南通市区新挂3宗地块，或要求现房销售？开发商瑟瑟发抖

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南通要对商品房现房销售“出手”了？

未来南通或实行现房销售，买房人即买即住！

对房价将产生什么影响？

一、重磅！南通市区新挂3宗地块：

当价格过高时，则实行现房销售

今天，南通市国有建设用地使用权网上交易平台挂牌3宗地块，3宗地块的位置都相当不错，均处于南通主城崇川区，具体位置则位于东区核心位置，交通便利，紧邻青年路、通富北路、南通客运东站，地铁2号线；绿城诚园、时代悦城，红星天铂、国城璟府、帝奥世伦名郡、弘阳上城等新老楼盘都在附近，居住氛围浓厚，商业配套齐全，紧邻中南城青年路店和星银海、大润发等。若按照此前的惯例，必然会遭到众多开发商的哄抢。





不过，这次情况却有点特殊了！

经过楼市君梳理发现，此次挂牌3宗地块的出让条件都非常新颖，        则是当竞得价超过规定数值时，则须实行现房销售。        这在以往的土地出让条件中，很少出现。
二、现房销售，对买房人有何影响？

过去，开发商在一层封顶后即可出售商品房，购房者在选择时只能参照沙盘和图纸。交房后，一旦住房和小区绿化与预期存在差距，购房者难免心生抱怨。        未来，这种情况将不会出现。

“现在不少项目还额外花钱建样板房，随着预售门槛的调整，        购房者或将在在建项目内直接参观样板房。购房体验更直观，开发房企也省了一笔费用。”有相关的业内人士表示。

对买房人来说，有哪些好处？

1、便于比较，冷静消费

项目工程主体、设施配套将直接呈现在购房群众面前，且便于周边类似在建或已建项目的综合比较，有利于群众科学选择、理性消费。不像以前“看图纸看沙盘”就把房子买了。

2、督促开发商，必须严格把关质量

让购房业主看得清、摸得着自己购买的商品房，势必督促房地产开发企业更加注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，从而通过提高产品品质来吸引更多的顾客。

3、即买即住，不用等待

老百姓将减少等待交房的时间。基本付了首付贷款下来就能交房装修入住，岂不是很爽？

不过，这样的一则消息，让不少人都产生了疑问：这真的有可能施行吗

三、实行现房销售

深圳、南京、苏州早就动手了！

有关于调整预售政策的尝试主要集中在地方，而且现房销售的政策主要集中在降低土拍市场热度，而非对预售制度框架的调整。

1、深圳：出让首个试点商品房现售地块

2016年5月，深圳市土地房产交易中心挂出一宗试点商品房现售的商住地块，这块3.57万平方米的土地被确认为深圳商品房现售试点项目，该宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。
3、苏州：成交价超指导价10%的地块需采取现房销售

2016年8月11日，苏州政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的通知，要求提高项目预售条件：当土地出让成交价超过市场指导价时，工程结构封顶后方可申请预售许可；

当土地出让成交价超过市场指导价10%时，工程竣工验收后方可申请预售许可。从2016年9月拍出首宗需要现房销售的宅地至今，苏州市累计出让了超过130宗住宅用地，其中有约70宗需现房销售，占比超过50%。
四、取消预售，能否影响房价？

大家更关注的点，显然在于，在这样一个市场大环境下，提出现房销售有何深意？对南通房价会不会产生影响？

以南京实行现房销售制的效果看，土地溢价率大幅下降，地价没有大幅上涨，但房价下降的程度也微乎其微。

目前行业中有两种主流声音：一种声音直指，一旦取消预售制，现房销售将进一步加剧供需矛盾，结果必然是又一轮助推房价上涨。

与之相反的是，也有声音指出在现房交易下，开发商没有机会擅改规划，迫于回款压力下也就难再漫天要价。

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zzlt

现房价格贵了！现在为赚大钱也不搞期房了吗？从毛坯到精装修期房，现在直接到现房价格又上了一个台阶！彻底晕哭了

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A_118

好事啊，对稳定房价有好处

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huxi2000

对外地炒房客限购，足以一招毙命

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tzszxl

以前房价就78千，现土地就8千多了

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zzlt

不要再被洗脑了！

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ws2008

这些地块的房子，以后炒房的会很少了，以改善型客户为主，所以我预计，不会像之前那样开盘即售罄，新房可能会卖上好多年，细水长流！

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细细品味人生

现房销售价格会更贵，苦的都是刚需

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喜欢夏天

在大南通，那些幕后的推手们，会先让媒体写出万千个南通要腾飞，房市会持续上涨等等系列的软文，然后炒房客和中介负责推广与传播，接着在他们嘴里大南通房价就有了千万个上涨的理由

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喜欢夏天

喜欢夏天 发表于 2019-06-11 10:16
在大南通，那些幕后的推手们，会先让媒体写出万千个南通要腾飞，房市会持续上涨等等系列的软文，然后炒房客和中介负责推广与传播，接着在他们嘴里大南通房价就有了千万个上涨的理由

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ntzwq

是要买房的人瑟瑟发抖，还是开发商瑟瑟发抖？

灵灵999

起码能保证买到的是自己看到的，有什么不好？而且不会买到烂尾楼

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花生豆

房产预售制是罪恶之源。

zzlt

ntzwq 发表于 2019-6-11 11:12
是要买房的人瑟瑟发抖，还是开发商瑟瑟发抖？

开发商怕个屁！都已经几次放水了！有什么好说的，除非银行与开发商划开关系！我就相信跌！

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涓之流

这三块地也叫市区？？？

喜欢夏天

涓之流 发表于 2019-06-11 12:13
这三块地也叫市区？？？

市区真心算不上，东站周围的楼盘都说自己是中创区……这三块地估计同样会蹭中创区的热度

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酒酿丸子好吃

现房销售，房企资金链会紧张

南通防水

现房的话 起码能看到房子质量如何

hello6576649

早应该现房销售了，别的地方早就实施了。

黑手森林

支持现房销售，虽然我买不起

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zzlt

没意思！有能力的都是拿的地！而不是房子！

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