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天和珺府拿房的几点疑问!

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发表于 2019-4-27 12:23 来自手机WAP | 显示全部楼层 |阅读模式
按照购房合同,地下层数为一层。但目前实际电梯停靠未达到负一层地面,在约负0.5层的位置,人员通行需要通过楼梯上下通行。关于目前这样的配置情况,作为业主我们存在较大疑问:
(1)、房屋原有设计是否就是这样,如果是,请贵公司提供相应的设计图纸及图纸审核、审批文件。如不是,那么请贵公司提供变更说明、变更后的图纸、资料以及监理、设计、施工、图审机构的审批表。
: o5 m/ h4 d' C" b8 c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 K1 l6 ^& o6 ](2)天和珺府小区建筑高度大于33m,按照《建筑设计防火规范》GB50016-2018第7.3.1及7.3.8要求,应设置消防电梯,消防电梯可兼做客梯,但应做到每层停靠且地下部分也应停靠。不知目前停靠至小区实际地下部分一半处,作用和目的是什么?这样设计有无相关法律和规范要求?(相关规范摘录如下)7.3.1条内容:1 建筑高度大于 33m 的住宅建筑;2 一类高层公共建筑和建筑高度大于 32m 的二类高层公共建筑、5 层及以上且总建筑面积大于 3000m(包括设置在其他建筑内五层及以上楼层)的老年人照料设施;3 设置消防电梯的建筑的地下或半地下室,埋深大于 10m 且总建筑面积大于3000m 的其他地下或半地下建筑(室)。1 建筑高度大于 33m 的住宅建筑;2 一类高层公共建筑和建筑高度大于 32m 的二类高层公共建筑、5 层及以上且总建筑面积大于 3000m(包括设置在其他建筑内五层及以上楼层)的老年人照料设施;3 设置消防电梯的建筑的地下或半地下室,埋深大于 10m 且总建筑面积大于3000m 的其他地下或半地下建筑(室)。7.3.8 消防电梯应符合下列规定: 1 应能每层停靠; 2 电梯的载重量不应小于800kg; 3 电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于60s; 4 电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施; 5 在首层的消防电梯入口处应设置供消防队员专用的操作按钮; 6 电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料; 7 电梯轿厢内部应设置专用消防对讲电话。
$ r# p/ ~1 n1 g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' \9 a% _6 i4 l5 `(3)目前小区电梯停靠至所谓的-1层后,仍需通过楼梯通行后才能再进入地下车库。这样的设计,我们想请问贵公司,如家中有老人或幼儿,轮椅及童车如何上下,贵公司是否以后会派专人在每个楼梯口负责这些车辆的通行。按照《无障碍设计规范》GB50763-2012,第七大条居住区及居住建筑中的第7.3.3条款,属明显违规。请贵公司给予解释并提供后续整改措施。(相关规范摘录如下)
5 z$ P6 r/ ]& F" I, c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 p& v( k; K0 Q9 |7.3.3 停车场和车库应符合下列规定:
  U2 k+ ]' M, O; |) b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ E2 Q3 s# K4 V8 c1 居住区停车场和车库的总停车位应设置不少于0.5%的无障碍机动车停车位;若设有多个停车场和车库,宜每处设置不少于1个无障碍机动车停车位;
) A% c1 p6 s  Z5 B( I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" {  w4 E: H2 `2 D4 x2 地面停车场的无障碍机动车停车位宜靠近停车场的出入口设置。有条件的居住区宜靠近住宅出入口设置无障碍机动车停车位;
# l; ~1 S  |% v+ h4 Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 N7 K0 u* m3 b  g) {3 车库的人行出人口应为无障碍出入口。设置在非首层的车库应设无障碍通道与无障碍电梯或无障碍楼梯连通,直达首层。
3 f- u! N  \) R4 j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), }/ Y5 ?  ]: y1 u% U8 g南通市华德房地产有限公司作为通州的老牌名企,我们正是抱着对贵开发商、贵物业公司,以及承建的四建等本土建筑名企的极大信任,选择了天和珺府置业安家。如果开发公司所有情况都满足基本规范试问在房子销售时对这种严重会影响日常生活的缺陷为何不提前主动告知每一位购房者!
* ~: \0 r: Z# f/ I. G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). Q6 `  e) _- X# |我们希望贵公司能够高度重视问题,尽快予以解决!
  • TA的每日心情

    2019-4-26 08:00
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-4-28 12:46 | 显示全部楼层
    一定要有说法。团结起来。
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