【深度好文，理性探讨】一流的城市在抢人，二流的城市在捂地

acfunqyqx · 发表于 2019-4-26 15:32

                                    当当当！！！房价打七折！上海旁边这个名城苏州也来“抢人”了。
      不要以为这是标题党，看看这红头文件，人家苏州确实是实打实的出了抢人政策。

      再往前那些网红二线城市比如武汉、西安、杭州什么的抢人大战，吃瓜群众们看的也够多了，送钱送房送户口，最后就是韭菜源源不断的长出来，后续城市可持续发展（gejiucai）当然还是有的搞的。你要知道那些净流入的大专本科生，后面可是有六个钱包作支持的，在现在制造业不断萎缩，外企不断撤出，人口红利逐渐消失的背景下，聪明的政府当然紧紧盯着这六个钱包了。

      看到其他城市都在热火朝天的抢人我们来看看南通的抢人战况，身边没什么消息，求助一下万能的度娘吧，百度：南通+抢人
                                                                     QQ截图20190426101825.png

      虽然，南通抢人不行，不过南通号称长寿之乡。长寿这个词，就像“计划生育示范乡”一样放在现在这个背景下，可不是个什么褒义词。这就意味着南通这座城市，在没有外来六个钱包的输入下，现有的财政还要不断的负担之前没交过养老保险的大爷大妈的社会保障支出。再将之前“社保到2035年将出现亏空，以及东北鹤岗300一平米的房价”两则新闻结合来看。可想而知，一座城市如果没有新鲜血液的输入，单靠自身的造血能力是没有发展希望的。鹤岗是什么城市？典型的依赖资源型城市，煤挖没了，自然就没有人留下来，没人买房，你谈什么房价？300，就是30也没人去买啊。回到南通，南通之前是因为地缘以及劳动力成本优势，引进了一大批台湾、新加坡以及日本的外资企业。工资便宜，离的近，人家才愿意来。但是不要忘记了，世界在变化，现在东南亚的劳动力成本更便宜，外企撤资搬离就不好说。这也就解释了为什么苏州老大哥也开始抢人了。同为出口导向型的城市，看看苏州这些年的艰难可想而知城市转型的不易？前没有新鲜韭菜可割，后有长寿老人要养，外有外资企业撤离，内有其他网红城市抢人。哈哈哈，真的好难哦。
      等等，有些吃瓜群众要说了，刚刚通州不是又拍了一块高价地么？楼面价要破万，那房价最少2万起，然后通州2万的话，近一点的开发区怎么说也要3万吧，开发区都3万了，崇川区最少也要四万了，那崇川区的学区房突破五万不是梦想，这四舍五入一下就是房价破十万不是梦想！！不过在一群高潮的人中间，还是看到了泼冷水的同学。转载自：@NT85877544
                                             QQ截图20190426105820.png

再来看看南通市的库存消化周期
QQ截图20190426110637.png

检测的全国近百城，南通排倒数16，市区房子的消化周期大约是三个月左右,但是非但不加快供地,甚至有点捂地。看看中创区，看看港闸，开发区大面积的已经平整过的土地，实在是得不出南通市区已经没有土地供应的说法。南通市区土地拍卖已经去年的事情了，这其中利弊缘由论坛这位兄弟已经说的很明确了。
         价格由供需关系来调节，这是经济学原理，政府可以利用这一原理通过控制供需关系来调节市场关系。资本也都是逐利性企业，现在的南通确实还有逐利的空间，也有接盘的韭菜。但是？但是！三年、五年后呢？政府领导可以换届，开发商也可以转型其他利润率更高的领域，剩下的苦的就是南通这座长寿之乡，外资企业大批逃离，年轻人去往上海苏州等地就业，剩下的是依旧矍铄但只能搓麻打太极的大爷大妈。自身优势不在的，造血不足，离下一个鹤岗也就不远了！！！
         所以，请南通的主政者抓紧起来。
         首先，制定南通版的抢人战略，不仅要抢来中创区的高端研究性人才，更多的是要让那些本科、大专的打工者成为南通未来发展的主力。
         另外要严格落实“房住不炒”的思想，针对南通城市土地供应情况，显著增加并加快供地。保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展。
         大家随便港港吧~

