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如今的房价已经很令人崩溃了 然而，有房的业主就很好过吗？ 那是你还没碰到让人糟心的物业啊！
平日里， 我们收到的关于“物业”的爆料 比比皆是↓
比如小区汽车玻璃被砸 查监控时才发现小区摄像头就是摆设 比如小区路面、雨污管等配套损坏许久 物业迟迟不来修缮 比如保洁员将收来的垃圾堆楼道 等小区着火才发现物业根本没管理过 ......
当然
对于某些物业不作为、乱作为 有相应的法律法规进行规范和限制
相关的内容也在不断的修订和完善中
最近的一次修改如下所示
其中对《物业管理条例》作出部分修改，涉及4个条款的修改，删除1个条文，删去的条文为第五十九条，新增关于物业费调整和小区公共部位广告等规定。
那么，这次修改的《物业管理条例》 哪些和我们的生活关系比较大呢？ 可能大家最关心的就是物业费的问题 其实，以下8种情况 是可以拒缴物业管理费
▼ 1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴；
3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴； 6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。
以上情形的 我们可以理直气壮地不缴物业费， 要是有如下情况 物业或许还得给我们倒找钱呢！
遇到这种情况 物业可能还得给咱“倒找钱” ▼
新《条例》新增规定，对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。
另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。
你每天下班回小区 有没有发现类似的广告 ▼ 它可能是这样的
▼ 或者这样的
▼ 又或者是这样的
根据我国《物权法》和有关规定 住宅小区内的公共场所、公用设施 属于全体业主共有 因公共设施所产生的广告收益 归！业！主！共！有！
看到这 就有人质疑 这笔钱我能要到吗？ ▼▼▼
苏杭有小区给业主发了100多万元 ▼
重庆、成都也有小区给业主发钱 ▼
沈阳的小区业主把物业告上了法庭！ ▼ 沈阳中级人民法院判例
沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
所以，你懂了吧~ 其实这些钱应该归业主所有！ 都别忙着羡慕人家了 心存疑虑的 可以找找自己家小区的物业 问问清楚这些收入到底去哪了！
不缴物业费从来不是目的
谁也不想下班回家看到 一个乱糟糟的小区没人整理
希望物业公司尽责尽力 同时，业主也要多份理解 只有这样 我们的小区才会越来越好
来源：每日普法
南通0 | 
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发表于 2019-6-21 10:26
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