惊爆！关于唐闸拆迁无房户认定八问@港闸区住建局@港闸区纪委@港闸拆迁办@唐闸街道...

幽默小鹿

在唐闸街道拆迁中，有一居民家里农村老房子20几年前卖给同村亲戚家拆除，当时获利7000元，本次拆迁该户被认定为农村无房户，享受152的安置指标，据说是多部门会商结果（走访，没有一个部门说是自己做出的结论都说是多部门会商）本人有几点疑问如下？
一、所谓拆迁，是指什么？
本次拆迁房屋协议搬迁补偿方案中明确注明：地块范围内房屋实施搬迁，维护搬迁人的合法权益，制定补偿安置方案。没有房屋哪来搬迁，谈何补偿安置？
二、拆迁安置的对象是谁，拆迁安置的依据是什么？
国务院590号令明确拆迁人为房屋所有人，拆迁补偿是对房屋所有人进行补偿。《农村房屋拆迁管理条例》第十九条：拆迁补偿方式货币补偿和产权调换，没有房屋怎么产权调换？152的安置指标何来？
三、房屋、宅基地是否可以分开买卖？
《土地管理办法》明确规定：地随房走，房随地走原则，房屋和土地是不可分开出售的，走访中政府给出的答复是：基于前手的买卖，因为买方自己有宅基地，所以只卖房屋不含宅基地。《土地管理办法》第62条农民出卖、出租住房后再申请宅基地不予批准，是否说明宅基地和房屋是不可分开出售的？
四、宅基地使用权的对象是谁？
《土地管理办法》明确宅基地是给农村村民合法使用，用于建造住宅的土地。该户全家非农，非农村集体成员，房屋灭失20几年后的今天还有宅基地使用权吗？还能享受拆迁安置吗？
五、无房户认定的依据是什么？
政府说该户95年有申领产权证，宅基地证，试问他是没有建房吗？事实1981年已经建房，95年领产权证就是因为要卖房子，买方要房子的证明。本次拆迁时买方拿出证件他才懂证件的存在（当时买卖是他父母操作的），这个情况政府是知道的，为何认定他是无房户，依据是什么？
六、给予拆迁安置的依据是什么？
《物权法》一五五条，房屋自然灭失后闲置超过2年，宅基地政府收回。其他房屋转让或灭失应当及时到主管部门注销。房屋灭失相对的产权证已无效，非集体成员不享受宅基地使用权，且也已卖出自动放弃。无房无户难道仅凭一个该注销而未注销的证给予补偿吗？
七、拆迁的社会普遍公平性何在？
港闸区也有城镇户口农村有房屋，年久失修而自然灭失的，他们是如何赔偿的？而该户20几年前卖出获利，可以说是自动放弃宅基地，难道补偿比自然灭失的还多吗？应该说还能获得补偿吗？
八、政府纠错，纠的什么，还是给他人利益的幌子？
政府说前手买卖因为没有街道审批不合法，请问事实行为已经发生了20几年，且村里当时是同意批准买卖且拆除他家房子。现在纠错是注重事实还是注重审批。就像婚姻关系里没有结婚证就不承认事实婚姻吗？抛开买卖当时已经获利不谈，就光说房子已经灭失20余年全家非农还享受拆迁安置权益吗？政府明知道其中还有买卖获利事实行为，如此纠错真有点匪夷所思。本来很好办的事情，个人主观卖出房子视自动放弃宅基地，有据可依（全村人都知道且买方可以出示证据），应当收回涉及房产的所有证件，这才是纠错，政府为什么简单的事情复杂做？该户曾经失业十余年找不到工作，后来他舅舅帮他介绍到保安公司当了一名保安常驻醋酸纤维，后本人”有本事”一个初中生保安几年内成了醋酸纤维的人，本次更有本事得到此种让人意料之外的结果（卖掉的房子，已经灭失20几年还能获能农村无房户的认定）同时和舅舅反目，背信弃义。整件事情过程政府非常清楚作出这种决定是依据什么？是鼓励背信弃义？还是其他不可告人原因？