东成西不成 · 发表于 2019-4-26 15:47

照这个样子下去，还有5～10年的疯狂！广大农村地区已没什么血让人吸了，下一拨是换县区城镇的吸。吸完了这一拨人，又没能力吸引大量的外来人口，南通怎么办？！

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显示全部楼层 · 发表于 2019-4-26 15:49

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NT85877544 · 发表于 2019-4-26 16:24

楼主花了一番心思写文，还截取数据。我就比较懒了，其实最近一直想写一遍关于最近市面上二手房的文章，总体而言，越来越多的获利盘想套现离场。各个城市的二手房挂牌量剧增。

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豆豆小 · 发表于 2019-4-26 16:30

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苏州本事是个人口流入的活力城市

Michaelll · 发表于 2019-4-26 16:39

还有应该想想怎么大力发展北三县，启东海门本来就看不上南通，人家还有好产业。政府确实应该好好思考到底10年怎么办20年后怎么办，别天天就为了这五年的政绩，水平太次

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NT85877544 · 发表于 2019-4-26 16:39

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这时候不赶紧卖，等去年的行情拿出来流拍吗？你信不信有了昨天通州的信心，南通马上也会加快卖地？

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显示全部楼层 · 发表于 2019-4-26 16:45

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虎魄 · 发表于 2019-4-26 16:48

南通基础教育远近闻名，弄个低门槛的落户政策，让周边农村或者条件差一点城市更甚者其他省的注重教育的家长把孩子转过来读书，有了人会有后续发展。我就瞎说下，非喜勿骂

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ctn · 发表于 2019-4-26 16:56

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

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ctn · 发表于 2019-4-26 16:56

在做大头梦

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随风而逝LY · 发表于 2019-4-26 17:07

政绩政绩，管你几年后人口多少，领导眼里政绩第一

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马斯基特 · 发表于 2019-4-26 17:17

在南通买房的人现在还是南通下面的县区的人占比大啊，外省市很少，大浪淘沙，一波又一波的人买啦，总有资源枯竭的时候，所以讲，还是要加大力气招商引资，吸引好的企业投资南通，就能吸引人才过来，其次还要想方设法留住人才，城市才能良性循环，城市才有活力，要不然再好的基础设施，没有人口的增加，其他一切都难以支撑城市良性发展.......

acfunqyqx · 发表于 2019-4-26 17:17

显示全部楼层 · 发表于 2019-4-26 19:43

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厉害没魂 · 发表于 2019-4-26 21:01

南通本地中青年一般是夫妻俩一套房，双方父母各一套房，若干年后等小孩结婚肯定也要买套婚房，算下来小孩那代就有七套房，是不是很吓人

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teeniesun · 发表于 2019-4-27 00:27

虎魄发表于 2019-04-26 16:48
南通基础教育远近闻名，弄个低门槛的落户政策，让周边农村或者条件差一点城市更甚者其他省的注重教育的家长把孩子转过来读书，有了人会有后续发展。我就瞎说下，非喜勿骂

那不就是另外一个毛坦厂中学？高考工厂，说真的那也是个吸血大军，念完书不会回来的，为他人做嫁衣了。

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显示全部楼层 · 发表于 2019-4-27 09:30

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显示全部楼层 · 发表于 2019-4-27 09:31

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acfunqyqx · 发表于 2019-4-27 10:13

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问题是道理大家都懂，就是不去做，说到底还是手机没那张纸

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acfunqyqx · 发表于 2019-4-27 10:17

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你看看你身边生二胎的比率，况且这还是小城市，你再看看北上广，即使统计局也不好意思这么说，人家贴你钱的生育率都没有超过2！

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显示全部楼层 · 发表于 2019-4-27 11:49

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小城驸马 · 发表于 2019-4-27 11:59

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看看人家人口净流入多少南通人口净流出多少然后再来谈绝对值

灵灵999 · 发表于 2019-4-27 12:00

你们都错了，好房子还是贵，只是大部分人买不起，破房子都不想要，所以会便宜，时间会证明一切

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匿名	发表于 2019-4-26 15:49 来自手机WAP \| 显示全部楼层来自：江苏移动/数据上网公共出口提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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匿名	发表于 2019-4-27 11:49 \| 显示全部楼层来自：湖南提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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