房住不炒，大方针下。房企融资难。

走走看看11

最近，规模高达3万亿，房企最重要的资金来源之一—地产信托，被监管层口头警告，约谈警示，按下了“暂停键”
据澎湃新闻详细报道，此次窗口指导涉及10家信托公司，并且涉及的具体业务非常广泛：

地产公司并购类，全部暂停；

已备案项目不影响，未备案项目一律暂停；

符合432（所谓432是指，地产项目四证齐全，项目资本金达到30%，开发商具二级以上资质）的通道类业务，全部暂停；

目前，唯独城市更新类旧改项目不再指导范围里（旧改方向）。

这一政策的出台，既在意料之中，又在情理之外。书面口头，双管齐下，誓要控制房企信托融资；这是要做什么？明白人都知道，这等于扼住了楼市的咽喉。

事实上，本次银保监会口头指导、地方再次强调监管，可以说是进一步强化、细化23号文的精神，以及遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率的后续！

今年5月，银保监会发布“23号文”，剑指资金违规变相用于拿地和购房。

23号文的重点是，严控房企借道地产信托获得资金，从源头控制房企买地，项目开发和补充流动资金三方面的资金来源。为此，各地银保监会在不到50天的时间内，共开出了32张涉及违规“输血”房地产的罚单。

熊猫侠四海

呵呵，你去问问房企难不难，钱都跟捡的一样便宜

江小舟

这对于刚需来说不是好消息。地卖的少，新房面世就少。要房价大跌就要大量卖地建房，只有新房多了才可能出现降价。

NT85877544

只是防止开发商盲目扩张，资金紧张了，开发商反而会放弃三四线城市，集中资金搞一二线，南通处在现在的风口上，土拍说明了一切。想捡便宜最好移民三四线，会一年比一年便宜。

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WHmylov

NT85877544 发表于 2019-7-11 11:27
只是防止开发商盲目扩张，资金紧张了，开发商反而会放弃三四线城市，集中资金搞一二线，南通处在现在的风口 ...

南通是几线城市？

qyjgh

房价是涨是跌谁说了算

NT85877544

WHmylov 发表于 2019-07-11 11:32
南通是几线城市？

南通原来是三线，现在不知道国家是吃错药了还是咋的，一个劲的给他加戏，看着情形十年后妥妥新一线比肩苏州，碾压无锡。

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ZISTAN

房炒不住才对

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田蜜蜜

还融资难？中海都敢现房销售了！

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花城秀色

WHmylov 发表于 2019-7-11 11:32
南通是几线城市？

现在，苏州是新一线，南通算二线，已不划入三线了

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NT85877544

田蜜蜜 发表于 2019-07-11 13:19
还融资难？中海都敢现房销售了！

中央在调控，但是你们看看地方和央企在干嘛？double kill，恭喜中海！明天会不会triple kill。不要看他怎么说，要看他怎么做。

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春风烟柳

1.中海从不愁低息贷款；2.现房销售，这是要让购买人多承担不少于两年投入资金利息，羊毛出在羊背上，大家都懂。这利息一般年化不低于10～12%，意思，现在期房你按揭5%+，两年半多后现房涨30%左右；3.为何ZF要求现房销售：a）ZF缺钱，又得让房子悠着点上市，现房上市嘛当然是三四年后的事…先捞着用；b）ZF对房市存在焦虑或不信任、不确定了，将这可能的麻烦推给房企，反正ZF要的只是钱。同时也拿购房户的利益，给银行或其它融资平台超巨大一块糖；c）还是ZF没信心，怕房企高价拿地并预售后，房市惨淡，房企降低质量或规划标准，甚至烂尾，形成群体民闹；    4.房企为何接这硬茬：a）有资金来源；b）对房市涨幅有充分的信心。如涨得多，变相捂盘也不错。当然，如房市涨幅达不到预期，房企也不敢以次充好上市（还要买呀）。

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huxi2000

大房企融资并不困难，只是融资成本比较高，所以开发周期要快，拿地要快建设要快销售要快，时间就是利息

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乐悠悠200

中介销售都喊破喉咙了，大家合作点，赶紧买吧

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