全球步入降息，中国楼市拐点已到

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过去的一周，楼市风云变幻，惊心动魄。

先是7月30号政治大会的召开，点名房地产“只能住，不能炒”，各地开启调控降温模式，多地城市汇率上涨。

接着就是8月1号，美国正式宣布降息了。美联储将降息25个基点，联邦基金利率目标区间下调至2%-2.25%。

然后在北京时间8月5号，在岸和离岸人民币盘中双双破7，创下新低。

这些事件总结一句话：楼市最近几年，房价趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌。

我先简单的给大家梳理一下，这些事件纷纷对楼市造成什么影响。

7.30政策的出台，意味着“炒房”行不通了。

首先，这场会议除了“房住不炒”的定位之外，还多了一句分量十足的话语：不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这代表了国家的决心和长期的信号。以前国家每当经济不行的时候就会祭出房地产这个灵药，让房地产来带动经济。

但现在信号明确，不会在继续依赖楼市了。

尤其是最近三四线城市的不断限购和汇率上调。种种迹象都表明，中国房地产市场，正迎来一个重大而深远的转折点。

美联储降息，引发全球降息朝。

上一轮全球大降息，还要追溯到2008年全球金融危机之时。而这次全球重启降息周期，说明全球经济疲态尽显、不确定性加强。

而且做为全球第一大经济体，美国的降息总是牵动很多国家的神经。那么这场降息朝会给中国产生什么影响呢？

首先会让中国通胀压力急剧上升，纸币加剧贬值。虽然说降息可以促进经济发展和刺激流动性加强。

其次是对楼市方面的影响巨大。要知道，中国现在的楼市已经存在一定的泡沫，如果在开闸放水的话，房价一定会上涨到老百姓无法承受的地步。

最终，底层老百姓所要承受的不单单是高房价还有物价飞涨，人民币加速贬值的现实。

最近国内水果和猪肉价格飙升是百姓们最直接的感受。

在岸和离岸人民币盘中双双破7，创下新低。

  根据央行做出的回应：人民币汇率完全能够在合理均衡水平上保持基本稳定。

为何破7事件，大家看的那么重呢？

最主要的就是它已经成为汇率的心理关口。

在2015年汇改后，人民币就多次在破7边缘徘徊，但每一次都能抢救回来。因为每次要破7的时候，相关部门都会强力出面，直接喊话、动用外储、发行央票皆有之。

但这次却任由汇率破7，主要是由以下2个原因。

1、汇率贬值，有利于出口。尤其是过去中国和美国一直在持续打贸易战，这次贬值可以有效对冲国际风险。

2、国家有意放松控制，在货币政策方面，一定程度上对冲贬值带来的影响。

那这次破7对于楼市会造成什么影响？

我们都清楚，房地产企业是外债大户，那么本币贬值的话，外债成本会显著提升。

举个例子：美元外债以美元计价，中国房地产企业向外借入美元到时也要归还美元，但中国房地产企业赚的是人民币，人民币贬值后，想要归还同样的美元，需要付出的人民币就越多。

尤其是前不久，泰禾集团刚发了票面利率高达15%的美元债。如果汇率下行，泰禾所要承担的外债成本还会进一步提升。

而且未来汇率波动幅度不稳的话，对于房价也会有一定程度的影响。

对于楼市，不要高估

很多人，认为这次降息和人民币贬值对于楼市是一个大利好，楼市又会有一波上涨。只要货币增加一倍，房价还能再涨一倍，但我个人不这样认为。

要知道，这次美联储的降息和2008年的那一次不一样。那次是发生经济危机，无奈情况下发动降息。但这次美国相关经济数据仍在高位，并未出现危机，二季度GDP超出预期，而PMI也在荣枯线以上，失业率保持低位，通胀也处于低位。

所以，这次降息是美国为了应付将来的货币政策不确定性所发动的一次预防性降息。并且其中还有老普要连任，需要账面上看的过去。

那么这场降息对于中国来说，就算跟进了，启动降息，也不会过于放水。

从最近国内对于楼市一系列动作来看，各地调控。涨的过快的城市采取打压、限购等行为。而且各地城市的贷款利率上调。这一系列的手段，都是表明了中国在这场降息朝中，做好一切的应对了。

所以，我个人的看法是：未来对于房地产，无论是货币还是信贷，国家都会牢牢把控，保持平衡。既要促进经济增长，但同时也要防止房地产升温。

因为在经历了楼市两轮暴涨过后。每个投资客都明白，只要降准，国家放水就杀进楼市。但我想告诉你，现在国家对于房地产的态度已经摆在那里了。我表面松，但内在紧的很。只要哪个城市升温，立马打击。

在19年上半年，国家搞了降准几次后，刺激了楼市几个月。等到5月份后，就立马收紧政策。这摆明就是告诉大家，楼市不好的时候，我就放松下。但只要你认真了，觉得房价要疯涨了，国家就来给你禁止了。

当然，不是说这次降息对于房地产就不会放水。而是要看美国的态度，美国只是预防性降息。那么中国就没必要跟进，放水。但如果国家经济出现严重的下滑，放水还是有一定的可能性。不过这种期待，我还是劝大家放弃吧。

这次降息朝，手握现金的购房者应该怎么做？

我给大家以下几个建议。

1、把握大势，看接下来几个月国家的政策是怎么走，如无必要，就先别购入房子，保存现金流。多事之秋，危卵之时，宁可错过，绝不犯错。

2、最好结合自身的情况，量入为出。购入优质房产，有一线城市房票和资金充足的。首选一线，其次才考虑环一线城市。能选主城区就别选郊区。

3、不要高杠杆，断供可不是闹着玩的。如果是高杠杆，那么奉劝赶紧出货，以现金流优先。要知道，未来的楼市不涨就是跌。

4、采用多种投资渠道，分散风险，保护财富。老话说的好“乱世买黄金”。

最后，在跟大家说一句。房地产仍旧要稳，不能放大风险，更不能拖累经济，这是底线。