苏州房地产限购、限售升级 专家这么说

长江之尾11

苏州房地产限购、限售升级 专家这么说时间：2019-07-26 07:56:06 来源：看苏州

　　【看苏州专稿 文/吕奕成】

　　时隔两个月，苏州市房地产限购、限售再度升级。

非苏州户籍人士购房需三年内连续缴纳两年社保，新房三年限售，二手房五年限售，限售范围囊括苏州六个区，于7月25日正式实施！

　　重点内容：

　　1.加强土地出让管理

　　2.外地户口3年内要连续交满2年社保

　　3. 新房3年限售，二手房5年限售

　　4. 限售范围包括苏州6个大区

　　5.加强住房信贷税收管理

　　

　　新政实行第一天

　　昨天是新政实行第一天，上午九点左右，看苏州记者来到苏州市房地产市场和交易管理中心，却发现交易大厅已暂停办理业务，门口贴着一则通知：“目前正对苏州市商品房销售网上管理和存量房买卖网上管理等系统进行调整，暂停办理相关业务。”

　　

　　上午十点左右，看苏州记者注意到寒山闻钟网站上刊发了一条帖子“您怎么看待7.24深夜苏州出台的楼市调控新政策”。

　　

　　点开帖子后，看苏州记者看到了三个不同的选项供网友们选择。截至下午两点，超过半数的网友选择了支持苏州楼市调控新政策，并认为该政策能够有效促进房地产市场健康发展。

　　

　　看来，市民们对于此番针对房地产市场出台的调控新政策相当有信心。

　　专家解读

　　戈文问：重拳出击，利好苏州城市发展

　　此番出台的房地产调控举措究竟会对苏州楼市产生何种影响？克尔瑞苏州房产测评机构专家戈文问告诉看苏州记者：“这对于楼市降温是一剂猛药，体现了苏州政府坚持‘房住不炒’的宗旨和促进苏州房地产市场稳健发展的决心。”

　　此外，戈文问认为，短期投资炒房行为将被抑制，市场需求可能锐减，下半年苏州楼市会明显降温，而房企拿地的态度也会更加谨慎，这最终将利好苏州的城市整体发展。

　　“市场热度降温，房价得到控制，有利于苏州人才导入，促进产业和人口升级，留住人才安居苏州。”戈文问说道：“同时，对于社保不到年限的新苏州人来说，他们的买房需求是刚需，但也会受到一定的限制。”

　　 付正乔：这是一剂“降温”的猛药

　　苏州市房地产行业协会副秘书长付正乔也有着类似的看法，他认为这是一剂“降温”的猛药。付正乔说：“从2016年10月算起，苏州已经四次出台政策，一次比一次精准，这体现了苏州管好房地产市场的坚定决心和意志。”同时，付正乔也呼吁广大房企，用实际行动贯彻落实国家和苏州市政府的各项调控政策。

　　严跃进：打击投机需求，充分体现“稳地价稳房价稳预期”的政策思路

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，苏州此次出台房地产政策，充分体现了房地产长效发展的导向，也体现了当前对于“稳地价稳房价稳预期”的政策思路。

　　严跃进说：“政策内容比较详细，以收紧为主要特征，对于打击投资投机需求、促进市场平稳发展有较为积极的作用。”

　　政策第三点提到了扩大住房限制转让实施范围，这也是当前政策明显收紧的地方，新房限售三年，二手房限售五年。严跃进透露：“这是比较严厉的限售政策，对于苏州的炒房者来说，这两年房屋流动性会明显减少，这也有利于打击各类购房套现的行为。”

　　严跃进认为，此次加码放出了信号，今年下半年苏州仍然会坚持“房住不炒”，不存在放松的可能。

　　三大“误区”

　　误区一：住宅限售，70年产权公寓的春天来了？

　　新房限售三年，二手房限售五年，这对于投资投机需求的炒房客来说是比较大的打击，房屋流动性明显减弱，有些人认为，公寓不受限购、限售政策的限制，是否要迎来春天了呢？

　　其实这是一个明显的误区，公寓一般分为70年产权和40年产权两种，40年产权公寓由于无法落户、没有学区、转手税费高等原因一直不受购房者青睐，40年产权公寓与周边住宅房价相差两三倍的情况屡见不鲜。它的缺陷未得到根本性解决，大概率也不会因为这次新政获得购房者的青睐。

　　而70年产权的公寓，虽然形式上很接近公寓，但其本质上仍然属于住宅，受到此次限购、限售政策的限制，新房三年限售，二手房五年限售。

　　误区二：限售限购政策出台，房价一定会涨？

　　有些市民认为，限购、限售政策出台后，市场上房源大幅度减少，本着“物以稀为贵”的市场规则，房价可能会出现上涨的现象。

　　这种想法同样是一个明显的误区，克尔瑞苏州房产测评机构专家戈文问表示：“市场房价是由供需关系决定的，新政出台后，短期投资炒房行为会被抑制，市场需求将可能锐减，下半年苏州楼市会有明显降温，我认为房价会得到控制。”

　　误区三：房东卖房受限，势必提升房租？

　　由于投资客手中囤积的房产在短时间内无法买卖套现，他们迫于还贷以及资金流转的压力，会不会以出租的方式，用高租金套取资金呢？有些市民担忧这可能会影响到房屋租赁市场的整体价格。

　　这个担心很有可能也是多余的，房租的价格取决于房屋租赁市场的供需关系，租房的需求多了，房租价格就很可能跟着上涨；而如果租房的需求少了，那么房租价格也会跟着下跌。

　　在租房需求量没有出现明显变化的情况下，即便某些房东单方面大幅度提升房租价格，相信也很少会有租客买账，相反，他们可以选择市场上其他价格合理的房源，因此这种担忧很可能是多余的。

zran

不会是为了昆山并入上海 做准备吧

吴塘人家

把南通也并入上海吧。

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