给目前南通购房者（计算贷款买房一共所需花费费用，100m2基准）；

totyto

计算贷款买房一共所需花费费用以100m2来计算；

楼面价15000元/m2 ，房价差不多30000元/m2，房价总价300万。

首付30%即300*0.3=90万，贷款210万。按三十年还贷，利率上浮1.1（基准利率4.9%），共需要还款424万。

契税1.5%即4.5万，若房子不满2年，则产生营业税5.5%即16.5万；若中介买房，则加3万中介费；毛坯装修30万；

所以贷款买房者一共花费90+424+4.5+16.5+3+30=568万(买了个100m2的房子)

这其中party 拿走 150万+4.5万+16.5万=171万；银行拿走214万；中介拿走3万；开发商

拿走150万，自己装修30万；

结论，买一个楼面价1.5万，房价3万，100m2的房子；首付30%的购房者共需要花费568万，并需要未来数年内还款，给开发商、银行、party等打工。这韭菜割的正好！

看这568万占购房者未来收入比重多少，如果比重不大，买买买；如果比重大的话还是搬个凳子吃冰西瓜看有钱人玩吧。

对不起，不是我不想为发展做贡献，而是我没资格！

吴塘人家

现在不谈。若干年前这种思维，那就悲剧了。

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laduoduo

你算的二手房，跟开发商有屁关系

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laduoduo

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每个月的利息都不一样

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totyto

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每个月11779.04(元)还款

强硬点

租老新村一百平每月两千应该够了

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通城模子

这算法有问题，政府拿的钱和开发商拿的钱算错了

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ha_abc

给你一道题，请按6.7%的通货膨胀率，再算一遍，假如是全款不买房，是什么结果？

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cxf12345

炒房客:管他的，给我涨10万一平去。

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totyto

强硬点 发表于 2019-7-19 12:32
租老新村一百平每月两千应该够了

按等比数列公司计算
每年房租上涨6%，即数列中q=1.06；首年租金2.4万，30年共计租金189.7万。  568万-189.7万=378.3万。  也就是30年租满后，差额378万想干嘛干嘛，老胳膊老腿四处旅游蹦跶蹦跶！30年后的房子还值多少钱，现在还不好讨论。

chen0811

楼主说的对，房子不能买，大家都不要去买，等开发商和正负受不了了，就可以降价到五千一平，到时再去买就可以了。让我们继续等待，坚持就是胜利

ha_abc

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呵，自娱自乐

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向阳二队

强硬点 发表于 2019-07-19 12:32
租老新村一百平每月两千应该够了

主要是老新村的一百方能住五个人，新房一百方只能住三口人，太小了。

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totyto

ha_abc 发表于 2019-7-19 12:41
给你一道题，请按6.7%的通货膨胀率，再算一遍，假如是全款不买房，是什么结果？

      按你所说的通货膨胀率6.7来算，比如100万现金，1年后购买力1000000/（1+6.7%）=937207元，贬值6.3万，也就是说你无论现在持有的多少现金，在15年后一文不值。    按这样算法看，大家手头都不要有现金，最好都负债；负债越高，现金损失越少！大家把所有的现金全部变为可增值或保值的固定资产或者其他投资项目，未来金融体系不要有流动资金全部换成以物换物的交易模式才能保证所谓的收益！

   每年通货膨胀6.7试试看，未来这个社会会变成什么样子？

东郭娃

利息也得算到房价里？我觉得你这个道理搞不清的话，那你这辈子注定穷下去，为什么呢？你现在借钱去看病，做个手术五十万，你借了五十万，但是你十年以后归还，最后加上正常利息还了80万，难道是你看病花了80万吗？

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ha_abc

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有志不在年高。
再给一组数据：根据国际清算银行（BIS）统计，1970-2017年，全球23个经济体房价平均累计上涨20.6倍、年均增长6.5%。

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吴塘人家

通货膨胀是手中过去的钱贬值了，但你的收入的数字会变多了。过去工资500算很高了，但现在呢?原来房价4000算高了，但现在呢?不还是有人抢着买，这就是通货膨胀的表现。另外对房价的预测谁都不敢保证。

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淮南江北海西头

买二手房，打个对折差不多