三四线楼市投资客的大概比例——以南通为例

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转一篇文章，说的还挺像

现在就举一个南通的例子吧，来研究下三四线城市的周期和潜力。以南通主城区边缘一个楼盘为例，2011年的时候可以卖12000元/平，2014年直接砸盘到7500元/平还卖不掉，当然现在二手已经回到了18000-20000元/平。对该楼盘的价格变化，表明存在即合理的态度，不去评论，但是换句话讲，2014年的7500元/平和接盘的刚需，是不是就意味了这就是南通无论风风雨雨都必须要接盘的刚得不能再刚的刚需了。

刚需买了房，除非换房一般不会轻易卖，房源就离开了这个市场，成了非卖品。

可以再看一组南通的房地产面积销售数据，都是来自于南通的统计局网站，        2018        年的数据还没有出来，按照已披露的        4.5%        的销售增长近似。



投资的房源，总归是要抛售的。

为什么用销售面积，是因为房屋的流转都是按照单套来买卖，所以标的研究物的计数用面积更为合适。从这张表可以看出来，2014-2015年南通的整体成交出现了843万平、858万平的底量，当然价格是更低，大部分都是6000-12000元/平的水平。2016-2018年随着上海客户大举进入和本地客户的拆迁购房和投资需求，导致了量的急剧上涨，甚至在售价翻倍的情况下，成交量还是出现了翻倍的行情。

如果按照2014年的成交量是刚需的底量（实际上2014年因为房价便宜，也存在不少投资需求），那么从2016年至2018年南通积累的投资的量已经达到了惊人的1595万平，而且因为房价的大幅上涨，所以不少投资客的心态都是短炒，交房即抛。要把这些投资客投资的二手都全部出清给本地刚需客户，就算没有新房供应，也需要用两年的时间。

就像“三四线城市欣欣向荣的真相”所阐述的，2017、2018年三四线的牛市是杠杆牛，2019年的量一定会下来，投资客如果是短炒，一定会努力逃跑。要摁住他们的办法也很容易，从高位断崖式降价，直接从盈利状态变成亏的状态。

中国人普遍的心态是小有盈利就拿不住，一旦亏了就捂到底，就如同我在股市里的表现，这也是人性，所以一旦房价高位跳台，就能锁定这些投资盘，除非是杠杆爆仓被强制甩，不然他们是没有出货认亏的意愿的。市值大缩水，但筹码在手上，好歹还有翻盘的机会，卖掉了筹码就什么都没有了。

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jokin8001

炒房客在 满二和满五 两个节点会出现两波抛售的高潮，结实房价应该会有所回落。参考炒房火爆的17.18年，自己计算时间吧

yhf1981062538

天天论坛讨论房市，看来房价不涨都对不起大家

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开心做出戏

现在开始降了 成交量暴跌 贷款根本不划算肯定买的人少了！

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ntjwg2008

南通不限购，外地的都赶过来了，他们就赤裸裸说是来炒房的，国城的房子当时就有很多外地来的炒房客。这样我们南通的房价才会越来越高，炒房客一走，肯定一地鸡毛。房价要很多方面来支持的，现在南通的经济、市民收入这些不足以支撑这么高的房价，但我们建地铁必须要高房价来输血。

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南通八套房

所以我一直相信会有波段调整，因为我跟对过节奏，盲目追高会亏成傻逼

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123456ntnb

南通八套房 发表于 2019-8-11 20:48
所以我一直相信会有波段调整，因为我跟对过节奏，盲目追高会亏成傻逼

其他不谈，相信你的id