货币贬值1% 房价下跌1.27%

Gene

汇率与房价经常同涨同跌。汇率与房价同涨同跌的现象可以在很多国家的不同阶段观察到，比如德国、英国、澳大利亚、新加坡、韩国、泰国、以及1991 年前的日本，这些现象似乎表明：本币升值伴随着房价上涨，本币贬值伴随着房价下跌。但是，同样可以看到汇率与房价不相关甚至反相关的现象。比如次贷危机前的美国与香港。
东亚国家作为外向型经济体，其房价更易受到汇率的影响。东亚国家的房价周期表明：1)房价上涨期间汇率升值，房价下跌期间汇率贬值(日本除外)。平均意义上，房价上涨期间(平均涨幅120%)本币升值29.41%，房价下跌期间(平均跌幅33%)本币贬值-25.99%。2)从房价的汇率弹性来看，平均而言，汇率升值1%，房价上涨4.06%；汇率贬值1%，房价下跌1.27%。东亚国家房价与汇率背后的联系在于，东亚各国都是外向型经济体，经济增长高度依赖出口，而高度依赖出口的经济体更易受到汇率的影响。
我国房价与汇率相关度很高。2005 年汇改以来，人民币汇率与我国的房屋均价都呈不断走高态势，相关系数达0.92。
本从1971 年到1991 年的20 年间，日本地价指数上涨了348%，日元兑美元升值了62.8%，在此期间，两者相关系数高达0.869。同样值得指出的是，日本资产泡沫破灭后，日元的走势表现为反复震荡，
从1992 年至2011 年，日本地价指数与汇率的相关系数为-0.254，即没有表现出明显的相关性。从日本的案例中，在房价上涨的过程中，地价与日元升值表现出很强的正相关性，但在房价下跌的过程中，两者没有表现出明显的相关性。

不管怎么说汇率破7预示着人民币贬值，外汇流出，经济下行可能性加大，宽松货币政策应该在路上了，房价变化不好说，房地产就是夜壶。反正物价应该是稳不住，工资涨幅肯定低于CPI。（转，侵删。）

边走边吃

钱不值钱了买东西会用更少的钱？？？

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通城小神通

破7了，啥都不要看  看看8月1号以后的上证指数就懂了

魔力小飞猪

短期不会影响吧，持续性的那真不好说了，不管怎样反正也不买不起房

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追江赶海123

人民币贬值，哪些借美债的就要还更多利好房市吗？外国热钱会退出，利好炒作吗？

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如东的

这几天股民一片哀嚎。

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再续_苏杨

我们有一篮子货币工具，有能力，有经验，有信心保持汇率在合理的区间

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南通一仙

特色社会主义国家不受经济规律约束

边走边吃

风雪武者428 发表于 2019-8-6 15:01
你这种小白就不要回复了，惹人笑

那你说说为什么钱不值钱了还会花更少的钱买东西？你这个傻逼给大家科普一下

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一江春水12388

同志们！傻子们还抢房子！！！买黄金啊！纸黄金也行啊！

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踏雪留痕

边走边吃 发表于 2019-8-6 18:56
那你说说为什么钱不值钱了还会花更少的钱买东西？你这个傻逼给大家科普一下

人民币贬值只是对外的，对内无影响，也就是说钱不值钱了是相对外币而言的。这次贬值影响了房企还贷能力，可能会导致房企促销，但是天朝有特色，不一定会降价的。

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老土怪

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涨价去库存啊，老百姓就吃这一套

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kcc037

保楼市 弃汇率 现金放着不用 现在已经贬值 打了8折 要么买黄金 要么买美金

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kcc037

再续_苏杨 发表于 2019-08-06 15:04
我们有一篮子货币工具，有能力，有经验，有信心保持汇率在合理的区间

去年也说了 不可能破七
呵呵

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