前些日子高喊房价必跌的人都去哪儿了？

有为青年

RT
最近没动静了
我很想相信你们，但我知道ZF不答应

tommyyh

好多牛在天上飞

gyw

踏空这个词用的很有意思，对于炒的人来说，是叫踏空。对于自住的，何来踏空一说。
为什么中国的房价只涨不跌，原因说来很多，其实根本的就是模式的问题。03年有关部门和利益集团相勾结，把以前国内住宅市场以保障民生的住房政策篡改为以商品房为主。
做任何一个行业，都有赢利模式，知道房地产行业的赢利模式吗，从03年起，一切都变了。这个模式就是：成立一个房地产开发公司，用某种手段从垄断的土地部门拿到土地，然后找设计院设计楼盘，再找建筑商垫资盖房，其间当然要找银行贷款来保证营运费用，房子还没盖呢，就开始卖期房，那时候就已经收回资金了。就相当于一个卖馒头和面包的，你来买我面包，先把面包的钱给我，但面包要过2个月才给你，现在这面粉还没有，米粉也没出来，麦子还在田地里，还没收割呢，我馒头和面包的钱已经回来了。
这个模式里有一个问题，不是100%盖出来的房子都可以卖掉的，那银行的贷款如何还，很简单，每年加价转手交易，自己倒卖给自己，换个身份证就可以，只要这个泡沫不破，这个游戏一直玩下去。
从这里可以看出，这个房地产开发公司属于什么角色，它不是土地所有者，也不是楼盘设计者，也不是建筑商，它就是一个皮包公司，还是垄断的皮包公司，别人私人盖房不行，只有房地产开发商可以，也只有他可以买卖。
从这个模式里可以看出，目前国内的商品房根本就不是卖给老百姓的，从开始从骨子里就是一个投机和钻营的行业，属于所谓的偏门，已经背离了自己行业的本来属性，和走私军火、卖白粉差不多。
当然这个行业是和资金紧密结合的，不管你买不买房，你的利益都已经受到侵害。因为，银行的钱哪里来的，国库的，国库的钱哪里来的，是人民创造的财富。全体人民的财富被一小部分人大发其财。并且已经造成很大的不公平，这就是犯罪。
这个所谓的踏空是什么，一个词暴露了本意，那就是投机和炒作。我想问，对一个走私军火和卖白粉赚钱的罪犯，你羡慕吗！当然，很悲哀的看到，我们的财富确实在被抢劫。

gyw

现在给我们的没有选择，要么直接吃鱼翅，要么饿肚子，馒头、蔬菜买不到啊。
廉租房、经济适用房的比例太少，有多少人享受到的。还一个重要的制度不完善，很多人钻漏洞，监管不利。
现在的房子就是一个投机品种，已经背离了民生产品的本来面目。就像传销一样，那些化妆品不是自己用的，即使用也用不完。
我准备以后搞一个馒头项目，当然要赚黑心钱的话，就要勾结一部分人，炒作。这馒头不是用来吃的，是用来投机的，一个馒头放10年，哪怕霉了，它也是值钱的。

gyw

房价的爆涨，只是少部分人得益，大多数人是自住，难道你卖了住大街上？
现在说房价，就和炒股一样，只要没退出股市，永远是纸上富贵。
07年以前，任何点位买进都是对的，6000点以后任何点位买进都是错的。
现在的买房的心态要改变一下，就和炒股是一样的，每天都有机会。但也别涨了就高兴，没用，一个投机品种而已，对大多数人来说，数字游戏而已。
万一以后是现房销售制度呢，万一以后自有开发资金提高到40%以上呢，万一按参照累进税制收取不动产税呢，万一出台买房实名制，等等。别说什么不可能，在中国什么都有可能。只是目前还没到平衡的时候，到时候会有牺牲品的。
各自掂量一下自己是否有这个能力玩这个游戏而已。

xinsuinidong

有ZF托市，不会跌的