幽默小鹿

这个安置方案还算数吗

幽默小鹿

对的，我就是想知道152的安置指标怎么来的。房子灭失20几年，是卖给别人拆除了，全家非农怎么可以享受安置的？没房子没户口呀

幽默小鹿

好的，言简意赅，无房无户口却享受152的安置指标

幽默小鹿

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关键不是农村户口，农村也无房。只敢发发牢骚不敢咋地

难童王爷

幽默小鹿 发表于 2019-08-01 22:03
关键不是农村户口，农村也无房。只敢发发牢骚不敢咋地

你说的不是农村户口，是现在不是还是以前就不是

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成宇乐乐

不能细查，一查一大把。

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拳王

权力说了算。

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TanLiMei

152安置指标是指什么，如何安置

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春风烟柳

学术派呀

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KelvinJiang

得饶人处且饶人

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糖果果糖

无房无户口有田吧

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幽默小鹿

糖果果糖 发表于 2019-8-2 07:37
无房无户口有田吧

不懂个有，没看见种过。就算有田也只不过是青苗补偿，不会有房屋安置补偿

幽默小鹿

难童王爷 发表于 2019-8-1 22:34
你说的不是农村户口，是现在不是还是以前就不是

之前全家就他妈妈一个人是农村户口，房子灭失20余年，他妈妈户口农转非估计也差不多10年左右了

幽默小鹿

春风烟柳 发表于 2019-8-1 23:34
学术派呀

谢谢回复，久病成医

幽默小鹿

TanLiMei 发表于 2019-8-1 23:02
152安置指标是指什么，如何安置

无房户，没有房子价值的赔偿，但是可以拿两套房

幽默小鹿

KelvinJiang 发表于 2019-8-1 23:58
得饶人处且饶人

很对，大格局。但是事情总有前因后果

幽默小鹿

此户对我爸的话：“我虽然没钱但是我认识了一大班子的政府朋友，中院的，司法的，电视台的，有本事你就去”。我就在想你朋友那么多怎么失业这么久还要舅舅介绍的。你的这些朋友是失业前认识的还是就业后认识的，现在嘚瑟什么？人之所以和动物有区别，人有七情六欲，但凡有点感恩、谦卑的心不会做出如此不道德的事情，说出如此狂妄的话。还有我就想看看他的背后到底是哪个朋友。

mamarry

可以打市长热线反映情况，123456

ntjc

我老婆嫁给我十来年了，老家拆迁，说要么三万块拆迁费，要么十万一套房子，自己选

户口早就迁过来了，一样有，我也很纳闷

幽默小鹿

mamarry 发表于 2019-8-2 11:03
可以打市长热线反映情况，123456

嗯嗯，现在还不想走信访程序。发帖主要是想看看有没有学法律的，给我解释一下。主要是想不通，同一个区房屋自然灭失的啥都没有赔，他房子卖出却有安置。
街道观点是：95年的证是合法的，之前的买卖只能卖财产不能卖宅基地（宅基地归集体所有不可买卖）
我的观点是：就算当时卖的是房子（财产可以自行处置），他的宅基地还在，试问要是再申请建房街道批不批？
                   房子没有了相对应的产权证还有用吗？
                   全家非农，房子灭失宅基地还有吗？

幽默小鹿

ntjc 发表于 2019-8-2 11:08
我老婆嫁给我十来年了，老家拆迁，说要么三万块拆迁费，要么十万一套房子，自己选

户口早就迁过来了，一 ...

每个地方的政策不一样，你应该偷着笑了

mamarry

幽默小鹿 发表于 2019-8-2 11:57
嗯嗯，现在还不想走信访程序。发帖主要是想看看有没有学法律的，给我解释一下。主要是想不通，同一个区房 ...

第一个问题，网上给你百度了，差不多是这么说的，详见附件。
第二个问题，我记得我们永兴那会儿拆迁的时候农村户口和城市户口是有点差别的，农村户口拆迁会比城市户口多赔一笔钱，但是具体拿房还是根据拆迁时候的户口本上的人数和被拆迁房的面积来算，3-5人可以拿两套房，5人以上三套房。两套房也是给你一个具体的面积，面积以内低价，面积以外加个几千块一平。希望可以帮到楼主