针对论坛就房地产业发展偏激的观点进行分析

江苏路地

针对论坛就房地产业的发展偏激的观点进行分析。

关于房地产业的发展，有利有弊，应该理性判断；关键在于程度的把握，分寸的拿捏，这和家庭购房异曲同工。评价楼市是否合理，有许多指标，如收入比、租售比、周围比，不同的阶段这个比值也不是千篇一律，这和股票一样、既要看它的现实价值、也要看成长性。作为楼市对地区经济的确有拉动作用，它是产业链的终端集聚，区别于任何其它产业，是核心支柱产业，它的作用和价值无法替代，尤其经济低迷时就更有价值。但过犹不及，容易误导、诱惑企业放弃主业，追求短平快的回报，这样又冲击实体经济，会酿成金融风险。如果家庭过度负债购房，一旦发生变故就可能倾家荡产。南通的房价如何？作为房产最早的投资者之一，在此进行简要分析，可以探讨。一般意义上的收入比、租售比南通已经漂离了合理区间，投资价值不大，刚需另当别论。我认为更应该关注周围房价的比较，还应该考虑南通的特殊背景。上海、苏州房价都明显高于南通，无锡、常州、扬州与南通相当，这样分析南通的房价有一定合理性。还有考虑一个地区的楼市是否健康，我认为需要观察和分析这个地区的资源是否被挤占、挪用？如果是否定的，没有影响实体经济，可以认为这是两架马车同时在拉动地方经济，将两者不加分析的对立起来，舍我其谁、势不两立则是幼稚可笑的，房地产业没有必要排斥，否则反而影响了整体经济发展。当然高房价，会带来的高成本，也会影响吸引企业、吸引人才，这就有个相对比较，说到底，房价既不是越高越好，也不是越低越好，合理、适度、健康才是最好的。对地方、对企业、对个人都是如此。

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江苏路地

至于南通现在可否购房？如果刚需，在热点区域，还是可以下手；如果意在短期投机，赚取差价，目前还是应该慎重，尤其非热点地区。原因在于房价已高，风险集聚，再加上国家可能出台政策调整的不确定性。当然南通格局发生了深刻变化，会带来重大发展机遇，对房地产是有长期利好支撑，一定程度上封杀了房价走低的空间，但毕竟本地人持有房产具有较高比例，刚需不足，南通利好带来外来人口，增加需求有个缓慢增长的过程，所以指望如近几年房价迅速拉升获利（近几年的拉升是建立在前几年深幅调整基础上），已经不太现实，如果作为投资要摆正心态，长期持有，才能适度获利。

xxx1977

等什么时候没人谈房价了，房价也就有下降的可能性了，。

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wert1991216

今年最高位 ，能抛赶紧抛。 记得明年过来感谢我。

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又又酱

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现在是全民论房，在公司听同事聊，在四宜吃个鸭血粉丝，还要听打扫的阿姨喋喋不休的说子女在东站附近几套房。已经涨了n倍，马上通地铁了还要大涨之类的。

风之步83

学习海南或者上海政策，户口或者人才引进落户的支持买，炒房的应该禁止。

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瓢城往昔

新楼盘的预售限价又上调了，原来预计2.2的现在要2.4～2.5了，为毛有这番操作？明眼人都懂

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又又酱

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我同事住花城的，说成交保底价2.2w啊，毕竟那个地点现在很热门啊，再等等不要心急。

天堂之约

又又酱 发表于 2019-7-19 09:24
我同事住花城的，说成交保底价2.2w啊，毕竟那个地点现在很热门啊，再等等不要心急。

朋友圈卖房子的，估计接盘的少了，都在降价抢跑

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又又酱

天堂之约 发表于 2019-7-19 09:50
朋友圈卖房子的，估计接盘的少了，都在降价抢跑

当全民都无心做实业，只想投机通过炒房来暴富的话，真的很危险。

一江春水12388

房产信托都停了！自求多福啊！

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huxi2000

房地产健不健康
还要看地方政策想不想让他健康
健康的房地产
不符合目前的急需建设资金的现状
一旦健康，热钱就会退出这一领域
水至清则无鱼

shwub

南通开发区景瑞、橡树湾，10-11年最高八九千，14-15年最低五六千，现在的价格相对于10-11年其实算不上涨太多，当然部分热炒地区另当别论。

瓢城往昔

南通假如要求购房人一定要有南通社保一年以上的缴费记录，两套以上（包括两套）的不可以购房，那么南通房市会怎么样呢？

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