见很多人这么多）。那时候清晰的记得4000-5000一大把而且都不好卖。我朋友13年左右买的橡树湾接近9000，后来同地段的雅居乐14年开盘3888元起，直接让我朋友郁闷了好久！所以说启海本地人买房最看重的还是学区，比学区的话开发区永远比不过崇川海门金沙！

avon752119

yhj888999 发表于 2019-08-18 10:19
我是叠石桥志浩这边的，你说的有很多误区！我圈子里都是做家纺的，大大小小的老板很多，你说买房首选开发区是大错特错的。我朋友有钱一点的基本前几年都买在崇川一附学区房，开发区是看不上的。条件一般的基本都买在海门或者金沙，现在的家长更注重的是学区，开发区的学区是南通最差的！你说在启海人眼里开发区是市中心，那更是无稽之谈，笑掉大牙，我当初买花城的时候，第一个排除的就是开发区，因为那边聚集着很多污染企业，亲戚朋友告诉我那边学校的学生体检都是铅超标的（这个有待考证，但听见很多人这么多）。那时候清晰的记得4000-5000一大把而且都不好卖。我朋友13年左右买的橡树湾接近9000，后来同地段的雅居乐14年开盘3888元起，直接让我朋友郁闷了好久！所以说启海本地人买房最看重的还是学区，比学区的话开发区永远比不过崇川海门金沙！

嗯？我妹妹是一家江苏省名牌家纺企业的副总，我家有家纺老板的亲戚 他们买房都买在开发区，在叠石桥 金沙南通有投资的商铺，我在上海工作19年，川港有亲戚去的不多，我周围的样本仅限通海片，而且我的年龄所限，我不认识本地二三十岁适龄青年，我好多初中同学都在叠石桥做家纺生意，也许你那边样本不一样，不过我牙口蛮好，再笑也没笑掉，最好的学区在海门，我们小区一窝蜂都想办法去海中借读，你说对就对吧，我户口都迁到上海二十年了对现在的沙地小年轻不了解，不过我的家族是不会定居在南通话区域的 南通城里高考也没有县中厉害呀，和你争这个没有意义

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yhj888999

avon752119 发表于 2019-8-18 19:18
嗯？我妹妹是一家江苏省名牌家纺企业的副总，我家有家纺老板的亲戚 他们买房都买在开发区，在叠石桥 金沙 ...

开发区主要这两年涨得比较多，人的心理就是买涨不买跌！以前4000-5000的时候反而没有现在这么疯狂。当时房市不景气的时候，去雅居乐只要看房就有大米送！现在是一房难求，排队买房，有的还要茶水费！

原始居民

锡通医院以及规划的公园何时才能落实动工？总是在规划中，就算动工建设总也要两三年吧。配套设施进度太慢

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观海听潮

张芝山现在卖地盖楼已经上了瘾，而对环境疏于管理，不少所管辖的村，生态环境很糟糕啊。焚烧垃圾经常有。把生活垃圾扔到了隔壁镇的村组河沟边。

观海听潮

avon752119 发表于 2019-8-18 00:08
距我了解，现在我们启海人农村娶老婆，除了金饰全套，彩礼三十万以上，绝大部分都要求男方有一套公房，有 ...

感觉是房产中介在推广开发区的房子。做家纺生意的本地人在南通开发区购买房子的比例远远落后于南通城区 金沙 和海门。很多老板都买的是南通城区或者金沙 或者海门。 如果特别有钱的人一般会在上海， 苏南购买房产。另外还要告知你：房子的质量永远是买房人的心病。房子质量好不好凭的是运气。

观海听潮

avon752119 发表于 2019-8-18 19:18
嗯？我妹妹是一家江苏省名牌家纺企业的副总，我家有家纺老板的亲戚 他们买房都买在开发区，在叠石桥 金沙 ...

开发区买房？江苏名牌家纺？距离开发区最近的江苏名牌家纺企业 应该是ZLL家纺？江苏教育水平最好的是苏南，不是南通。  南通之所以被认为教育质量好，是一方面是托了张謇先生的光，另外是宣传得好。 所谓的南通教育质量好，也仅仅局限于县市区的省级重点中学而已。所以有钱的都挤破脑袋去市中心买学区房，农村小学中学的师资力量不敢恭维。 论教学水平来讲，南通主要是应试教育为主，还记得海门证大中学的事情吧？
而苏南是素质教育为重点。南通教育质量不如苏南。 教育质量不能仅仅看高考录取率。而更应该看培养出来的学生的见识和见解 以及独立思考 独立分析，解决问题的能力，还有思想道德方面的因素。

不平则敏

那边都要上万了

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观海听潮

avon752119 发表于 2019-8-14 15:51
你们南通人本来就人少  好好守住六桥和新城区  不要外迁稀释人口比例 像开发区 通海片包括启海大多数房源都 ...

