通州区南区一九年挂第一块地

科技新城

通城小霸 发表于 2019-08-06 10:41
神辉和万科联合的话会有商业吗？如果来个万科广场也不错。周边的地块都是商住地，并且这块地属于金沙湾。这块西边的这个月要拍出的地好像是有商业设置，但是神辉去年拍的这块当时是完全住宅用地。附近的富力星光天地，万丽酒店，锦绣广场，这个这块再配有商业集聚还是不错的。

这块地的东北角有商业的，好像是菜市场

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f584815647

科技新城 发表于 2019-08-06 10:46
这块地的东北角有商业的，好像是菜市场

现在就差个学区了 ，学区有了地才值钱，再这样下去，金乐，文山 容不下那么多生源了

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勇敢的中国人

f584815647 发表于 2019-08-06 10:52
现在就差个学区了 ，学区有了地才值钱，再这样下去，金乐，文山 容不下那么多生源了

这么大的金沙湾肯定会有新的学校规划。运盐河的新九年制学校建起来以后 桥南也会是最直接受益者。

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通城小霸

f584815647 发表于 2019-08-06 10:45
再多商业哪有这么多消费群体，已经皇悦，富力商业，即将拍的那块又有商业，建个菜市场差不多

商业讲究集聚效应，再说未来规划的地铁好像在那边吧。如果配套有些高层的商业商务高楼，这样布置在新世纪大道两侧，还是挺壮观的，金沙湾北区域的形象。

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f584815647

通城小霸 发表于 2019-08-06 11:06
商业讲究集聚效应，再说未来规划的地铁好像在那边吧。如果配套有些高层的商业商务高楼，这样布置在新世纪大道两侧，还是挺壮观的，金沙湾北区域的形象。

不能这么说，看看之前的北片商业几乎就一个万达存活，南片再建那么多，生存下来寥寥无几

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f584815647

勇敢的中国人 发表于 2019-08-06 10:59
这么大的金沙湾肯定会有新的学校规划。运盐河的新九年制学校建起来以后 桥南也会是最直接受益者。

那个学校是北片的，太远了

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通城小霸

f584815647 发表于 2019-08-06 11:15
不能这么说，看看之前的北片商业几乎就一个万达存活，南片再建那么多，生存下来寥寥无几

北区是后来改了规划，原本南山湖周边都是商务商业。一号除了酒店其他改成的住宅，湖畔天下也改成了沿街店铺 如果这块当时不修改，应该是通州现在最具特色的地方。不过等过年后水街开业你可以看看，和万达是共存的。至于奥邦定位位置和区位等各种因素在里面，现在不是把超市改大了吗。

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yhj888999

f584815647 发表于 2019-8-6 11:15
不能这么说，看看之前的北片商业几乎就一个万达存活，南片再建那么多，生存下来寥寥无几

南山湖地段可以跟新世纪大道比吗，你看看早晚上下班的车流量！桥南能带动叠石桥周边的客户过来消费，再过几年能桥南成熟了以后，人气绝对比南山湖要高一个级别的！

勇敢的中国人

f584815647 发表于 2019-08-06 11:16
那个学校是北片的，太远了

你的理解能力有点浅，我说的还真不是地理位置。

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f584815647

勇敢的中国人 发表于 2019-08-06 11:47
你的理解能力有点浅，我说的还真不是地理位置。

我理解你的意思，我认为即使重新学区调整规划，也不会规划给南片，一桥南北就是界限，除非南片规划学校

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f584815647

yhj888999 发表于 2019-08-06 11:40
南山湖地段可以跟新世纪大道比吗，你看看早晚上下班的车流量！桥南能带动叠石桥周边的客户过来消费，再过几年能桥南成熟了以后，人气绝对比南山湖要高一个级别的！

那是都去上班的，人群都是住桥北的

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飞云紫寒

那边有商业街，估计正场那边的往金沙的都会被截流!

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通城小霸

金沙湾今年这些商住地块，沿新世纪大道要是来几栋300高度的商务楼，一下就成就了南通新的天际线。一下子整个金沙湾大格局就完全不一样了。

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yhj888999

f584815647 发表于 2019-8-6 12:18
那是都去上班的，人群都是住桥北的

以后有了商业这些人群也不会拐个弯，跑远路去万达或者大润发吧，肯定会选择更近的地方消费！最近金沙湾这个词有点热，南山湖那边卖房的也在借着金沙湾的名义在卖房，土拍也在借着金沙湾的热度。

zj199515

这只是金沙湾边缘地块，核心区在金乐路东，人民路南！

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通城小霸

前段时间闹的沸沸扬扬的，北上海环球港要是能布置在金沙湾，依托未来的新机场枢纽也是不错的选择。

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f584815647

yhj888999 发表于 2019-08-06 13:28
以后有了商业这些人群也不会拐个弯，跑远路去万达或者大润发吧，肯定会选择更近的地方消费！最近金沙湾这个词有点热，南山湖那边卖房的也在借着金沙湾的名义在卖房，土拍也在借着金沙湾的热度。

桥北一部分人靠近金沙湾的会吸过来 ，城东周边不会，本身有万达，金北也不会，有老城区

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f584815647

通城小霸 发表于 2019-08-06 12:52
金沙湾今年这些商住地块，沿新世纪大道要是来几栋300高度的商务楼，一下就成就了南通新的天际线。一下子整个金沙湾大格局就完全不一样了。

又飞机场，限高

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f584815647

zj199515 发表于 2019-08-06 13:43
这只是金沙湾边缘地块，核心区在金乐路东，人民路南！

核心区都安置房，估计不好规划，即使拆，怎么拆，一大片也不好全拆吧

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f584815647

通城小霸 发表于 2019-08-06 14:04
前段时间闹的沸沸扬扬的，北上海环球港要是能布置在金沙湾，依托未来的新机场枢纽也是不错的选择。

想的太多了 现在金沙湾难题就是安置房一大片，前期政府的败笔

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f584815647

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通州中学，金欣家园D区那边核心区，得大面积拆迁

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f584815647

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这个得看后面政府规划 ，时间等待

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