垃圾楼市吃起人来一点都不比股市差（原创米宅节选）

ha_abc

上周，和几位老友在小酒馆里小聚，一股越来越强烈的感受在我们内心之间迸发。

在这个行业，做的越久越胆小，做的越久越无知。

有时候，甚至会出现一种略显胆寒的错觉：

我们对政策一无所知，我们对楼市一无所知，我们对未来一无所知。

你以为，只要楼盖好了，人就一定会来；
你以为，只要商场盖好了，商业就一定会起来；
你以为，只要有人，商业就一定会起来；
你以为，机场说搬就一定会搬；
你以为，只要有概念，新城就一定能成熟；
你以为，地铁可以无限制的延伸；
你以为，城市可以跨越50km无限制的扩张；
你以为，政策不再收紧了，就一定会松动；
你以为，成交量起来了，房价就一定会暴涨；
你以为，房价触底了，就一定会快速暴击
……

这一切都只是你以为。

在过去数年，我自己在买房的时候，几乎不看太多的概念规划，只关注已建、在建（已批复）的地铁，只关注已交付的学校，只关注已运营的商场。

我经常会站在客厅中央，站在阳台上，看着这个社区，看着附近的环境，思考以下问题：

未来3年，谁会来这买房？谁会来这租房？

他们为什么要买在这里？他们有没有更好的选择？

我手里的现金流，能不能撑够24个月？如果我失业了，还能撑几个月？

10分钟之内，如果我想不明白这些问题，我会果断放弃，不管它的价格多么诱人，不管它的概念多么值得期待。

我知道，这些问题让我放弃了很多可能暴击的机会，但也让我避开了更多地坑。

说实话，在楼市这个圈子里，反复暴击的大都不是我这种人。

赚钱暴击的大都是野路子，而爆仓跳楼的也同样大都是野路子。

楼市残酷起来的样子，一点不比股市逊色，垃圾房产吃人的样子，也不比比特币温柔多少。

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mike000see

买什么楼啊，收益率太低

wsygc123

现在钱都往股市去了

yhf1981062538

中央号召要做好一亿人进城落户的工作

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宇堵

楼主思考的很全面，很多时候人们都是恐慌性购房，根本没有想后续风险

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yhf1981062538

拿房市和股市比较，就是耍流氓

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ha_abc

不管楼市有多牛，一定有烂楼盘。不管股市有多熊，一定有好股票。进入市场，要学会选择。

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ha_abc

北京的坑

这里只说北京的一个大坑，就是北京南边的新机场概念。

因为新机场，这个片区价格在过去三四年一路走高。

但我要说的是，一个机场对区域的带动是极其有限的，从没饭吃带到有饭吃就结束了，完全不能带到吃好饭的地步。

别说全国，纵观全球，也找不到能靠一个机场把一个片区带的足够NB的案例，为什么？

机场是一个负面清单，不是正面清单。

因为机场限高，不能产生人口聚集，因安全因素产业限制严格导入有限制，交通空间被严重阻隔，不可能成为金融中心、就业中心、产业中心、高端居住区。

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ha_abc

没有产业和人口支撑，单纯靠概念炒作撑起来的板块，在强政策监管下，涨上去的早晚要跌回来。

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ha_abc

我坚信，一个新区的兑现基础是，活生生的人和真实居住需求的外溢支撑。

我会去考察诸多城市板块的居住密度，去蹲在代表性社区里观察上下班的人流量，去蹲在他们的地铁站边，去蹲在他们的社区道路上，观察这些板块是否真的已经满载到不堪重负，是否真的具备外溢和辐射的能力……

我也正是通过这种方法，研判出绍兴老城的不堪重负，绍兴柯桥的必然崛起。我也正是通过这种方法，研判出全国绝大多数的新城大都是坑！

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东@家

wsygc123 发表于 2019-04-22 10:46
现在钱都往股市去了

现在买晚了，都是给之前跌的人套现

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