南通城区人根本看不上开发区的房子，有钱的都已经外迁到一线城市里了。

观海听潮

成金的曾经 发表于 2019-8-12 16:30
难道锡通有什么重大利好？前年云樾河山那块地楼面价才3540，结果精装高层卖1万左右。今天拍的这块地位置还 ...

锡通 的卫生环境差   农民聚集地

叶小舟8782

观海听潮 发表于 2019-8-19 12:53
锡通 的卫生环境差   农民聚集地

不要瞧不起农民，说不定资产甩你几条街。

观海听潮

叶小舟8782 发表于 2019-8-19 13:17
不要瞧不起农民，说不定资产甩你几条街。

没有小瞧农民，先去去看看台湾和日本的农民。农民之间的素质差距太大。没有素质的农民 资产再多，也洗不掉低素质的符号。

观海听潮

叶小舟8782 发表于 2019-8-19 13:17
不要瞧不起农民，说不定资产甩你几条街。

如果相对于当地的购买力来讲，张芝山农民老板收入不比台湾和日本的低，但是素质远远达不到台湾和日本的农民，先去看看日本和台湾农村的整洁度，农民对环境生态的保护。

avon752119

不平则敏 发表于 2019-8-19 12:41
那边都要上万了

好多都是本地婚嫁刚需，现在普通人家农村里   孩子结婚也要车，房， 家里盖的小楼房除了外地媳妇，都娶不到本地老婆了，所以开发区 海门 叠石桥 张芝山刚需盘买的很多，但客观来说张芝山的楼盘是刚需盘里最蹩脚的  哪怕是本地农村里 媳妇也看不中镇上的商品房 起码要开发区星湖101附近的  现在儿子真是生不起哦

yhj888999

avon752119 发表于 2019-8-19 15:46
好多都是本地婚嫁刚需，现在普通人家农村里   孩子结婚也要车，房， 家里盖的小楼房除了外地媳妇，都娶不 ...

丈母娘炒高了房价！没有钱也要硬着头皮上！

avon752119

观海听潮 发表于 2019-8-19 12:20
感觉是房产中介在推广开发区的房子。做家纺生意的本地人在南通开发区购买房子的比例远远落后于南通城区  ...

我之前说过了 这种楼盘都是平常人家本地解决的刚需盘  特别有钱的   好多都去上海定居了  我老家村里大概出了二十几个建筑老板 除了破产的 无一例外都去上海定居了 我有个寄爷自己开了个小作坊年入百万 他热衷买的不是商品房 是商铺   哪里有商铺就去哪里买  如果你认识的都是家纺老板或者小作坊主 他们虽然购买力强 但是人数少  少了他们 本地楼市也不会垮掉

另外如果真的追求教育质量的话，又是老板范畴有很强购买力的话 买上海的房子最划算了  又保值  还可以想办法落户  实在不行还可以居住证落户子女高考，居住证120分积分很容易累积的，父母有一方本科学历的话  纳税几年就可以子女在上海上学了  如果差积分  父母一方花了十几万去读一个在职研究生也OK 我单位很多人的子女都是居住证积分在上海高考了  和江苏地域模式两重天

另外真正的老板很早就把子女送过去留学了  我有个亲戚三星人在家里做家纺小作坊的 把女儿送去美国读本科 然后回来上海定居工作  父母把房子买好了 本来谈了个美国人 被老爸呵斥回国了 现在也安居乐业

avon752119

yhj888999 发表于 2019-8-18 19:43
开发区主要这两年涨得比较多，人的心理就是买涨不买跌！以前4000-5000的时候反而没有现在这么疯狂。当时 ...

我妹妹买的橡树湾，好像15年的时候附近大批楼盘滞销 还暗搓搓打折购买  当时被我叔叔还骂了她一顿，其实这个锅不应该中介背  背后的庄家要推高土地价值，否则城市建设没钱   退休金发放没钱    这些年的规划和公共设施的建设  说实话还是靠了南通购房族的“贡献”